[摘要] 长安区段先生咨询：我在某开发商处购买了一套房屋，约定今年5月份交房，但临近交房时我发现房屋已被人居住，才知道该房屋在卖给我之前已被卖了一次。我遂去房管局查询该房屋权属情况，发现该房屋现已被开发商的债权人申请法院查封。目前，我只能选择退房，我想知道，在这种情况下，我应该如何向开发商主张权利？
长安区段先生咨询：我在某开发商处购买了一套房屋，约定今年5月份交房，但临近交房时我发现房屋已被人居住，才知道该房屋在卖给我之前已被卖了一次。我遂去房管局查询该房屋权属情况，发现该房屋现已被开发商的债权人申请法院查封。目前，我只能选择退房，我想知道，在这种情况下，我应该如何向开发商主张权利？
法律帮办：《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国合同法》百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。具体到本案，“法律帮办”倾向于认为，开发商一房二卖，导致段先生交易目的无法实现，段先生可根据上述法律规定，诉请法院要求开发商返还已付房款及利息、赔偿房屋涨价损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据了解，北京市第二中级人民法院最近的一起判例，因开发商一房二卖,支持了购房人要求开发商同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的诉求。
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