前几日，石家庄市城乡规划局公示《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》，这个方案到底是什么意思？维护了哪些地块呢？是否意味着这些项目办证有希望了呢？今天连线到嘉宾九易庄宸集团总裁刘晔给我们做一下讲解。
❂ 主持人：《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》，其中动态维护到底是什么意思呢？
刘总：城市规划一般都是专业工作者根据以往的经验和国家规范进行的预先设计。在城市发展的过程中会出现很多在预先设计中没有想到的或者是市场经济带来的新机会，所以需要对原来的规划进行实时的调整，这个就可以简称为动态维护。工作性质是一种城市规划的维护，但是一种随着发展而进行随时随地都有可能发生的，所以它是动态的，简称动态维护。
❂ 主持人：这次部分地块动态维护之后，对于地块上的项目意味着什么？
刘总：这次动态调整几十个项目，好像有一个比较趋同的共同点，都是商改住，商业的用地改为居住的用地。这是由于在过去的城市规划的设计当中，由于历史上并没有这样快速发展的经验，也没有相应借鉴的案例，所以我们可能对商业的配置要求过高。
现在看到市场上，石家庄被称为商业面积配置的城市，大量的商业的、服务业的物业处于一种无法启动或者难以持续的状态。所以整体来说这些工作的目的是一种去库存的方式，也就是通过减少商业的用地及其规模来减少商业物业市场的库存压力。
❂ 主持人：去年《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》文件中表示，对于商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质。而在此次地块调规中，大部分地块是由商业服务业设施用地调整为二类居住用地。这也意味着目前在商业地产去库存上依然面临着比较大的任务，是吗？
刘总：我个人是这样认为的，首先总量上是超出的，但是在整个商业地产情况来讲，由于地段、产品的原因，有些商业是不存在库存压力的，而一些偏远不成熟地区呢，商业库存的压力还是比较大的，应该是不同的项目区别对待的。
❂ 主持人：除了部分地块涉及到动态维护，还有个名词街坊，比如北高营外滩森林街坊等，这个街坊是什么意思呢？
刘总：街坊这个词从城市规划的角度来讲，指四周被道路或自然边界分割出来的地块。刚才提到的这些概念是借用街坊的名词，把一个项目冠以街坊的概念，跟实际的叫做街坊的概念是有区别的。也可以理解为项目占用的地块。
❂ 主持人：这次主要是商业用地调整为居住用地，那调整之后是否意味着这些项目在未来的办证上、拿规划证上会比较顺利呢？
刘总：实际上拿规划证是否顺利和这些用地调整没什么必然联系，拿规划证顺利主要是它的规划是否符合城市规划和分区控制性详细规划的要求，是不是符合地方城市的一些规划法规和国家城市规划规范，这是它主要的方向。商业用地的调整可能有利于项目的顺利开展。
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