[摘要] 河南省梁先生咨询：张某通过中介号称要买我的房子，先支付我三分之一房款，待房屋过户后再支付我余下的房款，但房屋过户后，张某不仅不给我余款，还迅速将房屋以赠与的方式过户到他妹妹名下，从此再不接我电话。
河南省梁先生咨询：张某通过中介号称要买我的房子，先支付我三分之一房款，待房屋过户后再支付我余下的房款，但房屋过户后，张某不仅不给我余款，还迅速将房屋以赠与的方式过户到他妹妹名下，从此再不接我电话。我去找他妹妹，他妹妹说，张某是个赌徒，根本就没有购房能力，张某支付我的三分之一房款，是张某以替其朋友孙某买二手豪车名义，骗的孙某的钱，孙某已经计划报警，并威胁她除非其配合孙某将房产无偿过户至孙某名下，才不会追究张某的罪责。她劝我去与孙某和谈，我替张某还上欠孙某的钱及“至今发生的30万元利息”，这样她会配合我将房产过户给我，否则她只好将房产无偿过户给孙某了。我想知道，我被张某骗走的房产，就追不回来了吗？
法律帮办：根据《刑法》规定，没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗当事人继续签订合同和履行合同，以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。本案中，张某根本没有实际履行能力，已涉嫌构成合同诈骗罪。
《人民检察院、人民法院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，行为人已将诈骗财物用于清偿债务或转让给他人，对方明知是诈骗财物而收取的，或者无偿取得诈骗财物的，或者对方以明显低于市场价格取得诈骗财物的，应当依法追缴。《人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》也明确提出，被执行人将刑事裁判认定为赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，第三人无偿或者以明显低于市场价格取得涉案财物的，或第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的，人民法院应予追缴。本案中，张某无偿将涉案财物转赠给其妹，故在其妹名下的房产是可以被追回的，建议梁先生尽快报案，并提请公安机关对涉案房产进行查封。
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