正定：“风往北吹” 古城与新城楼市的碰撞与冲击

———2017中指研究院春节回乡见闻系列

房天下  2017-02-06 16:32

[摘要] 借力政策及地缘优势，大房企纷纷进驻，2016年在房地产整体较好的大背景下，正定楼市迎来变革与发展。

正定，文化古城，河北省会石家庄的北大门。自“一河两岸三组团”与“城市北跨”政策出台以来，正定新区仿佛一块具有魔力的热土，吸引着各界人士的关注和讨论。借力政策及地缘优势，大房企纷纷进驻，2016年在房地产整体较好的大背景下，正定楼市迎来变革与发展。

一、小城变革

1、文化古城

正定，隶属于河北省石家庄市，地处冀中平原，古称常山郡、真定府，历史上曾与北京、保定并称“北方三雄镇”，是河北省会石家庄的北大门，地理位置优越，交通便利。儿时的记忆里满是西门的老城墙，隆兴寺的大佛，以及人们茶余饭后津津乐道的87版拍摄地“荣国府”，每逢假日都会嚷嚷着要去拍一张古装照片；大街小巷常会听到“扒糕”的叫卖声，一定要追上去买一块。随着时光流逝、城市变迁，小城的古道变成了现在的柏油马路，多条高速贯穿；高铁建成后拉近了从帝都返乡的距离，仅需一个半就可以回到熟悉的地方；坐落境内的石家庄正定机场也已开通20多条国内外航线。

图：正定古城风貌

2、新城建设

在古城快速发展的基础上，2010年开始，石家庄政府开始启动正定新区建设。按照规划来看，正定新区整体规划面积135平方公里，将按照三期圈层推进。规划面积35平方公里的起步区，未来规划人口达30万。正定新区规划构建中央商务区、创意与旅游商贸片区、科教创新片区、商务研发工业片区、高新技术产业片区、优势传统产业片区等六大产业片区的产业布局，形成“一心一网，三轴两带，十大片区”空间结构。锁定“低碳、生态、智慧”目标，努力将新区打造成展示石家庄形象的新地标。

图：正定新区规划图

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二、古城新区大发展

返乡多日，谈起家乡的发展，大家都感叹时光流转，转眼间小城已变了模样。尤其是楼市，更是引起一片惊呼。

1、地缘优势，供给不足，古城房价涨幅较快

近年，小伙伴已至嫁娶之际。“婚房”也逐渐成为了压在亲友身上的重担。近日探访的儿时伙伴谈论起现在的房价，无不惊叹。古城区内新房甚少，供给严重不足，供求失衡，但由于地缘优势，受石家庄市场辐射，古城楼价涨幅较快。在这样一个传统的小城里，“婚房”是必需品，一般由男方出资购买。老城区内的住宅单价普遍突破7000元/平米，对于月均工资2000-3000元的普通家庭，压力无以言表。

2、政策利好，配套齐全，新区房价突破“万元大关”

正定新区的配套逐步完善：，虽然远离市区，但可以很方便地做出空间规划；第二，交通方面，地铁1号线直接接入，缩短了进入石家庄市区的时间距离；第三，学校体育馆等公共配套日渐完善：休闲娱乐方面，河北奥体中心、中心湖和国际会展中心均在建设中；医疗方面，省二院新区医院、宝能医院、石家庄市医院将在正定新区建设全科医生临床培养基地；教育方面，除了已开学的新区一中外，目前已有河北地质大学、河北医科大学、河北经贸大学、省艺术学校等23所院校有意愿入驻新区；第四，越来越多的央企世界500强入驻，环境会越来越好，宝能集团、天山、众美、旅投等知名房企纷纷在这里布局。

优越的地理位置、完善配套支持，赢得了大批购房人追随，正定新区房价更是节节攀升，部分楼盘突破“万元大关”，楼盘业态多样化。作为较早涉足正定新区的几大项目均主打花园洋房和小高层，天山熙湖、旅投福美十号院等推出项目中均包含洋房、高层、小高层等多种业态，销售情况良好。

三、未来发展：机遇与挑战并存

1、机遇：政策倾斜，发展潜力大，长期利好

楼市利好政策不断出台，例如去库存、首付降至两成、减免住房交易税负等，老城区供不应求，新城区配套不断完善，加之地缘优势，在石家庄市区发展的辐射带动及多方面利好刺激下，市场预期仍然良好。

2、挑战：市场整顿引起楼市震荡，项目纷纷进驻，竞争激烈

，由于市场的不规范，正定也进入了严格的市场整顿，未取得预售证的项目不得销售，更加剧了供不应求的局面。这给老百姓买房多上了一层保险，但给房企带来了一定阻力。第二，短期内，大型房企的纷纷进入，购房者对房屋的品质要求进一步提高，本土企业如何在外来房企的冲击下保持较好的发展；外来企业进驻，能否适应环境，快速融入市场，分得一杯羹，均需进一步关注。第三，正定本身产业支撑力不足，应紧抓京津冀一体化的有利时机，加快自身的产业结构调整，从而增强城市竞争力和人口吸附能力。同时，加快新区和各县市的城镇化进程，增加“新市民”的住房需求，从而促进楼市健康发展。

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