买的房子至今没动工业主能申请退房吗?

  【林荫春天二期】

  □社区记者 丛俊儒

  购买的房子还没有动工，业主因为着急入住，因此向售楼方提出退房的要求，而售楼方则称此事做不了主。“我遇到的情况是否可以退房？”业主打电话向记者诉说内心的想法。

  闫先生在去年5月份购买了一套林荫春天二期楼盘的房子。他说，这个项目地址位于栾城柴武台公园附近，因为地段较好，加上价位便宜，他首付了20%约18万的资金，与对方签订了一份内部认购协议。他说，当时售楼人员介绍，这个项目将很快开工建设，到2019年年底可以交房。

  闫先生说，签订完协议之后，就开始耐心等待。但是这个工程却迟迟没有动工的迹象。他告诉记者，4月1日他还去现场看过一次，仍旧是一片荒地，没有什么实质性进展。就此他向售楼人员问询，对方告知他，因为相关证件没有办理下来，所以还没有动工。而对于当初说的交房日期，将会延迟。

  闫先生说：“我买房着急入住，对方无法告知我延迟交房的准确时间，所以我才提出退房的要求。而对方则说，此事售楼方是无法做主的。”

  记者4月2日下午14时30分，拨通了该楼盘售楼部的电话。一位女工作人员介绍，现在五证尚未办齐，因此工期受到影响，对于交房时间目前没有准确消息。记者随后咨询是否可以退房的问题，对方称目前开发商说的是不办理退房手续，建议业主再等等看。

  河北诚基律师事务所王润奇律师认为，开发商不办理退房是没有法律依据的。房子在五证不全的情况下，所签订的协议本身就不受法律保护，业主可以通过法律诉讼手段，以认购协议无效为由，要求开发商退还首付的金额。王润奇说，即使是在五证齐全的情况下，业主如果不想再购买房子，也可以要求退房，只不过要按照合同约定，赔付一定的违约金。