[摘要] 早在2010年5月,石家庄就已经对开发商的预售资金实行了 ,当时所采用的方式是银行 ,如今五年有效期已过,加之由于 没有进行实质 ,因此 效果一般。
早在2010年5月，石家庄就已经对开发商的预售资金实行了 ，当时所采用的方式是银行 ，如今五年有效期已过，加之由于 没有进行实质 ，因此 效果一般。至此石家庄一直没有可行性的 细则。从范围来看，省会城市对开发商的预售资金都已进行了 ，但石家庄却没有具体的 细则，因此市住建局带头起草了本次预售资金的 办法。
四个体系
对于具体的 方式大概可分为四种， 种是以天津为代表的 实行 ，第二种是以重庆为代表的 和监理会共同 ，第三种是济南为代表的 和担保公司共同 ，再一种就是以南京为代表的银行 。本次石家庄市出台的《石家庄市新建商品房预售资金 办法》（以下简称《办法》）借鉴了天津的 办法，同样采取 直接 。
整个体系包括四部分内容，包括石家庄市新建商品房预售资金 办法、石家庄市新建商品房预售资金 实施细则、石家庄市新建商品房预售资金 合作协议还有石家庄市新建商品房预售资金 协议。
五大亮点
亮点一： 主导 、银行
《石家庄市新建商品房预售资金 办法》采用的是 主导直接 ，并由银行 。具体执行的主管部门为是住建局，市房产交易 是新建商品房预售资金的日常 机构，负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。不再像原来由市场进行 。银行只有一个收款账户， 资金随着开发商工程进度由 进行拨款，银行需按 指示进行放款。
亮点二： 资金分为重点 和非重点
重点资金占40%，主要用于项目的建安费用，包括地下、地上，保证项目达到交房的标准；非重点 资金占60%，包括开发商进行还贷及其他支出。在签三方协议的时候，就会明确开发商的重点 资金和非重点 资金的具体数额，系统自动分成40%和60%。资金的用途不同，所采取的 方式也不同。其中重点 资金的拨付又会按照具体的工程节点进行放款。
亮点三：实行全程
全程 从取得预售许可证一直到完成首次登记，办理预售许可证之前需签订三方协议，明确 账户后发放预售许可证，同时明确 银行，收款后直接进如 账户，随后一直到完成首次登记将撤销 。
亮点四：实行全部
主要是指全部资金。开发商有了预售许可证以后收钱，购房人所付的首付款及银行的按揭等全部资金都将纳入 账户，随后开发商不能再自行收取，违规将负相关责任。
亮点五：违规将负法律责任
如未能按 办法实施，作为银行一方将被取消 资格，开发商一方再自行收取资金将暂停 资金的放款，同时进行整改。目前，石家庄市不少银行都已开始重视本项工作的进行，未来将会成为银行利润的一个突破口。
四个影响
影响一：对开发商销售
该 办法实施以后，不允许开发商再有违规销售，如之前办卡五万抵十万，这种方式以后会越来越少，尤其是认购的方式将会减少，对开发商销售有一定的影响。
对业主购房将会产生影响，保护业主的购房权益，培养业主的买房意识，业主在以后购房时会首先看开发商的预售许可证，看开发商的 账户，在这种情况下，业主的维权意识将会增强。
影响三：对开发商融资
对开发的预售资金实行 ，将会直接影响开发的融资。很多开发商在进行项目建设前由于资金缺乏借了很多资金，甚至是通过民间借贷，这些的还款来源都是卖了房子后进行偿还。但是进行 后，开发商将不能自由使用收取的购房人资金，这样的话前期融资就要考虑自身的偿还能力。
影响四：对房地产市场价格
办法的实施将会对房价起到一定的稳定作用，平抑市场价格。之前市场上经常会出现 的情形，等着市场价格高的时候出手，在预售资金实行 后，项目将会封闭运行，只能根据自己的资金需求调整，因此以前 的情形将会减少。总体来说，将会规范石家庄房地产市场秩序。
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