[摘要] 随着3月18日石家庄市房产交易中心《关于落实住房限购政策办事程序》的公布，石家庄317新政正式进入实施阶段。面对新政，石家庄各大开发商将如何应对？市场真实成交情况如何？房天下在新政落地首个周末对石家庄超过40个房地产项目进行了走访，采访了超过50位业内人士，为您带来新市场动态。
前言：《菜根谭》有句话说：衰飒的景象就在盛满中，发生的机缄即在零落内。故君子居安宜操一心以虑患，处变当坚百忍以图成。简单来说就是盛极必衰，居安虑患。用这句话来描述目前石家庄房地产市场的遭遇和变革再合适不过。自2016年年中开始，石家庄房地产尤其住宅市场便掀起了一波前所未有的涨价潮，市场之疯狂，不仅让购房者慌了神，也让那些经历过的十几年大风大浪的老地产人摸不着头脑。这一轮涨价潮在经历春节之后非但没有降温趋势，反倒在各方面的炒作下愈发高涨，石家庄房价连创新高。新一轮范围内楼市调控在两会结束之后“如约”而至。3月17日一夜之间，十几个重要城市几乎同时出台楼市调控政策，石家庄也在晚上九点三十分左右在官方网站正式发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，时隔900多天后，石家庄重启住房限购。除了住房限购，石家庄还出台了更为严厉的限贷政策，全面提高了公积金和商业贷款首付比例，对三套房及以上停发贷款。点击查看317新政解读》》》
随着3月18日石家庄市房产交易中心《关于落实住房限购政策办事程序》的公布，石家庄317新政正式进入实施阶段。面对新政，石家庄各大开发商将如何应对？市场真实成交情况如何？房天下在新政落地周末对石家庄超过40个房地产项目进行了走访，采访了超过50位业内人士，为您带来新市场动态。
中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区住宅项目“按兵不动”
石家庄317楼市调控新政的落地，首当其冲的便是中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区住宅项目。限购加限贷的组合，一方面对非石家庄市户籍居民家庭购房进行了严格限制，另一方面对不限购的本市户籍居民家庭购房提高首付比例，增加了购房成本。不过通过对新政落地周末中心城区各大项目负责人的采访，大部分项目表示新政的实施目前还未对项目产生过多影响，项目到访量并未下降。
昶昊悦府项目总经理范莉表示，限购政策的实施在短期内会对在售的五证齐全或证件即将齐全的项目带来一定的冲击，但从长远来看，中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区的住宅项目仍然会是很多购房者的。
奥北公元销售总监吴冠认为新政将对投资客带来阻碍，未来两到三年石家庄中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区炒房行为将得到很大程度抑制。
对于新政对石家庄房地产市场产生的影响，紫晶悦城项目营销总监陈军认为中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区得利于完善的配套和绝佳的区位，房价仍将保持平稳上涨趋势，此外商业和新三区都将迎来利好。这一点与很多其他项目负责人的观点一致。
据房天下了解，新政出台后，很多受限购、限贷影响的购房者已经开始积极寻找对策，大部分非石家庄市户籍的购房者都选择了尽快落户石家庄。相比于限购，限贷想要规避就需要真金白银来补齐首付款，对于大部分购房者来说，购房压力陡增，已经有不少购房者联系开发商协调退房事宜。
公寓项目一夜爆火
相比于大部分中心城6689元/平方米[鹿泉]中心城0套在售区的住宅项目选择按兵不动，上个周末很多石家庄公寓项目都经历了一夜爆火。
天山世界之门项目现场
新源蜂巢项目唐鑫表示，本次限购政策对于优质公寓项目是极大利好，沉寂了多年的石家庄公寓市场将迎来爆发期。
新三区、正定县楼市喜迎利好
作为317新政的直接受益者，新三区和正定县房地产市场将迎来普遍利好，几乎是各大项目负责人的一致看法。据房天下了解，鹿泉区上庄板块代表项目中山尚城在上个周末日均到访量相比以前增加了20%以上，其他项目也都迎来了到访和成交高峰。
新兴花语原乡策划部长郭锐表示，本轮市内四区及高新区限购一套政策只针对外籍户籍家庭，本市户籍家庭仅在贷款政策有微小调整，影响范围有限；外籍户籍购买力必然会向新三区外溢，新三区的房价还能在短期内借势上涨。
盛紫中央公园营销总监王珊珊认为，新政的出台能给现在异常十分火爆的楼市降降温！前段时间太快速的量价齐涨无论对客户还是对开发商来说，都有一种不真实感，新政可以说是买卖双方都吃了一颗定心丸。
不过也有业内人士提醒道：“三区一县楼市迎来重大利好，并不意味着政府监管会放松。伴随着317新政的落地实施，政府下一步的工作任务很可能就是通过严查进一步规范市场秩序，防止市场乱象再度上演。各个开发商不仅要管好自己，还要管好自己的分销合作伙伴，在这样的关键时刻，不要顶风作案，否则很可能会有更严格的调控措施出台。”
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