[摘要] 2017年第39周(18日到24日),石家庄普通住宅成交116套和1.5万平方米,分别比第38周下跌23.68%和18.92%。
2017年第39周（18日到24日），石家庄普通住宅成交116套和1.5万平方米，分别比第38周下跌23.68%和18.92%。
近日，省会房地产研究机构发布第39周石家庄房地产市场调查报告，对近期，石家庄市楼市市场进行分析。
而上周六（23日），石家庄市突发限购补充意见，限购升级，新购住房五年内禁止交易。此外，范围内，共有6座城市出台住房限售政策，限售时间在三年左右，石家庄最长，长达五年。
限购升级，房子不能买了马上就卖了，受出台的住房限售政策影响，观望心态重新抬头。
行情 住宅成交量下跌成交价19791元每平方米
根据该报告，2017年第39周有实际成交的项目一共122个，其中，普通住宅成交116套和1.5万平方米。和第38周相比，普通住宅成交量下降23.68%，成交面积下降18.92%。商铺写字楼成交262套，公寓成交244套。
同时，第39周普通住宅成交价格是19791元每平方米，公寓成交价格是13209元。成交量上，石家庄市区长安区占比超过50%，成交价格有所抬升；公寓成交价格环比略有下跌。
分析 中心城区成交受影响观望心态再抬头
某房地产研究机构分析认为，受上半年连续多个政策影响，省会楼市市场心态已大不如前，购房心态的积极性早已大幅下降。“虽然仅有一天的影响，但是，从第39周成交量上看，政策的影响也是存在的。”该机构相关负责人说。
同时，该机构分析，未来，受限售影响，中心城区商品住房成交规模和认筹量能均将受到影响，购房心态受到冲击，观望心态重新抬头。
此外，限售政策范围扩大至二手房，将加剧石家庄二手房市场的分化，优质源仍一房难求，但配套陈旧的小区会更不受欢迎。目前，投资客对二手房市场的投资热情在不断下降，中心城区二手房单价偏高，多属于现房交易，转手率较高，而政策出台后，将加速投资需求退出二手市场。
同时，本周省会各大房企将进入认筹冲刺期，部分项目开盘时间可能提前，以求快速落定认筹，提高转签效率，国庆节前后有望迎来认筹高峰，金科、美的亮相，加入石家庄楼市市场。
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