[摘要] 随着越来越多到城市中打拼的年轻人对“房奴”说“不”，租房大军越来越壮大。据一项调查显示，目前77%的租房人群在30岁以下，随着租房人群的日益年轻化，他们对居住的需求也越来越高。大数据分析显示，我国房屋租赁市场需求快速崛起，租房居住正在成为一种城市生活方式，未来，房屋租赁专业化运营成为新的需求与趋势。
原标题：“漂族”租房成趋势，房屋租赁呼唤专业化
随着越来越多到城市中打拼的年轻人对“房奴”说“不”，租房大军越来越壮大。据一项调查显示，目前77%的租房人群在30岁以下，随着租房人群的日益年轻化，他们对居住的需求也越来越高。大数据分析显示，我国房屋租赁市场需求快速崛起，租房居住正在成为一种城市生活方式，未来，房屋租赁专业化运营成为新的需求与趋势。
1首次购房者年龄不断推后
“房奴一当深似海。”去年在北京买了房的刘小姐接受记者采访时无限感慨，她忠告打算买房的年轻人，在经济能力不能完全负担得起一套房的情况下，千万不要轻易步入房奴的行列。
刘小姐家在河北保定，大学毕业后在京从事汽车销售已有6年。像她这样在一线汽车品牌代理处做销售的单身女孩，衣服、化妆品基本都是大品牌，平时休息也在高档餐厅，每年都会有海外旅行，她自认生活很有质量。去年，年近而立之年的她在父母催促下，用手中的存款加上父母资助的钱按揭买房，用她自己的话说，“从那以后，随心所欲的生活就结束了，每月要还8000多元的房贷，生活品质随之大打折扣。”她也随之陷入焦虑。
像刘小姐这样的房奴不在少数，原本收入不低，注重生活品质和工作平台的拓展，但一旦房贷加身，便陷入焦虑的生活。
有房才有家。都市年轻人对居住的需求似乎永远居高不下，一系列的调控仅在一定程度上放慢了房价上涨的脚步，但对大多数外地来打拼的“漂族”来说，买房仍是难以企及的梦想。在这种情况下，一部分“漂族”仍执着于在城市买房安家，而另一部分“漂族”观念已然发生转变，认为一直租房也没有什么不好，从初的“必须买房”到“一辈子租房也认了”，面对高房价，更多的“漂族”开始拒当房奴。
2 近八成受访“漂族”接受租房
李先生2010年结婚时，曾计划着在北京买房，当时北五环房价约每平方米2万元左右。由于当时他刚工作不久，没积蓄，想着攒攒钱再买。但房价的增长速度永远比攒钱速度快。2016年，李先生的孩子该上幼儿园了，一家人又去看房子，“现在北五环附近的房子，只要周边有幼儿园、小学的，每平方米都在7万元左右了。”夫妻俩算了笔账：7万元一平方米买了房，两个人每月的工资大部分要用于还贷，压力大了，节衣缩食，连给孩子报课外班的费用都没有，根本谈不到享受生活，耽误了孩子，将来老了除了房子一无所有，太不值得。所以，夫妻俩一番算计，想明白了，索性放下了在北京买房的念想，一辈子在北京租房生活也未尝不可。
像李先生夫妇一样，越来越多在一线城市打拼的年轻人开始拒当房奴，房屋租赁市场也日渐扩大。日前，发布的《中国经济生活大调查》数据显示，34.7%的人口住房状态为租房，这一比例在大城市呈现增长的态势。
数据显示，北京、上海从2013年到2016年的四年中，首次购房者的年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁，意味着大城市中的年轻人需要越来越长的时间停在租房市场。从数据来看，2015年有接近1.6亿的人选择租住生活。据预测，到2020年，这一数据将达到1.9亿人；到2030年，将达到2.7亿人。
“越来越多的人选择停留在房屋租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质；另一方面，随着房屋租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”《中国经济生活大调查》报告指出，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住的领域里；接近八成（79%）的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。
《中国经济生活大调查》报告分析，我国房屋租赁市场需求正在快速崛起，原因在于以下几个方面：一是服务业主导的市场释放大量租赁需求，以北京为例，快递、物流、送餐等服务业态快速发展，吸纳了大量的就业和租房需求。二是外来人口流入带动租赁需求增加。三是结婚年龄延后，单身青年比例在扩大，单身青年是房屋租赁市场中较大的群体。
3 从“有的住”到“住得好”
在北京东二环崇文门附近租房的张女士近就比较闹心，年后回京就接到房东要涨房租的电话。张女士一家租住该套两居室已经2年，月租金5500元。这次房东一开口就将租金涨到8000元。“我们两口子在附近租了小店面做服装生意，收入虽然还可以，但一个月8000元的租金还是难以承受。”但因为孩子在附近上小学，再择校也不现实，张女士也不愿意为图便宜降低生活质量去租地下室，后接受了房东涨租，继续租下去。
记者就近在附近某中介公司以租房的名义进行了调查。一位房屋租赁经纪人介绍，与去年同期相比，崇文门区域的租金上涨不少，去年同期均价在每月5000元至6000元，现在已涨到6000元到7000元。这位经纪人说，“租金涨得快，与这一地段的房价涨幅以及交通、生活、医疗、购物比较便利是密切相关的，符合市场规律。”
北京的房租值较高，主要是因为楼市价格上涨带动，前些年房价涨得太快，对于无房者来说买房不如租房。“实际上，如果单纯从租售比来看，在如此高的房价下，目前的房租水平相对而言还是偏低的。”这名经纪人说，“如果要调节房租，首先就要调控房价。”尽管租房市场不稳定的诸多现实因素颇多，但不可否认房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。如果未来房价平稳了，才可能会有稳定的租赁需求，否则租房者会越来越不安。
尽管房东随意涨价令租客闹心，但人们的租房观念也从以前图便宜“有的住”到现在追求生活品质的“住得好”转变。调查显示，只有不足半数的人认同租房的幸福感，租客的困扰具体表现在房东随意涨价、随意赶人、安全感低等。租赁关系不稳定导致租住体验差，租户经常需要搬家。据调查，搬家超过两次的占比超过了50%，搬家超过10次的有3.4%。
租房模式体验差还体现在如今房东主导的租赁市场里，信息不够透明，付三押一、付六押一成为常态。而大部分房东收完房租后，摆出一副“尽量别烦我”的嘴脸更被诟病，电线短路、水管爆了、马桶堵了、天然气故障等房屋“故障”让租客烦恼。业内人士指出，我国租房市场存在的问题包括：，市场供给不足，租金高居不下；第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广泛存在；第三，租赁市场尚未建立严格的法律法规，承租人合法权益难以得到保障。
近几年，传统租房行业借助互联网解决信息不对称的问题，“门店+鼠标”模式下，租客体验差的问题依然没有得到根本性解决：信息的过度分散导致租房平台信息的真假难辨，房源数据不再为某家平台的资源，必然会造成更新不及时，虚假信息泛滥，大大增加了沟通成本。也正因为整个行业模式上缺少革命性创新，即便在互联网高速发展的当下，租房依然是租房，离“住得好”依然还有一段距离。
4 新状况呼唤房屋租赁专业化
国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》新数据显示，目前我国有2.5亿多的流动人口。以北京为例，2015年北京房屋租赁者高达三分之一，占常住人口比例约三分之一。庞大的流动人口基数，在一定程度上加大了租房市场的需求。
随着我国一二线城市房价持续攀升，城镇居民租房占比正逐年增加。在一线城市中，近六成住户都在租房生活。据分析，未来，由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势，流动人口数量持续上升，住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。
去年，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出租购并举，培育和发展住房租赁市场，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。住建部等部门也在培育专业化企业、多渠道增加租赁房源、扩大公租房覆盖面、鼓励租房消费等方面，出台了一系列政策措施，明确要大力发展住房租赁企业，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，并提出鼓励房地产企业开展住房租赁业务。
《中国经济生活大调查》报告指出，目前我国专业机构发展仍处于初级阶段，相对于美国和日本，中国专业化租赁机构参与度低。以北京为例，目前北京的机构化管理房源为40万间，不足租赁市场的10%，机构占比较低。原因是在我国，模式下，企业拿房成本太高，加之人工成本、税收成本、融资成本进一步挤占利润空间，市场需要政策的支持和引导。
随着房地产开发新量逐渐放缓，行业进入存量时代。房地产产业链的后端，即服务端，已成为未来市场的发展重心，后端所带动的消费升级和存量运营也呈现爆发式增长。数据显示，未来十年，租房市场年度成交总额接近3万亿元，租赁人口近3亿人。租住不仅是租房那么简单，租客是有睡觉以外的很多需求的。这些需求谁来挖掘，如何建立健全的租住生态，或将成为下一个产业增长点的新课题。
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