[摘要] 常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起，造就了石家庄房地产市场冰火两重天的特色，五证齐全的楼盘似乎稳操胜券；证件不齐的楼盘则奔波在补证中或者奔波在去往补证的路上……业界认为，2016年石家庄楼市是名副其实的“补证年”。
常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起，造就了石家庄房地产市场冰火两重天的特色，五证齐全的楼盘似乎稳操胜券；证件不齐的楼盘则奔波在补证中或者奔波在去往补证的路上……业界认为，2016年石家庄楼市是名副其实的“补证年”。而对于开发商而言，在楼市整顿如火如荼的态势下，尽快补证则成为了头等大事。当然，在经过严查之后让五证不全的房子实现补证，从某种意义上说就是为了进一步规范市场秩序，以尽快结束“无证经营”和“先上车后补票”的楼市乱象。有人说，这是石家庄楼市一个进补的时代，其实该补的不仅仅是那“五证”，更重要的是应该补那些规范经营、合法开发的意识、理念和创新思维。
补证
聚焦年度强“补证潮”
12月20日，石家庄市国土资源局再次挂牌4宗地，据悉，此次挂牌距离上次仅隔4天。由此可以，石家庄的补证进程已经到了实质性的阶段。
其实，进入12月份以来，石家庄土地出让就创下了石家庄土地市场的多项纪录：一次性挂牌出让地块多、一次性补证项目多、参与开发商多。
12月5日，石家庄市区举行国有建设用地使用权公开出让，共有28宗国有建设用地使用权通过此次活动成功出让，3宗土地流拍，19个房地产项目完成土地手续的办理，总成交价为83.959亿元。
尘埃落定的28宗土地，也涵盖了石家庄四个主城区的19个楼盘。业内认为，伴随石家庄严查房地产市场，拿不到预售许可证的项目严禁销售，在规范市场的同时也在一定程度上催涨了五证齐全项目抬高房价。而要解决证件首要步就是土地的招拍挂，伴随日前这28宗土地成功出让，19个补证项目将拿到土地证，为尽快拿到商品房预售许可证扫清障碍。
此次28宗土地是此次挂牌出让国有建设用地使用权宗数，创下单批次出让规模之。
这是2016年的年度强“补证潮”。在这场土地拍卖活动中，涉及补证项目多达19个，其中城中村改造和旧城改造项目占大多数。业内人士分析认为，按照房地产项目开发建设周期，这些拍到土地的项目快有望在2017年上半年推向市场，百姓购房将在来年迎来更多的选择空间。
复工
主城四区中停工多年项目有望复工
在本批次出让土地中，涉及地块多的区域为长安区。长安区范围内的地块达10多个，涉及项目包括紫林湾二期、长安（十里铺城中村改造）、恒大御景半岛（南高营城中村改造）、五方中心（省地理研究所改造）、紫晶悦城（南翟营城中村改造）、天润家园（吴家庄城中村改造）以及北城半岛名邸（柳林铺城中村改造）。长安区5大城中村改造拿地，停工多年项目有望复工。
除了上述几大项目外，另外一个备受关注的城中村改造项目也出现在该批次土地挂牌中，该项目为吴家庄改造天润家园。据悉，该项目于2010年上半年举行奠基仪式，至今已6年，时至今日，该项目在手续办理上终于取得了实质性的进展。
在本批次挂牌中，涉及新华区的地块为7宗。在7宗地中涉及补证项目为浅山逸景、假日风景（市劳教所改造）、熙悦、华宁春天（太行机械厂改造）、新合作城市广场珺合府（河北科技大学宿舍改造）以及金麦加地产开发项目。新华区这6个项目补证中含有3大旧城改造项目。
在本批次挂牌中，裕华区以6宗地块挂牌位居第三。涉及补证项目为维多利亚时代四期（塔冢村城中村改造）、东南智汇城（南焦城中村）以及清馨苑。裕华区这6宗地块出让种涉及2大城中村改造项目。
与上面三个区域相比，桥西区挂牌数量仅为5个，数量少。涉及补证项目为乐橙商务广场、华基君程（元村城中村改造）以及幸福城（石桥城中村改造）。
“五证”是确保商品房合法入市的基础
观察
由于地域经济发展状况存在差异，房地产市场发展也各不相同。石家庄楼市可谓怪相横生，先上车后补票已经司空见惯。自2008年开始，石家庄楼市开始走向崛起，楼盘项目铺天盖地而来，土地交易市场也显现出混乱的景象，开发商着急回笼资金，在没有取得各种许可证件的条件下，便匆忙开售，先卖房再盖房也成了业内公认的开发流程。其次，开盘如同地下交易，一贯喜欢大张旗鼓宣传的开放商，开盘却不告知任何媒体，偷偷摸摸地进行。究其原因，还不是因为五证不全。更有开发商没有土地证却拿到预售证，这可真是太奇葩。一种原因是，楼盘项目已经在走正常的招拍挂程序，并且已经上缴了土地出让金，而证件的手续正在办理中，但土地证的办证速度慢于预售证的办理速度，也就出现了这种现象。
作为消费者，购买任何产品都需要看合格证明，“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分，合格标准的繁琐有别于其他商品。“五证”从不同角度限定商品房合法，环环相扣，缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地，没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑，上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源表示，项目取得相关合法手续，政府必将助力补证楼盘走出困境，归根结底都是有利于楼市健康有序发展。
两大项目同获规划证 含1大城中村改造
近日，石家庄市城乡规划局发布了恒大御景半岛7号地获得用地规划许可证和柏林世贸中心项目获得建筑规划许可证的消息。
1.恒大御景半岛7号地许可证编号为130100201600119，建设单位为石家庄地益嘉房地产开发有限公司，建设地址为“高营街（规划路）东、城垣路（规划路）南、谈固北大街（现高营大街）西、恒中路（规划路）北”，总建筑面积约41.2平方米,终以建设工程规划许可证为准。
2.柏林世贸中心项目许可证编号为建管130100201605055，建设单位为河北汉和盛庄房地产开发有限公司，建设地址为“中华北大街东、柏林北区南”，总建筑面积为55644.69平方米(含地下面积14438.27平方米)。
12月20日，石家庄市国土资源局再次挂牌4宗地，据悉，此次挂牌距离上次仅隔4天。公开资料显示，此次挂牌的编号为[2016]105-108号，此次挂牌的4宗地块，土地面积达152313.724平方米（约合228.47亩），总起始价达45030万元（4.503亿元）。
[2016]105号地位于“东至国有储备地，西至华能电力金具，南至闽江道绿地，北至华能电力金具”，宗地面积为1358.413平方米（约合2.04亩），土地用途为工业用地，起始价仅为130万元（0.013亿元）。
[2016]106号地属于一宗住宅用地，位于“东至昆仑大街绿化地，西至北豆村集体土地，南至万泉道，北至漓江道”，宗地面积为27105.341平方米（约合40.66亩），容积率为1.0-2.5，起始价为12870万元（1.287亿元）。从高新区整体规划图中可以发现，该地块紧邻昆仑大街以及地铁六号线，西侧规划为一宗教育用地，但目前该地块还没有在建项目。
[2016]107号地和[2016]108号地则紧紧相邻，仅长江大道一路之隔，均为商服用地。其中，[2016]107号地位于“留村旧村改造用地，东至祁连街，西至天山大街，南至长江大道，北至留村集体土地”，宗地面积为63662.789平方米（约合95.49亩），起始价为34410万元（3.441亿元）；[2016]108号地位于“留村旧村改造用地，东至祁连街，西至天山大街，南至民旺路，北至长江大道”，宗地面积为60187.181平方米（约合90.28亩），起始价为34850万元（3.485亿元）。
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