和平路高架桥开通了，南二环西延线开通了，地铁1、3号线的首开工程在6月底要通车，那么这些规划对我们的生活带来很多利好，我们要不要跟着规划来买房呢？今天做客直播间的是燕赵都市报《小磊说房》的主笔赵崇磊，以及《家有好房》的编辑盖利会，听一听他们是怎么说的吧。
主持人：要不要跟着规划来买房？
小磊：其实在石家庄买房就得跟着规划来买房，地铁对于一个城市来讲就是一个骨架，配套就是血肉，一个城市的发展有了骨架有了血肉，这个城市、区域就会好起来。
盖利会：这个答案是肯定，我们在买房的时候肯定会看楼盘的周边有没有地铁线路、快速路、高架桥的规划。再一个方面有人肯定会关注购物中心、学校、公园这些市政的一些规划。所以大家在购买的时候还是会根据自身的需求来进行取舍。
比如市区房价过高，可能就考虑离市区稍远一些的地方，就要考虑到交通是否便利，是否有交通利好方面的规划；有人希望孩子能够就近入学的话，可能就要考虑项目周边有没有学校的规划，或者是划片的学校；如果家里有老人和孩子，还要考虑距离医院的远近，方便突发状况发生后能够及时就医；如果一些人对居住环境有特别要求的话，可能小区周边规划有大型公园的话，对这类人群更有吸引力等等。所以买房不能盲目，一定要跟着规划去买，知道自己想要的是什么。
主持人：有些时候我们对规划也是闹不清楚，有些规划是我们能看到的文件，有些规划只是坊间的一些传闻，甚至有些规划只是售楼员给我们描绘的一些特别美好的前景。我是跟着规划买的房，最后为什么会竹篮打水一场空呢？
小磊：这个最根本的问题就是规划没有落实，如果规划没有落实这样会有很大的风险。等规划落实之后再去买房，不能等、听售楼员或者周边人说这要建什么的，必须有一个明文规定，它会什么时候建成，这个很重要。
主持人：从有了这个规划传言到有了这个规划落实，都是要经历什么样的阶段呢？
小磊：一般等规划出来之后到落实，比如拿石家庄地铁线来说，从2013年规定发布出来到说有1、2、3、4、5、6号线，但是到了2015年年底国家发改委才通过了3条规划线路分别是1、2、3号线它们的一期工程和二期工程，对于4、5、6号线来说，基本上没有提这个事情。从2013年到2015年中间就差了两年时间，按这个来推论都得等一两年时间。
说起石家庄地铁2号线，那属于2期工程了，流传的一个版本就是通往寺家庄，后来又不过，现在从栾城规划局得到轻轨的规划消息来看，从嘉华站直接拐弯了。
主持人：我觉得这一系列的影响尤其是体现在房地产项目上是特别的明显，如果这个线路出来之后确定就按着这个走，或者有人拿它做项目销售上的说辞，其实已经有项目这么做了，包括地铁1、3号线，好多项目就开始说，我这是有地铁的。
盖利会：很多楼盘会说我这有地铁，或者我紧邻着和平路高架桥西延工程，实际上需要自己亲自到那去看一下的，到底是邻着出口或者是入口，如果是说没有出口或者入口的话，可能离着再近，也未必是真的受益。
主持人：是不是发现有些楼盘在宣传上，我们就在和平路高架桥延线，实际上不是这么回事？
盖利会：我们从中华大街高架桥西延的新起点这块过去，途经中华大街、泰华街，还有西三庄街，所以像它周围的楼盘林荫大院、荣景园，它们确实是在出入口的附近，它这一块是可以共享高架桥的便利性。但是还有一些楼盘比如大郭新村，它是特别近，但是这一块是没有出入口的。有可能是和平路高架桥延线是试运营的阶段，一些出入口还没有完全修好，或者是断交的状态，没有延下去，需要实地去看看它到底离着远还是近，我们是否能共享这个利好。
主持人：有些已经开通了，有些还正在落实，那我要跟着规划来买房，但是我该什么时候出手呢？
有些人担心这个规划大家都知道了，房价肯定会涨，那我为什么不去在有传言的时候去布局呢？
小磊：现在在地铁延线买房，需要看大环境，比如说在央行1次2次加息之前这时候买房最合适，这样可以看出国家对房地产调控的力度。地铁延线买房对于一个城市来说，影响的是2.5环，3环以外的位置，对它的交通会产生便利以及在以后的上浮力度来说都有很大空间。等政府规定一下来在这一段时间买最合适。要到等工程已经通车再买，这样房价肯定涨了一轮或者两轮了。
盖利会：要等具体规划出来之后确定了再买，现在房价已经很高了，很多人买房的时候都是举全家之力，甚至是借来很多外债。如果一些事情不确定只是传言，如果后来真的改规划了，可能没有达到你的预期效果。所以我们要稳妥起见，等规划出来之后再买。买房这件事要做好一个长期的打算。
主持人：这个规划对于房价有多大影响呢？
小磊：其实从地铁站规划开始传言的时候，周边的楼盘会涨一轮，等着规划落地再涨一轮，等到施工了再涨一轮，等通车后会再涨一轮。所以我觉得地铁交通对于楼市的影响其实是有四轮涨幅。
盖利会：这个规划出来之后对楼盘的利好包括它的房价上涨，都是有一个很大的促进作用的。具体的规划还是要等政策落地之后这样才会靠谱一些。
主持人：如果跟着规划来买房，会给一些什么建议呢？
小磊：对石家庄整个楼市来讲，跟着地铁、轻轨（藁城、栾城、鹿泉要修轻轨）去买房，如果是规划已经落地就可以在周边买房子。对于地铁房来讲，还是倾向于2.5环、3环以外，这样的空间、居住来讲可能会等一些时间，但是毕竟买房子也是投资，投资还是看率。
盖利会：还是建议大家去现场看看，实地看看有没有地铁口什么的，高架桥有没有出入口什么的。做一个距离上的测算，是否真正的受益。还要提醒大家我们不要图便宜，整个地区它是有一个均价的，如果过多的低于这个均价，这个楼盘肯定是有问题的。所以还是要选择正规大产权、五证齐全的楼盘。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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