[摘要] 继11月2日、11月17日石家庄市国土资源局分别挂牌出让31宗、4宗地块以后,11月28日,国土局再次挂牌出让10宗地块,至此,在2016年年末将有45宗土地集中出让,编号为[2016]059-103号,密集程度刷新土地出让历史。
继11月2日、11月17日石家庄市国土资源局分别挂牌出让31宗、4宗地块以后，11月28日，国土局再次挂牌出让10宗地块，至此，在2016年年末将有45宗土地集中出让，编号为[2016]059-103号，密集程度刷新土地出让历史。
1 石家庄楼市严查继续 城中村项目成“重灾区”
“没有《商品房预售许可证》的项目不得以任何形式进行销售，不得设立销售场所，不得发布宣传广告，否则相关部门将依法处理。”2016年10月28日，石家庄市政府官方网站正式发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，石家庄陆续已有110多家售楼部因为违规销售被关停，其中半数以上的违规项目都属于石家庄城中村改造项目。
早在2013年石家庄楼市严查过程中，有相关部门负责人表示：“从清查的情况来看，在一些城中村、老旧小区和工业企业厂房等旧城改造方面，违法违规现象比较突出，部分项目手续不全就进行销售，还有部分项目甚至没有任何手续。”
相继在2013年、2014年和2015年，石家庄市政府连续多次开展楼市整顿，尤其2013年楼市整顿为严厉。2016年，石家庄房价出现“暴涨”，整个楼市出现了一系列违法违规、取得预售证却捂盘惜售、跟风涨价、坐地起价等破坏石家庄房地产市场的平稳健康发展的现象，于是新一轮的楼市严查开始了，46个楼盘被公告存在购房风险，石家庄110多家售楼部因为违规销售被关停，其中涉及城中村改造项目多达半数以上。
“严查不是目的，而是一种手段”，对于石家庄房地产而言，楼市严查是手段，终的目的是督促项目补证。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，石家庄国土资源局连续挂牌3批次的45宗地块中，共涉及30个楼盘项目补证，其中属于城中村改造项目的数量多达16个，约占补证项目的1/2，预计补证时间为12月份。
有业内人士表示：“近年来，石家庄土地市场“先上车，后补票”现象严重地侵害了购房者权益、扰乱了房地产市场，石家庄有关部门也加大了对违建项目的打击力度，督促项目尽快办理证件手续，主要是维护石家庄房地产市场的稳定健康发展。”
2 2016年末“土地大潮”来了！ 16个城中村项目将补证
如此密集的土地出让，在近年来还是头一次出现。对此，业内人士表示，前三季度楼市的火热加速了省会房地产项目的建设速度，很多项目又走起了先开发后补证的“老路”。而随着楼市严查令的深入，不少无证项目为保证工程进度、销售进程，故而拿证提速，密集补证就不足为奇了。
从具体出让信息中可以看出，45宗土地市内四区均有分布，其中长安区所占地块多，共18宗土地，裕华区挂牌11宗，新华区挂牌9宗，桥西区挂牌7宗。从土地用途来看，本次出让地块多为住宅用途，将有32个项目进行补证，相当于在2016年的后一个月平均每天将有一个房地产项目补证，密度之大也是达到了近年来“土拍之”。
从地块信息来看，长安区成为本次“补证大军”集中区域，预计10大项目将进行补证，包括紫林湾二期、长安首府、恒大御景半岛、五方中心、紫晶悦城、天润家园、北城半岛名邸、桃园丽璟城、国赫天著一期及铂宫时代，多为住宅项目。
记者调查发现，在58同城等平台的房源显示，紫林湾目前一期已经收官，二期还未推出。恒大御景半岛作为长安区南高营城中村改造项目，已经推出了第四期。其中085号地预计在建项目为天润家园，天润家园从面世以来证件问题一直备受业主关心。本次土地出让，开发商若能成功补证将大大减轻购房者的观望情绪。
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