[摘要] 东西不卖了就要退款。如此天经地义的事，对于老白来说却成了一个难题。去年5月份，老白通过一家中介在联邦名都买了一处二手房，他签订了购买合同并预交了一万元定金和大部分首付款。去年7月中旬，贷款事项审批下来之后，他将剩余的首付尾款交给了中介。首付款共34万元，之后就等待办理过户，拿钥匙等事宜。
东西不卖了就要退款。如此天经地义的事，对于老白来说却成了一个难题。去年5月份，老白通过一家中介在联邦名都买了一处二手房，他签订了购买合同并预交了一万元定金和大部分首付款。去年7月中旬，贷款事项审批下来之后，他将剩余的首付尾款交给了中介。首付款共34万元，之后就等待办理过户，拿钥匙等事宜。
然而，这之后就一直没有动静。老白曾多次催促中介，得到答复是一直联系不上房主。10月份，中介称房主不想卖房子了。老白首先想到的就是追要首付款。当初他把款项给了中介的工作人员。联系到该工作人员，对方告知他，首付款已经给了房主，并且房主也给中介方写了收据。“后来我终于联系到了房主，对方也明确告知房子不卖了，但是首付款让我找中介要。”几次沟通，中介答应替老白向房主索要，不过一直到今年8月份，还是没有什么进展。老白认为，中介应该将这笔钱放到监管账户，而不是直接交付给房主，如今中介对房主没有了约束，对方不配合。
“我们正在筹备走法律程序起诉房主。”8月18日上午，该中介公司一位李姓负责人介绍说，之所以房款没有放到监管账户，是因为买方与卖方3在合同约定中，采用款项自行交接的方式。对于这种方式，中介方一直是不支持的，现在房主不退钱，也给中介方带来信誉影响。对此中介多次与房主联系，在对方始终不予配合的情况下，中介决定走法律程序，“好在手中有房主写的收据为证据，等待法院裁决。”
河北诚基律师事务所王润奇律师说，此类问题在二手房交易中确实存在。房主应该按照合同约定退还首付款，现在房主要承担全部违约责任，并且按约定支付相应违约金。王润奇提醒说，消费者买房时，不要采取款项直接交接的方式，可以委托中介保管，也可以放在监管账户，降低风险。
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