[摘要] 2018年可以说是石家庄土地市场创纪录之年，多项统计均创历年之最。房天下数据中心重磅推出《2018-2019石家庄房地产市场报告》土地篇，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
2018年石家庄房地产市场在调控政策持续高压的背景下，楼市成交进入“冰冻期”，但土地市场却热度不减！2018年可以说是石家庄土地市场创纪录之年，多项统计均创历年之最。房天下数据中心重磅推出《2018-2019石家庄房地产市场报告》土地篇，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
2018年土地成交面积同比上涨12.77％成交金额高达480.17亿元
据石家庄房天下数据中心统计，2018年石家庄共成功出让181宗土地（含石家庄八大区及正定、正定新区），成交总面积5802909.12平方米，约合8704.36亩；成交总价4801748万元，成交均价551.64万元／亩。通过对历年石家庄土地成交数据的分析对比可以看出，2018年石家庄土地成交面积和金额均创下了历史新高，虽然楼市整体仍然相对冷清，但是得益于三区一县的加入，石家庄土地市场正迎来一个出让高峰。
2018年石家庄市土地成交数据再攀高峰，成交金额与出让面积均大幅高于往年，不难看出土地市场的繁荣景象。在城市扩容、交通配套升级、主城区限购等因素的持续作用下，新三区在石家庄土地市场中正扮演者越来越重要的角色。
鹿泉区成交面积新华区土地成交金额
据石家庄房天下数据中心统计，在2018年成功出让的8704.36亩土地中，主城区共75宗，成交总面积4317.32亩，占比49.6％；新三区＋正定县＋正定新区共106宗，成交总面积4387.04亩，占比50.4％。在城市扩容、交通配套升级、主城区限购等因素的持续作用下，新三区在石家庄土地市场中正扮演者越来越重要的角色。
各区土地成交面积上，2018年鹿泉区共成功出让土地71宗，总面积1511450.67平方米，约合2267.17亩，为各区之最。其次为新华区和长安区，分别有19宗地块成功出让，新华区成交总面积约合1130.71亩，长安区成交总面积约合1123.21亩。
各区土地成交均价上，桥西区以亩价962.78万元／亩，成为2018年石家庄地价的区域；其次为新华区和裕华区，亩价分别为937.87万元／亩、891.14万元／亩；地价的区域为鹿泉区，亩价仅132.95万元／亩，与2017年基本持平。
整体来看，石家庄周边区域中，鹿泉区仍然开发商追捧，不管是住宅还是开发旅游业，都有着非常可喜的成绩；此外藁城区在今年的土拍市场中亮点颇多，保利、万科等实力房企在该区域拿下新地块。与往年相比，正定新区出让地块较少，但仍然吸引了不少大牌开发商抢地大战，金地、金科、华润、金辉等都在正定新区竞得新地块。近两年，石家庄主城区可供出让的土地越来越少，拿地成本越来越高，各大开发商普遍将目标投向了三区一县，相信2019年，石家庄将有更多优质房地产项目亮相，值得期待。
主城区均价832.46万元／亩同比上涨26.48％
2018年，石家庄主城区成交亩价高达832.46万元／亩，环比2017年大幅增涨26.48％，创历年新高！
各区地价方面，桥西区成为2018年石家庄地价的区域。这主要是因为桥西区今年地块面积较少，无净地，均是长期有历史遗留问题的项目，加上地块位置好，不少项目成功补证。其次今年新地王出现在新华区，原三元奶厂地块引发数轮激烈竞拍，河北荣盛力压保利、金地、世茂等十余家房企，成功竞得两块净地；中冶也在新华区落子新项目。受此影响新华区今年土地亩价高达895.01万元／亩，位居第二。随着新华区各方面利好政策，老城区未来可期！裕华以891.14万元／亩位居第三。
50.41％！住宅仍占市场主基调
从土地性质看，2018年住宅用地（不含住宅商服混合用地）81宗，共计2925338.15平方米，约合4388亩，占挂牌总面积的50.41％；住宅商服混合用地34宗，共计1361813.216平方米，约合2042.72亩，占挂牌总面积的23.47％；商服用地（不含住宅商服混合用地）27宗，共计681775.79平方米，约合1022.66亩，占挂牌总面积的11.75％。
至少65个项目成功补证流拍停拍现象增多
2018年，石家庄土地市场补证地块仍然占据绝大多数，也有吊足胃口的竞拍出现，但流拍的现象增多，房企对于高地价拿地日渐谨慎。据统计，2018年全年有30余宗地块流拍、停拍，在成功出让的142宗住宅、商服、住宅商服混合用地中，至少有95宗地块在出让时已有在建项目，至少65个项目成功补证。
下附2018石家庄土地出让情况一览表
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