“带看”是经纪行业中与客户面对面沟通的重要机会，也是我们对客户进行深入了解的时机。而这一过程中，对房源的介绍尤为重要，能让客户对房屋产生直观的感受，掌握一些必不可少的技巧将会事半功倍！
一、少用否定句，多用肯定句
因为否定句往往是否定意见，让人听了会感到不愉快。例如：“八楼的房还有吗？”答：“没有了！”客户听了也许会想：“既然没有了，那就算了。”
但有经验的经纪人对同一个问题会回答：“对不起，八楼的房子已经卖完了，九楼还有同样的户型，但楼层更好，会不会更适合你？”这种肯定而且有信心的回答的效果就比前一种否定效果要好得多。
二、恰当地使用“同一架构”
有经验的房地产经纪人常会在语言中使用“对……同时……”，这样可以首先表示对客户看法的认同，从而避免客户产生抵触情绪，然后再讲自己的观点和意见，最后再请客户给予意见。
例如：客户提出客厅的面积不够大，这时经纪人应说：“对，厅再大些的确气派。但是厅再大的话一定会有梁从房屋中间穿过，这样就很不美观了，另外厅小一点其他房间就会大一点，这样会更舒适。”使用这种转折，经纪人并不直接反驳消费者，有利于保持良好的洽谈气氛。
三、不要一味掩饰缺点，用“负正法”技巧
有的经纪人在介绍过程中一味强调产品的优点，闭口不谈缺点，这样会给客户不诚实的感觉。毕竟再好的房子也会有缺点，有的缺点你不说客户也会很快发现，所以房产经纪人在介绍时，也可主动讲一些缺点，运用“负正法”来建立信任。
例如：“我们这个楼盘的缺点就是价格的确比其他楼盘要贵，这是因为精心的设计使楼盘的实用面积超过了80%，所以如果考虑使用面积的价格，我们的价格就比其他楼盘低！”这种先缺点后优点的介绍法，就是所谓的“负正法”。
四、介绍过程中注意客户反应从而不断调整自己的介绍
经纪人切忌在介绍时长篇大论、喋喋不休，而应一边说一边观察客户的反应，及时调整自己的介绍方式。
把销售业绩告诉客户，在房地产买卖中，从众心理的运用不如其他商品明显，房屋的不可移动性和金额的庞大使人们在购买时不得不小心翼翼，只有到了最后关头，从众心理才有可能起作用。
五、避实就虚
在房地产市场激烈竞争的情况下，面对资金雄厚、实力强大的竞争对手，经纪人要注意分析对手的不足之处和薄弱环节，采取灵活多样的推销策略争取客户，力争在市场上争得一席之地。
六、注意聆听
经纪人在介绍的过程中，还要注意聆听客户的“声音”，让客户感到你重视他，会真正帮助他。这样客户感觉从内心得到了尊重和认可，成交的可能性就马上增大了。
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石家庄吉屋房佳惠2018-05-01 05:33:25
