[摘要] 2013年交的房，他说目前房子空置尚未入住。原因是与窗户能否装防护网有关，这还牵扯到物业费该交纳多少的问题。
2013年交的房，他说目前房子空置尚未入住。原因是与窗户能否装防护网有关，这还牵扯到物业费该交纳多少的问题。
王先生在上城尔湾的房子本打算给父母居住。因为楼层比较低，考虑到安全因素，他想在窗户上安装防护网，但是这个打算并未获得前期物业的认可。“当时物业说需要等房子验收后办下证来才可以安装。”没有安装防护网，王先生就没让父母搬到新房，房子就一直空置着。王先生说，他与前期物业就物业费问题，也进行过沟通。他认为自己房子属于空置，按照石家庄物业管理条例规定，房屋空置期间可按照20%交纳物业服务费。不过物业则要求他全额交纳物业费。王先生说，因为双方就交多少问题一直没有谈拢，因此他这些年也一直没有交物业费。
他说，去年10月份，小区换了新的物业。王先生也向新物业提出在窗户外装防护网的问题，该物业以影响楼体外观为由，拒绝。所以他说目前房子仍空置着。他说，新物业与前物业一样，同样提出了空置要交全额物业费的问题，双方同样就此也在商讨中。
记者就此在2日上午电话咨询了该小区物业。一位工作人员证实，目前考虑到整体外观，不支持业主安装防护网，这样还会破坏外墙的保温层。而对于物业费问题，对方说物业规定的是空置也要按照全额交纳。
石家庄市物业协会秘书长刘明认为，防护网可否安装，要看业主在商品房买卖之前所签订的管理公约，以及物业服务合同中的约定。如果公约或约定中禁止安装，那么业主签字之后应该遵守。如果公约或约定没有明确要求，在不影响公共空间的前提下，业主可以进行安装。
对于空置房物业费交纳问题，河北明杰律师事务所王惠民律师认为，如果物业在服务合同中对空置房交纳物业费有明确要求，那么应该按照约定进行遵守。假如没有明确要求，业主与物业沟通无果下，可以寻求法律途径进行评判。同时王惠民说，业主房屋空置，需要向物业提前申请告知。
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