[摘要] 石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产8月市场月报》，梳理了9大看点，数据还原8月楼市真相。
时光如梭，楼市的再一次迎来“金九银十”黄金期。在刚刚过去的8月，楼市各大证件获得速度惊人，土地市场成功出让16宗，万科领衔12大新盘强势入市，第3座万达即新华万达金街正式签约，白佛客运站搬迁定址……一系列数据和楼市热点为市场增温，石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产8月市场月报》，梳理了9大看点，数据还原8月楼市真相。
调价篇：99个项目在售 7盘调价 商业项目价格变动活跃[更多]
据房天下数据中心统计，2017年8月，石家庄在售房地产项目共计99个，环比7月上涨2%。从今年5月份以来在售住宅项目总量基本维持平稳，8月在售住宅项目为35个，相比上月减少1个；在售写字楼41个，相较7月增加2个，商铺14个，别墅8个。
石家庄房天下数据中心整理了8月份石家庄楼盘调价信息，截止到8月31日，石家庄共有7个楼盘调整价格。其中住宅项目3个，写字楼项目3个，商铺项目1个，商业项目占据调价大半壁江山。此轮价格调整，长安区共3盘调价，占据首位。整体来看八月份作为传统“金九银十”的备战月，未出现大幅调价现象，价格波动不大，市场较为平稳。
新盘篇：12大新盘抢滩入市 万科石门首秀正式开启[更多]
据石家庄房天下数据中心统计，石家庄8月共有12大新盘入市，其中包括7个住宅，5个写字楼。新三区新盘依旧呈上长态势，占据整个月新盘量的一半，其中栾城区此次表现亮眼。其中，万科石门项目正式落地，案名润德万科翡翠公园一经入市，变成为房产界焦点，占据热搜头条。值得注意，主城区此次入市的项目中，两个公寓类产品争相入市，占据一席之地，公寓类产品越来越受到购房者的关注。
开盘篇：打响“前哨战”3盘首开1盘加推 公寓产品亮眼[更多]
据房天下数据统计，8月至今共有4盘开盘，公寓产品占半数。其中高新区新都汇二期A座公寓首开，此外国金中心的C座公寓部分房源加推，位于鹿泉区的大尚华府和石家庄周边元氏新盘保艾尔云麓中上旬纷纷进行项目的首次开盘。8月4盘开盘楼盘中，从区域来看涉及四区，高新区、正定新区、元氏以及鹿泉区各1盘。
土地篇：土地供给开闸放量 946亩地揽金57.42亿[更多]
据房天下数据统计，8月份主城区及鹿泉区各有8宗地出让，共计16宗，总出让面积为631031.32平米，约合946亩，出让总金额为57.42亿元。各区表现各有特色，从面积来看，裕华区出让面积，占比40%，桥西区、鹿泉区紧随其后，面积差异较小。从金额来看，裕华区出让金额，占比44%；桥西区排名第二，占比29%；长安区位列第三，占比21%。显而易见，裕华区无论是出让面积还是金额，都是8月土地市场的赢家。
具体来看，主城区土地出让面积共计476087.1平方米（约714亩）。8宗地块，包含1宗城镇住宅用地；3宗商服、住宅用地；2宗住宅、商服、科教用地；1宗住宅、科教用地；1宗住宅、公共管理与公共服务用地。其中帝王国际、盛世御城、安联国际中心二印项目补证，融创贾村项目拿地。 鹿泉区土地面积共计154944.22平方米（约232亩）。8宗地块，包含4宗城镇住宅用地；1宗工业用地；3宗批发零售用地。其中福润雅居顺利补证。
预售证篇：15盘49栋斩获预售证 囊括西美/国赫新项目[更多]
据房天下数据中心统计，石家庄8月共有15个新盘新获预售证，共49栋五证齐全。其中13盘为住宅项目，1盘写字楼，1盘公寓项目。此次获证中，长安区共四盘获证，占比首位；新华区、鹿泉区紧跟其后均有三盘获证。并且，人们关注的西美花盛、国赫金悦府、等项目也首次获得预售证。
规划证篇：8月共计下发60个规划证 涉及融创/万科等24项目[更多]
根据石家庄市城乡规划局公布的相关数据，房天下汇总了石家庄8月获得建筑规划许可证和用地规划许可证的项目。截止到8月31日，规划局共计颁证60次，涉及融创/万科等24项目。其中，用地规划许可证的项目为31个，包括贾村城中村改造（一期）8#、21#、9#、13#、14#、15#地、南华城一期项目、东三庄城中村改造（弘石湾）B1地块等受关注度较高的楼盘；建筑规划许可证的项目为29个，包括润德万科翡翠公园一期（留村城中村改造项目二期）、石家庄·富力城【2015】061号地块项目、铂宫后海（柳董庄城中村改造项目商品D区）、北城山水、淳茂·公园城一期项目等热门楼盘。
城建篇：4条道路曝进展 第3座万达落定&白佛客运站搬迁定址
第3座万达尘埃落定年底开工 2019年开业
8月28日，中汇资本与中建一局、中钢新元、申万宏源“新华万达金街”项目建设签约仪式在西三庄乡举行。石家庄新华万达金街项目占地50亩，总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积4万平米，地下建筑面积4万平米，预计总投资8亿元。该项目是集合文化、旅游、购物、餐饮、娱乐等为一体的综合商业街。石家庄新华万达金街项目计划2017年年底开工建设，2018年年底竣工，2019年开业。
白佛客运站已确定搬迁至石化园区
8.16规划局回复，今年以来市政府统筹考虑白佛客运站搬迁问题，已经确定搬迁至石化园区，具体启动时间需详询交通部门下属公共运输管理中心。
高新区人民公园已围墙 开始施工
高新区人民公园位于石家庄高新技术产业开发区昆仑大街以西、珠江大道以北、祁连街以东、闽江道以南。建设规模及建设内容为建设景观绿化、景观湖、硬化、建筑市政配套设施等。主体工程为景观工程、道路工程和景观湖底防渗，现已围墙，开始施工。
和平路西延至鹿泉已通车
和平路高架西延西二环至鹿泉段改建工程是我市主城区连接鹿泉区的一条城市快速路，于8月底正式通车。该项目东起开泰街，西至石柏大街，路线全长8.041公里，设计速度80公里/。
北二环和联盟路西延曝规划
石家庄规划局网站曝光北二环和联盟路西延具体规划，这是和平西路之后新华区又两条西延道路。其中北二环西延至古城西路，联盟路西延至济华街。
南二环东延线（东仰陵段）拆迁启动
据高新区官网获悉，近日，南二环东延线（东仰陵段）动迁大会在宋营镇召开，就此南二环东延线（东仰陵段）拆迁工作拉开帷幕。南二环东延工程作为石家庄市政府重点建设工程项目，西起东南二环交叉处，东至东三环，全长约8.68公里。
昆仑大街闽江道以南路段曝新进展
据石家庄高新技术产业开发区官方公布消息显示，昆仑大街闽江道以南路段目前供电局正在进行高压架空线路切改工程，计划9月完成，道路计划年底通车。昆仑大街规划北至和平路南至南三环，目前和平路至闽江道端已修通正常通车。
月度排行榜：藁城、高新来电逆势上涨 长安仍居热搜榜单榜首
各区来电量占比方面，长安区仍然以21%的占比霸占着来电量区域的位置。排名第二的区域为鹿泉区，占比13%；随后为桥西区、高新区、新华区和裕华区等区域。
二手房市场：二手住宅挂牌均价两连降 房价基本稳定
据石家庄房天下数据中心统计，2017年8月，石家庄二手住宅挂牌均价为17379元/平米，环比下降1.62%；同比上涨65.58%。
各区二手住宅挂牌均价方面，2017年8月，石家庄大部分区域二手住宅挂牌均价出现下降，不过降幅不大。值得关注的是，高新区和栾城区分化明显，高新区二手房价下降6.49%，成为全市降幅的区域；栾城区则逆势上涨，涨幅高达7.88%。
浅语2017-09-08 09:53:25
