[摘要] 据石家庄房天下数据中心统计，2019年石家庄土地成交面积有所下降，但是地价迎来了大幅上涨，创下历史新高。
五天，六场土拍，近610亩地成功出让。随着12月下旬一大波土地集中出让的落幕，2019年石家庄土地市场完美收官。虽然在“房住不炒”的主基调下，石家庄房地产市场仍然在负重中前行，但是土地市场却不乏亮点，补证地块的比例明显下降，净地出让数量不断增加，越来越多的房企通过公开的土地市场在石家庄开疆拓土，市场规范程度进一步提高。房天下数据中心重磅推出2019年石家庄房地产市场报告——土地篇，带你盘点全年土拍，深入解读石家庄土地市场。
2019年石家庄土地成交面积环比减少14.73% 地价大涨27.44%
据石家庄房天下数据中心统计，2019年石家庄共成功出让142宗土地（仅统计住宅用地和商业用地），成交总面积4898999.291平方米，约合7348.5亩，环比去年减少了14.73%；成交总价5209709.1768万元，环比去年增加了8.67%；成交均价再创新高，达到了708.95万元/亩，环比去年大涨27.44%。
通过对历年石家庄土地成交数据的分析对比可以看出，虽然2019年石家庄土地成交面积有所下降，但是地价迎来了大幅上涨，创下历史新高。
导致地价大涨的主要原因是2019年石家庄土地市场上，补证地块明显减少，净地数量大幅增加。由于历史原因，前些年石家庄房地产市场“先上车后补证”现象突出，这也导致土拍中绝大部分地块都属于补证项目，极大拉低了石家庄真实地价水平。
据房天下数据中心统计，2019年142个成交地块中，只有四成左右的地块属于明显的补证项目。与前几年动辄七八成的比例相比，补证项目地价对石家庄真实地价的影响越来越小。加上众多市中心优质地块入市，地价迎来大爆发。
主城区地价逼近千万 鹿泉土地成交遭遇滑铁卢
各区土地成交方面，据石家庄房天下数据中心统计，2019年主城区共有66宗土地成功出让，成交总面积3823.64亩，占总成交面积的52.03%；成交总金额3737680万元，亩价达到了977.52万元/亩，逼近千万大关。其中，桥西区亩价高达1201.12万元/亩，全市，其次为长安区，亩价同样超过千万，达到了1000.99万元/亩。裕华区和高新区成交亩价也超过了900万元/亩，新华区地价，仅844.28万元/亩。
新四区（鹿泉、藁城、栾城、正定及正定新区）共有76宗土地成功出让，成交总面积3524.85亩，成交总金额1472029.1768万元，成交亩价417.61万元/亩。值得关注的是，鹿泉区作为前两年成交面积的区域，由于政策原因，遭遇滑铁卢，2019年全年成交总面积仅601.35亩，同比去年减少了73.48%，年中甚至出现了长达六个月的土拍真空期，没有一宗土地出让。不过，从七月开始，土地出让逐渐恢复，预计2020年鹿泉将迎来土地出让高潮。
与鹿泉土拍“哑火”相比，新四区中表现最突出的当属正定及正定新区，无论是土地出让面积还是地价，都迎来了大幅上涨，同时也是性大房企布局最密集的区域。除了早前已经入驻正定的金辉继续开疆拓土拿下四宗土地外，万科、中海、雅居乐、佳兆业、中铁建和荣盛均拿下新地块，并火速入市。
房天下数据中心统计，2019年，正定和正定新区共成功出让土地26宗，总面积1610.14亩，占新四区总成交面积的45.68%；成交亩价564.21万元/亩，远高于其他三区。在全市各区成交面积上，也仅次于长安区的1873.25亩，位居第二。
土地成交总面积位居第三的区域是栾城区，成交总面积达到了889.24亩，占比12.1%；成交总金额313255万元，亩价352.27万元/亩。2019年，融创、万科、碧桂园和当代置业相继拿地，新项目纷纷亮相，石家庄融创城、万科未来城、栾州壹号等项目一经亮相，便引发热销，成为石家庄房地产市场最热的板块之一。
多宗重磅地块入市 住宅用地成交占比62.06%
各类型土地成交方面，住宅用地占比，共80宗土地成功出让，成交总面积4560.46亩，占成交总量的62.06%；成交总金额高达324.14亿元，成交单价710.77万元/亩。商业用地（包含商务金融、住宿餐饮、批发零售、零售商业、其他商服及旅馆用地等40年产权土地）共39宗，成交总面积1138.19亩，成交总金额439.18亿元，亩价385.86万元/亩。住宅商业综合用地共成交23宗，几乎全部位于主城区，成交总面积1649.85亩，成交总价152.91亿元，亩价926.8万元/亩。
2019年，石家庄地价暴涨的主要原因是多宗重磅净地入市，并引发多家房企抢地，成交溢价率高涨。如棉五厂区地块、天山公园地块等。下面我们对全年重点土拍进行简单回顾。
1、324轮竞价！棉五引发石家庄土拍大战，中海20.11亿竞得，石钢成功出让！
12月24日，棉五厂区、石钢西区地块公开出让。最终[2019]082号棉五厂区地块吸引了中海、中交、平安、华润、保利、卓越八家竞买人抢地，经过324轮激烈竞价，最终被北京中海地产有限公司以20.11亿元收入囊中，成交亩价约1753.12万元/亩，楼面价约11065.27元/平。[2019]068号石钢西区地块由河北凯荣房地产开发有限公司以220100万元摘得，成交亩单价约1211.14万元/亩。
土拍现场
11月15日和11月18日，石家庄二职专和一职专、三职专三所学校地块公开出让。最终经过8轮电子竞价，二职专地块[2019]070号地由河北保利房地产开发有限公司以27000万元摘得，成交单价约1298.7万元/亩，保利成功入驻新华区。润江经过45轮竞拍，成功摘得三职专地块[2019]060号地，楼面价约9326.20元/平。旭辉则有惊无险的拿下一职专地块[2019]059号地，成交总价16700万元，楼面价约8944.39元/平。
3、栾城4宗住宅用地抢地大战：万科、碧桂园首进栾城
5月24日，栾城区迎来土地集中出让。[2019]015-018号四宗共280.41亩纯住宅用地引发抢地大战。 最终经过激烈竞拍，碧桂园竞得015号地块；万科、合润、创世纪联合体竞得016、018号地块，石家庄国控竞得017号地块，成交总价10.56亿元，成交楼面价均在3000元/平方米左右。这场土拍也成功点燃了栾城房地产市场，此前融创也通过收购和直接拿地，进驻栾城。一直默默无闻的栾城瞬间聚齐了多家大房企。成为2019年石家庄房地产市场成交做活跃的区域。
4、67轮竞拍，楼面价约9514元/平！华远打败9家房企摘得天山公园旁地块！
4月17日，位于天山公园旁的栾城区[2019]008号地公开出让，吸引了世茂、金茂、中铁建、保利、龙湖、平安、新城、金地、万科、华远10家竞买人现场参与竞拍。此前，这宗地曾引5家房企竞拍，但现场报价未达底价流拍，第二次出让因竞买人少于3家停拍。第三次挂牌出让，经过52轮竞拍后进入竞自持面积环节，最终北京市华远置业有限公司以33.77亿元竞得该地块，自持面积2.2万平方米，楼面价约9514元/平。
这不仅是今年石家庄一宗达到竞自持面积的地块，也是最后一场线下举牌竞价的土拍。目前石家庄主城区土拍都已实现电子竞价，紧张刺激的举牌报价模式已成为历史。
后记
2019，对于石家庄房地产市场而言，是充满挑战的一年，更是转折的一年。土地市场愈发规范，净地越来越多，给了更多开发商公平竞争拿地的机会，但是也更加考验开发商的综合实力尤其融资能力，可以预见，未来石家庄土拍将更加残酷。另一方面，越来越多大房企的进驻，也有助于石家庄房地产市场的不断进步，对于购房者来说，靠谱的房地产项目才是最现实的。
今后全面实行电子竞价的土拍，虽然少了些紧张刺激的场面，但更像是没有硝烟的战争，仍将不断续写石家庄房地产市场的精彩与传奇。
土地出让一览表：
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