西山北水打造百里优居“梦想家”

  优居是软硬件提升赋能下的美好生活体验

  在石家庄城市大发展的背景下，西山北水的发展势头有目共睹。在第二届旅发大会即将盛装启幕之际，石家庄市房地产业协会主办、网易房产石家庄和异业汇集团、本报共同支持的“石门梦想·家”城市西山北水百里优居研讨会日前在石举行。省会房地产业界大咖共同探讨“西山北水”的发展优势，深入解析这座城市的山水资源，从西山北水的区位优势、市场发展方向、利好政策等进行深入探讨。

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  活动伊始，河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对于如何选到的房子给予购房者建议。他认为当前的住房消费应该分成四个层次，步居有其所，第二步所有其宜，第三步宜有其佳，第四步佳有其品。消费者要冷静，根据自己的需求去选择，永远会有好房子。同时，李会长提出了优居项目五大要素供给购房者参考：配套齐全、大环境优美、景观优雅、室内配置先进、物业服务周全。

  搭车旅发大会

  西山区域优势集中爆发

  鹿泉区作为石家庄“城市后花园”，以其优质的自然资源和日益成熟的交通及商业配套，吸引了众多品牌房企的进驻，三位在鹿泉区布局的品牌房企操盘者详细解读了“西山”区域优势及“优居”内涵。

  “优居”更多体现在对细节的打造上

  河北中宏置业房地产开发有限公司副总经理 廖孝青

  时下，特色小镇发展迅猛，中宏集团在鹿泉区所打造的农业特色小镇项目成为第二届旅发大会的热点观摩项目之一。

  河北中宏置业房地产开发有限公司副总经理廖孝青介绍，目前中宏的农业特色小镇已经和哈佛老年大学签约，与以色列签约，正在进行的蔬菜培育大棚，有50多个品种，90%以上的设备都是以色列进口，很多全球专利。这个1500亩土地的农业特色小镇，是真正有以色列专家驻场亲自参与建设的高科技农业小镇，未来将会作为的示范、培训基地。

  廖孝青认为，石家庄第二届旅发大会的召开，西山区域将因此获益，直观的就是人气的吸附。西部区域全新的面貌会逐步为大家所熟知，西山区域的优质自然环境资源、不可替代，也将带来未来优居产品的体验。

  对于何为“优居”？廖孝青认为“优居”更多体现在对细节的注重上，一砖一瓦一草一木都要严把质量关。廖孝青说：“对于消费者来说，买一套房不容易。开发商可能是流水线工程，但购房者不是，可能对于他们来说，很多年才买一套房。所以，中宏对自己项目的所有细节负责任，不按规范施工、不按节点验收的在施工时全部拆除重新建设，这块中宏下了很大的力度。”

  西部山前将成价值区域

  西美地产副总经理 张磊

  西美地产副总经理张磊认为，在“优居”时代，开发商一定要做对得起良心的品质产品，部分企业来石减配，但老百姓也不是傻子，多一年将被市场所认清。

  张磊预言，未来3-4年，西部山前将成为省会价值的区域。交通是首要！西山早已今非昔比，市区到山前大道有6条线可以，包括槐安路、南二环西延线、君乐宝牧场线路、南绕城高速线路、衡井线等；配套是核心！张磊认为，西山已真正具备了打造居所的所有条件，交通和配套上的快速提升，其居住价值和投资价值快速提升，他认为西山别墅将在今明两年发生爆发式高峰增长。

  张磊还以西美在西部山前的高端别墅项目西美金山湖小镇为例，进行了“优居”要素分析：金山湖小镇的枫叶国际学校解决了别墅购房者孩子上学的“痛点”；项目的亮点则是35万平方米商圈化的完善配套。作为省会本土的商业运营商之一，西美集团在金山湖小镇配建了农夫大MALL、超市、电影院、餐饮街、两座度假酒店等大型商业配套，这些配套将彻底改变区域缺少商业中心的格局。而这也是西美金山湖小镇成为居所的核心条件。

  深耕项目产品要持续创新

  河北星巢先河房地产开发有限公司营销总监 郝墨玉

  坐拥鹿泉区卧佛山自然旅游资源的大者项目，从面世至今产品不断升级，也成为地铁别墅的不二代表。河北星巢先河房地产开发有限公司营销总监郝墨玉从项目这几年的发展角度分析认为，中小房企和一线品牌房企相比，在资金实力、项目数量、产品标准化流程上明显存在劣势。要想生存和发展，必须要做加法——不断去深耕。首先，产品持续创新，做到人无我有，人有我优；其次，提升全线（售前、售后）服务体系，从细节做起，增加客户的体验感。

  郝墨玉认为，旅发大会多重利好将真正夯实西山板块作为城市后花园的地位，交通利好、自然景观、配套完善这些都成为区域发展的真正助推器。大者作为深耕西山的景观低密度项目，正在不断依托自有的河北国山宾馆酒店配套，实行全智能化订房、订餐、会议、儿童游乐，并致力于社区文化建设，打造“大者学社名师讲堂”，为项目创造有力的支撑点，带给客户全新的“优居”生活体验。

  正定区域规划起点高

  配套先行吸附人群集聚

  近两年，发展速度迅猛的正定区域，同样吸引了众多品牌房企的进驻。布局正定区域的三家品牌房企代表以他们丰富的操盘经验，深入解读了正定区位优势和“优居”内涵。

  “优居”更多体现在细节与体验感

  润江地产正定区域公司常务副总 黄新颜

  作为本土开发房企新势力的润江地产，有三个项目布局正定区域。润江地产正定区域公司常务副总经理黄新颜认为，以前“优居”都是比拼硬件，现在更讲究体验感，这种体验感小到一个微笑，一个物业回馈电话……现在的“优居”更多体现在人性化的细节和完美体验感上。黄新颜认为，目前开发企业越来越成熟，产品功能上越来

  越完善，产品硬件、地段、配套不再是独有优势的情况下，完善升级客户体验感成为“优居”的必备要素。它的涵盖面很广，无论是商业配套、物业服务以及产品人性化的设计上都需要尊重客户体验和需求。在市场产品硬件相差不大的基础上，开发企业的用心程度和对细节要求的高低程度将成为吸引购房者的重要组成部分。

  “优居”就是美好业主的生活

  金科集团石家庄公司营销部负责人 刘振现

  金科集团石家庄公司营销部负责人刘振现从一个较为宏观的角度分析了西山和北水各自的区位优势。他认为正定一河两岸三组团，坐拥千年文化底蕴内涵，正在快速融入到中心城区。从石家庄城市规划来看，鹿泉区发展偏向凭借优质自然环境打造宜居生活区，正定则偏重于打造都市感更强的城市新区，配套先行区域规划将会吸附石家庄乃至河北省的人群集聚。在如此高标准的配套基础上，旅发大会的举行进一步提振了人们对正定区域的信心，这也是其意义所在。

  在“优居”观点上，刘振现表示，从金科多年开发经验看，此前购房者会纠结房子质量问题，现在则更加注重软件层面。2016年金科集团换了定位语改为“美好你的生活”，近几年金科更致力于推广标准化，做硬件的标准化可以优化流程，打磨更好的产品。同时，金科在做好产品硬件标准化的基础上，也在不断提高“金科服务”的软性服务，给业主打造一个全生命周期的居住体验，更多的服务体验感的产品，而非仅仅一座房子。从这个角度看，金科也正在完成从地产开发商到美好生活服务商的蜕变。

  正定区域将成为城市发展高地

  金辉集团城市营销总经理 林波

  金辉集团城市营销总经理林波认为，正定区域和无锡太湖新城有些相似，因为政治资源吸引开发企业进驻，进而相继引进商业配套，终成为一个城市发展高地。随着城市北跨战略的不断深入，尤其是正定新区将规划建设低碳、生态、智慧新城，并成为承接未来新兴产业和省会高端服务业的载体，相信正定区域一定是一个有潜力的区域，金辉将继续深耕石家庄。

  房地产将从黄金时代向白金时代转变

  异业汇集团董事总经理 魏永

  作为较早在石家庄西山北水区域操作别墅项目的资深人士，魏永认为有竞争才会有发展，石家庄的高速发展是从大房企进驻开始的。未来十年，房地产市场将是从黄金时代向白金时代甚至钻石时代转变的十年，当前房地产行业正经历一轮大洗牌，呈现出全方面整合和高速变革的状态。百姓对房子的需求也从十几年前的“居者有其屋”到“居者优其居”。

  魏永认为，目前整个行业发展的变化呈现出室内设计反导于建筑设计、园林景观反导于社区规划、家居家具反导于房屋装修、软装设施反导于硬装配置，这恰恰就是“优居”的表现形式。他预言，2018年将是高端别墅项目的爆发期。

  关于西山北水区域未来的发展，魏永认为：西山是不可复制的高端生态居住区，北水则是未来城市发展的新动能和新引擎。2019年将成为鹿泉区域的集中爆发年，西山北水将和传统城区共谋城市发展。从2010年开始喊出别墅元年，到2018年一线房企20中19家房企进驻石家庄，石家庄将真正进入到“优居”时代。

  十九大中提到“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。随着城市不断发展，人们生活水平日益提升，在人民日益增长的都市文化需求中，对居住环境的追求越来越高，人们期望更佳生活体验的居所，相信扎根石家庄市场的品牌房企会带给我们一个又一个的惊喜作品。