近期，房价基本趋稳，环比放缓但并非下降，整体房价仍旧是上升的趋势，低价楼盘的诱惑仍在继续，在栾城区房价已经普遍过万的市场里，5500元/平米的价格到底靠不靠谱？云江园，再次进入我们的视线。
云江园又名云江科技园，位于栾城区裕翔街和衡井线交口西行1000米路北的位置。5500元/平米的价格成为它被吸引的关键因素，为什么价格这么低？小编带着疑问来到项目现场，从市区到项目走裕翔街至衡井线西行1公里左右，项目就在衡井线路北。
项目位于窦妪镇，处在栾城区较西的位置。现场有4栋6层的现房，红色外观，很容易辨识。外部由围墙围挡，并写有“云江科技园”的字样。据销售人员介绍，项目规划三个户型，88平米、89平米、111平米两室和三室，规划一梯两户。但是从外观来看，有别于一般的住宅产品，没有飘窗阳台。后期将会在四栋现房前空地建造两栋商业，作为小区的生活配套。项目拿到了四个证件，可是小编并没有查到相关的证件信息。据了解，项目所在地之前是一个工厂，不是70年产权的住宅用地而是50年产权，而50年产权的用地，无非工业用地和综合用地，或者是教育、科技、文化、卫生、体育用地，都是不允许建造住宅对外出售的。不管是后期的，还是未来出手都存在一定影响，所以不建议大家选择。
依托衡井线即392省道的交通便利，项目附近有一些简单的配套，包括小吃店、药店、农村信用社以及小旅店。在项目对面有205、206路公交车站点，通往火车站和南焦客运站。除此之外，南华城项目位于项目水平距离裕翔街东侧，距离很近；中车集团、通航机场以及润丰物流、装备制造基地、汽车产业等等都集中在此区域，就未来发展而言，有很大的空间，但是附近可挑选的靠谱楼盘数量较少，栾城区楼盘集中在308沿线的城区内部。
那么开发商的实力如何？我们查询了云江园的开发商，为河北云江房地产开发有限公司，为栾城区本地开发商，开发过东龙府邸、阳光新城等项目，这些项目听起来都较陌生，而东龙府邸为村证房，并没有转成市证的消息，可见开发商的实力。
小编寄语
1、土地并非70年产权的住宅用地，价格虽低，但是购买此类型的住宅产品存在较大风险。
2、开发商实力一般，后期保障性差。
3、区位优势明显，交通便利，但是这些附加的优势条件都不会成为项目增值的因素。
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