《家有好房》2017年12月19日购房问题汇总
中华大街北二环附近有哪些商铺产品？
中储七星公馆
中储七星公馆位于中华北大街和和平路交口北行800米路西。项目规划2栋公寓1栋写字楼。目前有商铺的产品在接受咨询，价格30000元/平米。五证齐全，户型300-500平米左右。两层的设计，1楼和2楼分属不同。目前项目周围配套齐全，南侧临近北国超市、红星美凯龙、海鲜城、省二院等等，附近的居民区也比较集中。租金价格在5.5元左右。首付五成，购买后就可以办理贷款。目前房源销售30%-40%左右，选择空间大。
商业产品主要是看周围是否有居民区聚集，交通是否便利，开发商是否统一运营管理。这个位置的交通情况来看还是不错的，和平路、中华北大街都是两条通达的交通主干道，另外项目临近省二院，附近的居民较多，而且项目由开发商统一运营管理，会相对规范。
观澜公馆
观澜公馆项目位于中华大街与聚新路交叉口西行200米路北。现在住宅的底商剩余两套在售。价格32000-33000元/平米，五证齐全，现房。户型110-150平米左右，1托2形式，个人管理，非统一运营。租金水平在3-4元左右，目前已经有三分之一的商铺开业，主要的业态有小吃、烟酒、儿童用品等等。周围临近中储市场，有茶庄、小吃批发等等。
属于是住宅的底商产品，户型偏小，主要是居民基本生活的一些配套商业业态。
金指数广场
金指数广场位于中华北大街与新华路交口东行500米路南，目前内铺在售，价格25000元/平米。户型13-50平米小型商铺。开发商统一运营，属于投资性公寓。项目共6层，主要是服装批发。利用返祖形式，贷款10年之中每月返月供，每年的纯在6000-7000元。过了贷款10年之后，每年的是20000-30000元左右。开发商统一运营管理对外出租，租金7-8块左右。这个商铺产品适合投资。
处在中华大街和中山路附近，整体交通环境便利，商业氛围比较浓厚，适合投资。
石铜府是什么情况？
石铜府的土地已经收储了，还未进行招拍挂。目前没有规划调整的情况，建议您再等一等。
安联生态城现在证件有进展吗？润江臻园呢？
安联生态城算是有了进展，前两天两个地块已经成功拍地。西兆通的整体规划也公示了，而且安联生态城也是和远洋等大房企合作，未来是看好的趋势；润江臻园项目有融创的入驻，虽然现在没有太多证件进展，但是后期还是值得期待的。
在选房和签协议的时候需要注意什么？金域华府送车位的承诺会写到合同中吗？
要特别注意房号有没有问题、姓名身份证是否准确、交款的时间和尾款的缴纳时间、交房的时间是否有约定、延期交房的违约赔偿规定等；金域华府确实是赠送车位的，全款购买赠送车位，首付一成、两成或者三成都赠送地下室，会写到协议里。
润都荣园怎么样？
润都荣园位于高新区学苑路和封龙大街交口的东南角，项目占地近百亩，共规划10栋楼。包括4栋24-33层的高层和6栋8-11层的洋房。高层户型85-117平米，洋房户型130-160平米。高层是两梯四户设计，洋房一梯两户设计。小区整体风格为中式风，绿化率38%，楼间距55-60米。现在在接受咨询的是3、10号楼，目前四个证件，参考周边价格高层17000元/平米，洋房18000元/平米。3号楼为洋房产品，10号楼为高层产品。高层的部分盖到10-11层不等，洋房2号楼已经封顶，其余楼栋刚开始开槽，交房时间预计在2020年年初。证件方面，1、2、5、6号楼已经五证齐全，剩余少量房源。
天玺名著证件情况怎么样？
天玺名著项目目前没有太多证件进展，目前还是没有证件。建议您再等等看。
保利茉莉公馆沁香园的情况。
保利茉莉公馆位于和平路和京珠高速交口的位置，户型88-138平米，部分五证齐全，均价17000元/平米，带精装，首付比较高。户型的首付在70万左右，因为项目有限价，想卖出高价需要加精装的费用。
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