[摘要] 去年3月份河北各地区限购令推出即将一周年,河北楼市在限购+限贷的双重影响下,投 资性需求和改善性需求一起淡出楼市,剩下的刚性需求多数处在观望之中,严厉的调控政策让今年河北的房地产市场变得有点儿冷。
2017年3月，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地限购令纷纷出台，“非本地户籍限购1套”“首付不低于30%”等关键词当即成为去年人们茶余饭后谈论的时髦话题。
不知不觉中，去年3月份河北各地区限购令推出即将一周年，河北楼市在限购+限贷的双重影响下，投 资性需求和改善性需求一起淡出楼市，剩下的刚性需求多数处在观望之中，严厉的调控政策让今年河北的房地产市场变得有点儿冷。
河北房价“回调”专家：正常现象
近日，燕赵都市报记者从石家庄买房网等平台了解到，在楼市调控的大背景下，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地房价分别呈现回调趋势，以保定涞水的房价为例，从2017年6月份的14984元/平方米已经回调至了9032元/平方米，其中8月份涞水房价回调幅度，从7月份的14668元/平方米至8月份的11481平方米，下调幅度为21.7%。
同样河北省会石家庄也经历了此次房价回调，2017年3月17日石家庄市楼市实施限购政策,6个月后（9月中旬）调控政策再升级（5年内不得上市交易），连续两波的政策打压，石家庄房价呈现“8连跌”的态势。石家庄房价从2016年3月的9192元/平方米上涨至2017年6月的19362元/平方米，随后自2017年7月至今，石家庄房价一直呈现回调态势。
对此，有业内人士表示：“对于一些房价上涨过快的城市，出现房价‘回调’属正常现象。一方面，由于房价上涨过快，导致投 资客离场、刚需族无力买房，房价上涨动力消失；另一方面，因为政府抑制需求和房价，房价上涨预期消失，投 资客获利回吐，开发商回笼现金。”
此外他还表示：“河北部分二三线城市处于人口流入的长期趋势下，短期低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价也只是微幅回调，并不存在明显下跌的可能性。”
房产从业者转行 哭诉：卖房很难
河北各地限购令一出，许多房产销售从业者也被牵连在内，其中包括新房渠道销售员以及二手房中介。刚刚过去的2017年下半年，二手房交易可以说是降至冰点，房产销售从业者们叫苦不迭。他们说，“受限购令的影响，很多客户都已经不再看房了，都基本处于观望状态，期待房价下降。”
据记者调查发现，石家庄房价经历了2016年的“一波又一波”的上涨，目前石家庄房价已经居于高位，买房者觉得买房难，接着经历了2017年3月份限购政策的出台，交易量骤然遇冷，卖房者觉得卖房更难。随着楼市遇冷，成交量大幅下滑，有房产销售从业者表示：“去年下半年石家庄市中介门店数量减少了很多。”
“2016年行情后，身边好多同学、朋友要买房子，半个月就成交了五六套，提成到手大概两万五。”在河北省会石家庄长安区某二手房中介门店，店长小李回忆说，那个月自己几乎没有时间休息，一天吃不上一顿正儿八经的饭，“陪客户签合同签到晚上11点，早上6点就要起来陪客户去看房子”。
如今小李却诉苦道：“石家庄楼市进入调控后的这一年，我们明显感到了市场的阵阵寒意，我已经辞退了两名房屋经纪人，现在店里只有3个人，店里人员精简后，能够勉强维持开支。”
“首付25万元，限时首付分期，注：交房前三个月付清首付余款”，近日河北石家庄二环外某楼盘打出这样的广告，除了“低首付”，而且还打出了“限时优惠5折起”的标语。近日，记者调查发现，为了刺激销售，在河北石家庄、保定、廊坊等地区，不少项目打出“首付分期”“全款分期”“免费更名”等各类促销广告。
谈及2018年房产销售压力，一位不愿意透露姓名的开发商称：“限购政策，无疑成为近期房地产市场上的‘阴影’，但现实的压力却已经无法回避，销售目标如同头上悬着的一把剑，目前能做的，就是加快商品住宅的出手。”
对于开发商的“首付分期”促销方式，有业内人士表示：“对于首付分期和免费更名一次，其实都是变相的促销方法，看似是购房人占了便宜，实际获益者还是开发商自身，既解决了资金问题，又把风险转嫁给了购房人。尤其是免费更名，需要购房人自行去找接盘者，如果找不到，即便承诺免费更名10次也没有任何意义。”
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