问
石家庄房价距离3万元还有多远？
金三银四，石家庄楼市可谓：推新和促销齐飞，听取降声一片。
但是，这些并无法阻挡高价盘入市的脚步。比如上个周末，远洋晟庭、荣盛和府及御府扎堆亮相。这些项目通过公开市场拿地的成本都很高，它们将以什么价格入市，成为市场关注的热点。
此外，以开发高端精品住宅著称的泰禾、龙湖携手落子西山板块。泰禾引进了著名的“院子系”，龙湖也将打造低密住宅产品。北部滹沱河板块也不甘寂寞，据传也将有品牌房企携高端产品系进驻。
这么多品牌房企的高端项目入市，会不会把石家庄房价拉进3万元时代呢？
可能在某些人眼中，是的。
[壹]
随着泰禾、龙湖、融创等以打造高端精品豪宅而闻名的品牌房企进驻，石家庄未来出现3万甚至4万/㎡的楼盘并不为奇。这意味着石家庄住房的品牌化、层次化、差异化时代到来了。
以前的石家庄市场，本地开发商做的产品同质化严重。高端项目和中低端项目主要区别在地段，“淮南为橘，淮北为枳”，就产品本身而言并没有拉开层次。
随着品牌房企的集中进驻，品牌、产品的差距将越来越大，由此价格的差距也将越来越大。
未来的市场，既有单价一万元左右的刚需盘，也有一两万的改善盘，同样也有三四万的高端盘，构成了产品供应的多元化。
从整个石家庄市场均价来看，短期内并不会出现大的变化。在调整周期，市场信心比较脆弱。由于品牌和产品的差距，周边项目很难借势刺激价格再度上涨，相反是打性价比牌，加快出货的机会。
不过，一些中介渠道可能又要“燥”起来，炒作石家庄3万元时代又有了新闻点。
[贰]
有个朋友说，在中介眼中，一切利空皆是利好。
不同的事件，不同人的解读是不同的，尤其在被利益所绑架。某些个体而非共性的市场事件，也是中介们拿来制造销售氛围的法宝。
回顾2016年，市场G点在于荣盛华府的上市，集体进入了高潮。很多人像打了鸡血似的，高呼石家庄房价2万元算个P，3万元时代指日可待。
现在回头来看呢？4月二手房参考均价约1.5万元/㎡，跌幅2成成交属于常态，不少小区二手房的价格已回归到2016年四季度了。
2016到2017年这波史上最疯狂的房价上涨，猛哥认为未来很难出现了。特别是这两年，处于货币紧缩、去杠杆周期，金融属性很强的房产将受到很大影响，处于回调探底的通道，再度上涨的可能性很小。这就是我们说的短期看金融。
按石家庄房价年均增长10%的正常涨幅来看，要涨到3万元/㎡，大概需要八九年时间。通过房产的长期持有实现资产保值增值，这才是房住不炒的体现。
[叁]
为什么这么多的品牌房企要做高端项目？哪些人会为这些项目买单呢？
不少购房者疑问满满。
品牌房企引进高端产品系，一方面由成本决定的。房企的拿地成本越来越高，特别是二环以内土地资源日益稀缺，综合成本大都超过了1.5万元/平，所以做高端产品几乎是必然选择。
另一方面由需求决定的。业内一直有个说法：石家庄不缺有钱人，就是缺好的产品。前些年市场出现豪宅产品时，就有很多人质疑这么多豪宅卖给谁呢？结果是贫穷限制了我们的想象，这些房子早都卖完了。
从产品角度来看，石家庄房地产市场发展了20年并没有明显进步，特别是二环以内的优质地段，被本地开发的大量同质化产品所占据。希望品牌房企们能够真正把好的产品引进石家庄，而不是欺负本地人没见过世面。
有购房者问我：石家庄房价下降了，二环内能降到1万吗？
猛哥不由得苦笑。它和我们逝去的青春一样，回不去了。
二环以内的土地只能是更稀缺。未来的新增供应，将来自企业搬迁和旧城改造，由政府来主导一级开发。一旦有净地放出，必然成为品牌房企激烈争夺的“菜”，土地成本很难低于1万元。那么，未来的销售价格会低吗？
等到二环内现有的项目清盘，后期将属于品牌房企的天下，价格只有更高。
调控带来的上车机会已浮现，别因犹豫不决而再次错过。
想一夜暴富，或崩盘抄底，都是一厢情愿。
文章来源：猛聊
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石门楼市2018-04-27 18:18:40
