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来源：楼市资本论、凤凰网房产等
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中国楼市分化时代来临
回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。
这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。
一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。
我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。
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一线楼市跌幅30%+
无疑，2017年是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。
北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。
更有甚者，据报道，有个别此前上涨凶猛的回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。
比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的，成交均价约在11万元/平方米左右，相比点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室，报价仅为900万元。
历经2017年最严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。
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二线楼市普涨50%+
这边冰天雪地，那边却春暖花开。
二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。
社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。
成都新房涨幅
2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。最终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居基价涨幅排行榜首位。
数据显示，成都2017年1月份新房均价为8165元/平米，到了12月份新房均价上涨到15721元/平米，上涨幅度高达92%。
而目前，成都高新和锦江区域均价，成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ，及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅，整体而言，2017一整年，二手房涨幅也十分客观。
以高新区金融城板块的南苑小区B区为例， 08年的楼盘，2017年3月1日成交价，580万，2.8万/平米。到12月份，同户型成交750万，单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。
除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市。更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。
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2018，要去哪里买房？
那么问题来了？2018，何时才是买房时机？要去哪里买房？先看看这些年你都错过了啥！
2003年：房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了批房奴。你说这种生活压力太大了，结果呢？
2005年：因库存量过大房价次下降，你说房价太高了，结果呢？
2008年：金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果呢？
2009年：政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果呢？
2011年：正式实施限购政策。专家说房价还未抄底，你说再等等！结果呢？
2015年：经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果呢？
2017年：国家限购、限贷、限价，加息等等一系列举措抑制房价疯涨，大好的上车机会，你说再等等！结果呢？
买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。
面对中国楼市分化大时代的来临，仍然充满着莫大的机会。北上深一线，这些的城市，任何回调都是入手时机。
强二线城市，在国家提出的新“中心城市战略”发展规划下，仍会不断增设“国家中心城市”，无论刚需还是投资，能够上车就不会有错。
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张君花-省会房产报道2018-02-03 21:46:06
