[摘要] 据石家庄房天下数据中心统计，2019年12月，石家庄土地市场继续迎来大爆发，预计将有31宗土地挂牌出让，其中住宅和商服类用地27宗，土地总面积950880.885平方米（约1426.32亩），起始总价高达1018569万元。其中主城区将继续成为土地市场主角，共17宗土地约1023.99亩挂牌。
房天下数据中心推出2019年11月石家庄房地产市场月报——土拍预告篇，带你全面了解土地市场。
据石家庄房天下数据中心统计，2019年12月，石家庄土地市场继续迎来大爆发，预计将有31宗土地挂牌出让，其中住宅和商服类用地27宗，土地总面积950880.885平方米（约1426.32亩），起始总价高达1018569万元。其中主城区将继续成为土地市场主角，共17宗土地约1023.99亩挂牌。
地块分布上，长安区，将有七宗地出让；新华区和裕华区各三宗土地，桥西区两宗，高新区两宗。新四区中，鹿泉土拍再开闸，五宗土地即将挂牌出让，栾城区三宗，藁城一宗，循环化工园区一宗。
——土拍前瞻——
12月10日：石家庄循环化工园区一宗流拍住宅用地再入市 半月前因无人报价流拍
11月7日，石家庄市公共资源交易中心连续发布两则国有建设用地使用权公开出让公告，共包含七宗土地，编号分别为化工〔2019〕003、006-010和正空国土工〔2019〕2号地块。其中除化工[2019]003号地为住宅用地外，其他地块均为工业用地。网上挂牌、报价时间为2019年11月27日9时至2019年12月10日14时30分。 限时竞价时间、地点：2019年12月10日15时开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。
值得关注的是，化工[2019]003号地曾经出现在10月22日进行的土拍中，但最终因无人出价而流拍。
化工[2019]003号地位于清源大街以东、经一路以西、北炼路以北、紫宸院以南，宗地面积为20903平方米（约31.35亩），容积率≥1.0，≤2.0，建筑密度为≤22%，绿地率为≥35%，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价为11915万元（380万元/亩）。
该地块北邻润江紫辰院，东侧清源大街以西为刚刚完成补证的水岸新城项目，已入住多年。地块附近还有新建项目东创悦城
东创悦城8500元/平方米3.33分东至清源大街，西至清源西街，南至纬二路，北至外环路400-176-0760 转 865787。
12月13日：起始价超18亿！主城区9宗地挂牌，含1宗公开租赁地块
11月11日，石家庄市公共资源交易中心连续发布两则国有建设用地使用权公开出让公告和一则国有建设用地使用权公开租赁公告，共包含九宗土地，全部位于主城区，土地编号[2019]058、072-079，其中079号地为公开租赁。其中8宗出让用地总面积合计152521.73平方米，约合228.78亩，总起始价为18.62亿。挂牌时间：2019年12月2日9时至2019年12月13日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。
[2019]072号地块位于清真寺街东、普济胡同西、头凯路南、隆盛路北，土地面积为14658.34平方米（约合21.99亩），土地用途为商服、住宅，商服容积率≤7.13、住宅容积率≤3.5，起始价为21800万元（亩价为991.36万元/亩），出让年限为33、63年。
[2019]073号地块位于福源路地下，土地面积为2508.98平方米（约合3.76亩），土地用途为交通运输，起始价为600万元（亩价为159.57万元/亩），出让年限为43年。
[2019]074号地块位于红旗大街西、南二环南、友谊大街东，土地面积为40297.23平方米（约合60.45亩），规划用途为城镇住宅，容积率≤1.49，起始价为42600万元（亩价为704.71万元/亩），出让年限为65年，为东五里城中村改造项目。
[2019]058号地块位于槐安西路南、南长街东，土地面积为14054.26平方米（约合21.08亩），土地用途为城镇住宅，容积率≤2.8，建筑密度为≤20%，绿地率≥35%，起始价为23600万元（亩价为1119.54万元/亩），出让年限为70年。该地块原为铁路45宿舍旧城改造项目（石家庄第二印染厂即润泰纺织厂区二期地块），为安联天颂
安联天颂21000元/平方米4.00分槐安路与中华大街交口东行500米路南400-176-0760 转 847102。据了解该地块西半部分为2017年8月7日出让土地，【2017】016地块为石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司拍得，现已开发成安联天颂安联天颂21000元/平方米4.00分槐安路与中华大街交口东行500米路南400-176-0760 转 847102项目，目前已经五证齐全。
[2019]075号地块位于五龙大街（规划路）以东、洨河道（规划路）以南、珠峰北大街（规划路）以西、兆通南路以北，土地面积为42861.29平方米（约合64.29亩），土地用途为城镇住宅，容积率≤2.26、≥1.0，建筑密度为≤20%，绿地率≥35%，起始价为49800万元（亩价为774.62万元/亩），出让年限为70年。据了解，该地块为西兆通城中村改造四号地块。地块东侧为安联地产开发的西兆通城中村改造一期安联檀悦府
安联檀悦府12000元/平方米3.68分石兆街与是石丰路交汇处东南角400-176-0760 转 621451，即安联生态城檀悦府、雅诗阁、承天府、凯旋府，分别已于2017年12月、2018年10月、2019年11月成功拍地，目前檀悦府、雅诗阁、承天府均已五证齐全。西兆通城中村改造四号地预计为安联檀悦府安联檀悦府12000元/平方米3.68分石兆街与是石丰路交汇处东南角400-176-0760 转 621451项目二期。据小编了解，该地块规划24班小学一所，预示安联檀悦府安联檀悦府12000元/平方米3.68分石兆街与是石丰路交汇处东南角400-176-0760 转 621451项目再添学校一所。
[2019]076号地块位于方盛路南、体育大街东，土地面积为12501.72平方米（约合18.75亩），土地用途为商服，容积率≤4.0，建筑密度为≤50%，绿地率≥20%，起始价为13200万元（亩价为704万元/亩），出让年限为40年。
[2019]077号地块位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东，土地面积为20753.31平方米（约合31.13亩），土地用途为城镇住宅，容积率≤2.85，建筑密度为≤20%，绿地率≥35%，起始价为33100万元（亩价为1063.28万元/亩），出让年限为70年。
[2019]078号地块位于裕凯路南、南焦街西，土地面积为4886.6平方米（约合7.33亩），土地用途为交通运输，容积率≤3.0，起始价为1500万元（亩价为204.64万元/亩），出让年限为50年。
12月24日：670亩！60.42亿！石家庄主城区5宗地挂牌，含钢厂、棉五及一宗曾流拍地块
时近年底，石家庄主城区迎来土地出让高峰。房天下讯，11月21日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及5宗地块，挂牌地块编号为[2019]068、069、080、081、082号，五宗地块总面积为446727.11平方米，约合670.09亩，总起始价为604200万元，全部位于主城区。
5宗地将于2019年12月24日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。
值得注意的是，[2019]068号地块为石钢厂西区地块，[2019]082号地块为棉五旧厂地块，[2019]069号地曾于11月15日因无人报名流拍，此次挂牌为二次入市。
[2019]068号地块，位于和平东路北、谈固大街西、光华路南，土地面积为121152.63平方米（约合181.73亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，其中，住宅用地容积率≤2.9，≥1.0 ，商服容积率≤6.0，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为206100万元（1134.10万元/亩）。
[2019]069号地块，位于林东街（规划路）以东，林屏路（规划路）以南，林青街（规划路）以西，古城东路以北，土地面积为105380.74平方米（约合158.07亩），用地性质为商服、住宅、教育用地，其中，二类居住用地容积率≤1.9，≥1.0 ，出让年限分别为40年，70年、50年，起始价为109000万元（689.56万元/亩）。
[2019]080号地块，位于解放大街以东、柳青街以西、太行刚模板公司以北，土地面积为87005.18平方米（约合130.51亩），用地性质为住宅、教育，容积率>1，≤1.5，出让年限分别为70年、50年，起始价为83800万元（642.10万元/亩）。
[2019]081号地块，位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北，土地面积为56612.65平方米（约合84.92亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率≤2.5，≥1.0，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为75600万元（890.25万元/亩）。
[2019]082号地块，位于建设北大街以东、华北路（规划路）以南、外贸街以西、华南路（规划路）以北、建设北大街185号，土地面积为76475.91平方米（约合114.71亩），用地性质为住宅、教育，容积率≤2.5，>1.0，出让年限分别为70年、50年，起始价为129700万元（1130.68万元/亩）。
12月25日：限地价竞自持！石家庄两宗袖珍住宅用地入市 总面积仅8.33亩
11月22日，石家庄市公共资源交易中心再次发布两则国有建设用地使用权公开出让公告，本次公告共涉及十宗土地，其中工业用地七宗，城镇住宅用地两宗，科教用地一宗；土地编号[2019]083、084、栾城区[2019]038-045。[2019]084号地网上拍卖、限时竞价时间为2019年12月13日14时35分，其余地块限时竞价时间为2019年12月25日14时35分。
值得关注的是，本次入市的两宗住宅用地栾城区[2019]045号地和[2019]084号地虽然土地面积都不大，分别只有3.97亩和4.35亩，但是都设有限价，在达到限价仍有两家及以上竞买人愿意竞价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。
[2019]083号地块，位于东至精英中学、西至封龙大街、南至学苑路、北至国有储备地，土地面积为7895.847平方米（约合11.84亩），用地性质为科研用地，容积率为1.5-4.3，出让年限为50年，起始价为1810万元。
[2019]084号地块，位于东至燕山大街、西至盛景八方小区、南至仓盛东路、北至盛景八方小区，土地面积为2901.761平方米（约合4.35亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率为1.0-2.27 ，出让年限为70年，起始价为2370万元。 该地块采取拍卖方式公开出让，竞买人不少于3家，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。
栾城区[2019]045号地块，位于东至封龙大街、西至盛禧房地产、南至仓宁东路、北至盛禧房地产，土地面积为2649.935平方米（约合3.97亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率为1.0-2.27 ，出让年限为70年，起始价为2350万元。
12月26日：流拍次日再挂牌！主城区这一住宅、教育用地12月26日限时竞价
11月23日，石家庄市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权公开出让公告石公资交 〔2019〕73号，涉及[2019]066号地块。该地块面积为27768.43（约41.65亩），曾于11月22日因无人报价而流拍（点此回顾），在第二天而且是周末就再次挂牌也是比较少见的。[2019]066号地块网上挂牌、报价时间为2019年12月13日9时至2019年12月26日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。2019年12月26日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。
[2019]066号地块位于济华街以东、水城北路以北、中营街以西、北二环西延以南，宗地面积为27768.43（约41.65亩），容积率为≤2.65，土地用途为住宅、教育用地，出让年限分别为70年、50年，该地块按照石政办发[2016]9号文件的要求，棚户区和城中村改造不再配建公共租赁住房。回迁房总建筑面积74569.15平方米，地块出让起始价为28300万元（679.47万元/亩）。
12月27日：主城区3宗地挂牌
11月26日，石家庄市公共资源交易中心发布石公资交 〔2019〕74号、75号两则土地出让公告，公开挂牌3宗地块，编号为[2019]085-087号，3宗地块面积合计57589.27平方米，约合86.38亩，总起始价为83300万元！3宗地块挂牌时间为2019年12月16日9时至2019年12月27日14时30分。挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。
[2019]085号地块，位于亚太大酒店南、青园街219号，土地面积为5287.71平方米（约合7.93亩），用地性质为商服用地，容积率≤5.5 ，出让年限为34年，起始价为11300万元（1424.97万元/亩）。
[2019]086号地块，位于金刚街以东、丰收路以南、金林街以西、石德铁路以北，土地面积为31001.12（含托幼用地2520.06平方米），约合46.5亩，用地性质为住宅、教育用地，容积率≤2.5，＞1.0 ，出让年限为70年，50年，起始价为42300万元（909.68万元/亩）。
[2019]087号地块，位于翟营北大街以东、丰收路以南、金刚街以西、石德铁路以北，土地面积为21300.44平方米（约合31.9亩），用地性质为住宅、商服，其中，住宅容积率≤2.5，＞1.0，商服容积率≤4.6，出让年限分别为70年、40年，起始价为29700万元（929.58万元/亩）。
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