[摘要] 经过了前几个月的楼市高涨期之后,11月份石家庄房地产市场开始回调,连续三周呈现下降趋势。
经过了前几个月的楼市高涨期之后，11月份石家庄房地产市场开始回调，连续三周呈现下降趋势。再加上11月前后楼市严查令的全面实施，石家庄楼市开始进入平稳期。据统计，上周石家庄各类型商品房共成交备案1007套，环比下降5.45%，单周成交量由10月份的2000套左右降至目前的1000套左右。业内分析，接下来一直到年底，市场将以稳为主，大涨大跌行情不会再出现。
单周成交量由2000套降至1000套
根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，上周（11月14日-11月20日）石家庄商品房按面积销售房产分面积段备案统计总成交1007套，环比下降5.45%。其中，商品住宅成交备672套；商业服务类型商品房成交备案是118套；办公类型商品房成交备案108套，其他类型商品房成交备案109套。与前一周相比，商品房成交总量再次下降。
成交面积方面，上周（11月14日-11月20日）石家庄商品房总成交7.8262万平方米，环比下降3.00%。其中，住宅类型商品房成交5.7667万平方米；商业服务类型商品房成交0.7178万平方米；办公类型商品房成交0.69276万平方米；其他类型商品房成交0.6490万平方米。商品房成交面积也呈现下降趋势。
11月份，楼市严查成了石家庄房地产市场的主基调。在各相关部门的配合下，楼市存在的各类违规经营行为被曝光和处理，市民购房也变得更加谨慎，购房意愿有所下降。记者调查发现，在58同城、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，上述因素都直接导致商品房成交情况放缓，由10月份的单周2000套左右，降至11月份的单周1000套左右。业内人士认为，当前成交情况更符合石家庄实际行情，该成交水平或将保持到年底。
自国庆期间一线、二线、三线的多个城市发布了力度不一的楼市调控政策以后，楼市一直处在降温状态。但由于前三季度部分地区的楼市升温太快，11月份西安、南京、深圳、武汉、南昌等多地又陆续出台楼市新政，继续对调控进行升级加码。
受楼市降温行情的影响，加之当前石家庄楼市严查的逐步深入，近期石家庄房价涨幅开始明显收窄。11月18日，国家统计局发布的10月份70个大中城市房价数据显示，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。石家庄新建住宅价格环比上涨1.7%，涨幅回落2.7个百分点。
业内分析，石家庄房价涨幅收窄说明楼市正在逐步回归常态，部分开发商跟风涨价行为受到抑制，这对石家庄房地产市场的长期健康发展是非常有利的。专家表示，12月份石家庄房价涨幅或将进一步收窄，楼市将逐步进入更加稳定的状态。
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