自家屋顶被邻居当菜园租住商户苦不堪言

日前，有石家庄市民向媒体反映，自己已出租的一套房产的屋顶被邻居当成了“菜园”，导致屋面防水层被破坏，漏水严重，租住户苦不堪言。

记者咨询石家庄市园林局了解到，屋顶绿化对建筑物有一定要求，同时必须经过相关部门审批。专家介绍，正规的屋顶绿化有严格标准，必须按照技术规程操作。律师表示，未经房屋产权人同意，邻居无权使用他人屋顶。

事由

三楼住户将窗户改成门上邻居家屋顶种菜

“邻居在我家的屋顶上种菜好一阵子了，屋面防水层一大片一大片地起皮，导致我的家里漏水严重，水珠顺着电线往下滴答。”石家庄市民马女士日前向媒体反映，她的这套商铺房产已出租给了一家美容院，但因为屋顶漏水的事儿，耽误了店里不少生意，“这件事一直也没得到妥善解决”。

记者进一步了解后得知，马女士的这套房产是小区的商铺。“商铺楼一共有两层，我买的是二楼商铺，商铺楼旁边是一栋高层住宅楼。”马女士说。“今年刚入春时下了一场雨，我的这套房产的屋顶开始漏水。”马女士回忆说，她和一楼商铺的业主一起上到商铺楼顶查看，才发现上面有人种东西。“不知从什么时候开始，那栋高层住宅的三楼住户将自家阳台窗户改成了门，直通商铺屋顶。我们打听得知，该户的男主人弄来好几个大箱子摆在我的屋顶上，并在箱子里种上了一些蔬菜。我们在屋顶查看时发现，种菜的大箱子已经将我的屋顶防水层腐蚀了一大半。”

马女士向记者提供了一段自己拍摄的视频，通过画面可以看出：长时间的漏水，导致屋内部分墙皮出现脱落。

“我找过这户三楼的业主很多次，他也承诺不种了，但事后还是‘我行我素’。”马女士说，“现在，看见屋里电线上沾着水，我就忒担心，生怕电线短路引发火灾。”

探访

商铺内出现四处漏水点一处已达吊灯根部

5月2日，记者来到了位于石家庄市裕华区的某小区，找到了马女士反映的屋顶漏水的商铺。

马女士告诉记者，自己这套商铺的屋顶长、宽均有约7米，上面用来种菜的大箱子已经被搬离。

租用马女士商铺的美容院的店员小李告诉记者，店里漏水已有很长一段时间了，“目前共有四处漏水点，两处在商铺内部的过道，其余两处分别在两个单间中。其中的一处漏水点，大概有一平方米，墙皮脱落得非常严重。”“我们是美容机构，屋里摆着给顾客做美容用的床，那处的漏水点恰好就在一张床的上面。下雨天，需要把床移开。”小李告诉记者，更让她们苦不堪言的是，在屋顶那个大箱子搬离前，单间内的漏水点即便在平日里也会偶尔漏水。

探访时，记者观察发现，四处漏水点中最危险的是过道顶部的一处漏水点，它从一盏吊灯的根部开始渗漏并向外延展，水渍已宽达7厘米。“我们都不敢开这盏吊灯，生怕电线短路或者被电着。”小李说，由于担心顾客摔倒，她们在过道用盆接着水，既不方便，又不美观。

当事双方协商达成一致邻居答应清走绿植

随后，记者来到该小区物业公司了解情况。

物业公司一位李姓经理表示，他们已经多次联系种菜的那户业主。“目前，该业主已经同意不再继续种植，并且将自己阳台的门封上，只留下通风用的窗户。”

李经理表示，三楼这户业主在改造门窗时并没有到物业公司报备。直到有人投诉，他们前去查看时才发现，该住户在泡沫箱子中铺上土种了菜。

记者爬上对面的居民楼观察发现，三楼业主家的窗户确实经过了改造——和其他居民家统一的白色窗框不同，取而代之的是一扇绿色小门，打开门就可以走到商铺楼的屋顶上。由于这扇窗户本身就属于落地窗，业主并没有动窗户的大小，只是将窗户改成了门，而改动后的样子只能从对面的居民楼才能观察到。

据李经理介绍，物业公司曾找了当事业主四五次，但其和楼下商户一直处在沟通不畅的状态。考虑到距今年石家庄的雨季已经很近了，物业公司已联系了当事双方共同商讨解决这件事情。“类似的情况在别的小区也遇到过，有的老大爷、老大妈就喜欢种点东西，有的人还喜欢捡塑料瓶等废品，这些都属于个人的生活习惯，也不好说什么。”李经理说。

5月2日，记者在探访时获悉，当天经当事双方协商，三楼种菜的业主同意清走所有种植的绿植，并将窗户恢复原样；马女士自己出钱把屋顶的渗漏维修好。

说法

政府：经审批的建筑物才可进行屋顶绿化

私自在房顶上种菜或者进行屋顶绿化只是个人习惯吗？这样的行为符不符合规定？

记者查询相关资料了解到，石家庄市园林局在2018年工作计划中提到，在政府机关、企事业单位、居住区和商业综合体推进屋顶绿化试点工作。

对此，记者咨询了石家庄市园林局。一位马姓工作人员介绍，政府鼓励屋顶绿化，提倡在有条件的建筑物例如高校、医院、企事业单位等楼层建筑的屋顶上种植花卉、绿植等，但前提是必须经过规划或者审批的建筑物才可以进行屋顶绿化。“如果建筑物在新建初期有屋顶绿化的规划，或者已建成的建筑物通过了相关部门审批，符合屋顶绿化的要求，那就可以进行屋顶绿化。”这位工作人员说。

该工作人员还介绍，目前石家庄的屋顶绿化工作还没有完全铺开，加之技术要求较高，还需后期维护，因此产权分明的建筑还比较好操作，集体产权的居民楼做屋顶绿化的很少。

专家：须按技术规程操作否则会毁坏房顶

屋顶绿化看起来漂亮，但对于屋顶的承重、防水、结构等都有严格的要求。

据了解，河北省林业科学研究院林木遗传育种所所长徐振华带领团队起草的《河北省屋顶绿化技术规程》（下称《规程》），目前已经出台。《规程》指出，进行屋顶绿化的建筑物屋顶应能满足绿化对荷载、防水、抗冻胀、防腐等功能的要求；尚未达到屋顶绿化所要求结构安全性能的房屋，必须改造，满足要求后方可绿化；坡度较大的屋面、拱屋面以及特种屋面（如玻璃面、活动面层等）不适宜做屋顶绿化；屋顶绿化应避免对周围环境造成污染。“原有建筑防水层不能满足绿化要求时，应进行屋面防水改造，防水层建成后应做防水性能检测，防水层上还必须要设置防根刺破的保护层。”徐振华所长表示，做屋顶绿化防水很重要，一般情况下如果屋顶绿化做得好，不但可以降低室内温度、除尘，还可以防止屋顶直接受到太阳暴晒，延长屋顶使用寿命。“但如果不按照要求操作，有可能造成积水，破坏防水层，导致漏水。”

徐振华表示，由于成本高、技术要求高，目前石家庄的屋顶绿化还没有全面推开。为此，徐振华建议，市民或者单位做屋顶绿化时一定要注意按照技术规程操作，以免建成后造成不必要的麻烦。此外，政府部门也可效仿国外的做法，建立一定的法规和补贴机制。“日本、德国等一些屋顶绿化做得比较好的国家都有政府补贴。北京等国内一些城市也出台政策，对实施屋顶绿化的机构每平方米补贴50~100元。”

律师：进行屋顶绿化须经房屋产权人同意

石家庄一家园艺设计公司的相关负责人受访时介绍，目前做屋顶绿化的群体主要是商户和别墅区住户，价格一般为每100平方米两万元至十万元不等。“根据我们公司这几年的经验，普通住户做屋顶绿化的不多，因为房顶也不是自己一家的。”该公司工作人员小崔介绍说。

河北燕赵众诚律师事务所律师郭炜受访时表示，根据法律规定，如果房屋产权不是个人所有，业主不能私自进行屋顶绿化。“如果有人私自进行屋顶绿化，侵害了他人权益，房屋产权人可以要求该侵权人将建筑物恢复原状并赔偿损失。”郭炜律师说。

■供图/马女士