最近住建局的网站关于楼盘的证件几乎是没有更新了，这是怎么回事呢？难道预售证已经不在这公示了吗？还是停止发放了呢？今天做客直播间的嘉宾，是来自搜狐焦点石家庄站副主编回洁钰，听一听他是怎么说的。
主持人：住建局怎么不更新预售证了呢？现在预售证的发放是停止了还是放缓了？
回洁钰：目前来看，预售证发放情况还是一个正常的流程之中，一些项目还在申请预售证件，只是现在申请预售证难度比以前有增大。主要是在预售价格监管方面的审批方面增加了，需要预售监管方面的审批之后才能拿到预售证。多了这个环节之后肯定会放缓，还有就是审批发放机构从以前的住建局调整到了行政审批局，但是这个公章还是按着住建局的公章来加盖。
按这个法律规定来说，住建局相关的楼盘证件公示还是要通过住建局的网站来公示的，目前来看证件还在陆续办理，住建局更新的速度可能会受到一定的影响。所以大家不可能及时看到预售证，建议大家除了从住建局查看之外，还可以在各个项目的售楼处进行查看，按着规定来讲，预售证是必须在售楼部公示的。
提醒大家的是石家庄住建局审批的预售证主要以市区为主，高新区有一个独立的审批系统。预售证的编号和市区的也完全不同，包括鹿泉、栾城、藁城这三个区域预售证的审批都是自行审批，购房者如果想在市住建局查到预售证还是以市区为主，如果想查询周边区域的证件，比如高新区的，可以通过政府网站的信息公示栏进行查询。鹿泉、栾城、藁城这三个区域尤其是藁城区它是每半年或者每几个月就会进行一次整体的梳理。
主持人：现在预售证的节奏放缓了，可能过段时间才能更新下，对于购房者来讲是有影响的，按照规定来说没有预售证是不能进行销售的，这种情况下，我们购房者急于购房的话，你有什么样的建议吗？
回洁钰：对于购房者来说，先对购房计划进行调整，下半年一些品牌房企的项目会入市，比如咱们看到的融创、万科、保利的项目都会进入市场，对于刚需来说下半年是一个不错的入手机会。如果着急入手，二手房是一个比较稳妥的方式。无论是购买一手房还是二手房，对于近期购房者，需要调整购房计划，尤其是在楼市严查的现在这个阶段，五证齐全的项目才是合法入市的一个凭证。当然了证件发放速度放缓对市场来说还是有比较大的影响。未来供求关系失衡的局面还是存在一段时间。现在这个阶段还是要多看多选，不要盲目出手，尤其是在证件方面还是要保持谨慎。
主持人：市区的预售证是要在住建局查询，但是开发商的销售人员说项目拿到预售证了，但是购房者在住建局的网站上又查不到，这个情况是真的吗？开发商会不会造假呢？
回洁钰：预售证造假的情况一般不会出现，现在预售证的发放会比网站更新的比较快。比如说证件发了，但是过了半个月网站上才公示，随着预售证发放速度放缓的话，有些因素会导致一些楼盘炒作、宣传力度会更大。比如说刚刚拿到预售证就会大力释放这个消息，对于购房者来讲会产生一些错觉，到售楼部案场进行实地查询。尤其是预售证以及整个证件都会有一个比较好的防伪标识。
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