[摘要] 从2009年石家庄市委、 做出北跨滹沱河、建设正定新区的重大战略决策,到2016年的7年时间里,正定新区经历了前所未有的跨越式发展,本着“低碳、生态、智慧”的建设理念, 办公及市政基础设施项目、功能性重点项目、公建配套工程全面展开,各方建设不断完善,无不预示着该区域的成熟度和未来不可阻挡的发展势头。
板块价值升温之正定新区迎来历史性机遇下的楼市发展观察
石家庄 城区太“挤”了,交通拥堵,居民集中,城区内可供开发的大面积地块已经不多,开发空间有限;与之相比,正定新区既承载了石家庄的过往历史,也是石家庄城市向北跨越发展的重要方向。纵观 对正定新区的功能定位我们不难看出:一个示范性美丽新区正逐步向世人一一呈现,一个新的城市级新 即将崛起,正定新城由此正成为全城受关注的热点区域,板块价值持续升温。
新城崛起·区域亮点
新城一心一网 三轴两带十大
从2009年石家庄市委、 做出北跨滹沱河、建设正定新区的重大战略决策,到2016年的7年时间里,正定新区经历了前所未有的跨越式发展,本着“低碳、生态、智慧”的建设理念, 办公及市政基础设施项目、功能性重点项目、公建配套工程全面展开,各方建设不断完善,无不预示着该区域的成熟度和未来不可阻挡的发展势头。未来,市委、 的迁入,将使正定新区具有更加广阔的前景,正定新区有望成为京津冀新的增长极和炙手可热的价值高地。
依托“一河两岸”、“城市北跨”的政策以及在京津冀协同发展背景下,正定新区迎来了前所未有的历史发展机遇。正定新区西侧依托古城深厚的历史底蕴,南依滹沱河这条石家庄母亲河,使石家庄成为真正的滨水城市,以一心一网、三轴两带、十大 的布局构成石家庄发展的新篇章。
公开资料显示,正定新区规划构建 商务区、创意与旅游商贸 、科教创新 、商务研发工业 、高新技术产业 、 传统产业 等六大产业 的产业布局结构。规划按照“条码布局、 起步、纵轴推进、横向延展”的空间发展策略,形成“一心一网,三轴两带,十大 ”的总体空间结构。截至目前,正定新区已完成 198亿元,将用于基础设施、园林绿化、项目建设等工作。
从 对正定新区的功能定位我们不难看出, 、文化 、体育 、金融 、现代服务业基地、科技创新集聚区、生态宜居新城等,可谓诸多光环加于一身,这也是“北跨战略”的切实推进,一个新的城市级新 即将崛起,正定新城由此正成为全城受关注的热点区域,板块价值持续升温。
新城崛起·景观交通
周汉河景观交织 交通搭建三横三纵
在新区可以看到,无论是新城大街、太行大街等主干道,还是阳光路等次干道,道路两侧行道树高大挺拔,数十米宽的绿化带内绿意浓浓,灌木、乔木和彩叶树种错落有致,形成丰富的层次感。
园博园南侧,一段河道景观刚刚形成,这是正在建设的周汉河景观工程。周汉河景观工程位于新区核心区的 部位,总 6亿元,主要包括周汉河景观综合整治建设。目前,在建河段长1.2公里,正在进行园路、便道砖铺设及广场施工等工作。预计明年5月1日前完工。
今年新区的道路绿化随道路建设同步实施,现已完成安居街、安和街等多条道路绿化工程,景观效果初显。走在新区,直观的感受还是路好走,条条大道平坦宽阔,十分顺畅。据介绍,今年新区将新建8条次干道和支路,总长8.5公里,总 1.7亿元。
前往正定新区快捷的途径是什么?答案无疑是走新城大道。这条将石家庄主城区与正定新区紧密相连的双向八车道快速路,大大缩短了从市区前往正定新区的时间。
当然,正定新区的公交体系还有待完善。目前,从石家庄主城区达到正定新区的公交车有两趟,分别是132路和177路,起点分别是北国商城和南焦客运站,终点均为园博园。
石家庄 1号线也将通达正定新区。公开资料显示, 1号线在正定新区,先期开工建设的为会展 站、 站以及园博园站等。
新城崛起·配套设施
打造多个 项目生态规划升级
新区1200亩园博园坐落 区域,滹沱河蓄水贯通,滨水景观主题公园、国际会展 等超级配套已经建设,城市快速路、公交、 、机场、高铁等多维交通格局正在飞速升级。奥体 、省二院和石家庄日报报业集团的进驻,奠定了正定新区的良好基础。
宝能集团倾力打造的石家庄宝能 、天山集团深耕力作的正定天山熙湖和天山壹方 ,以及国金 、旅投福美十号院等商业、住宅项目已经在正定新区拔地而起。
中铁建在正定新区建设 达200亿元的华北 得以确认;宝能集团除了建设现有的石家庄宝能 外,还将建设高度达380米的超高层、医院和健康城。该地块为省文联的所在地。这预示着,新城大道两侧商业楼宇林立,未来将打造成正定新区的CBD商业 。
碧桂园将在正定新区建设占地230亩的国际 ,为学生提供更好的出国深造的机会,该 位于河北奥体 西北角。华夏幸福这次将对滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发,不再局限于前述的石家庄长安国际服务外包经济开发区,还将把触角伸向滹沱河北岸的正定新区。
在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下,来自国内外的众多 企业也纷至沓来。当下,正定新区的配套不断升级,不仅有滹沱河天然的生态资源,而且其他配套也在不断建设中。由此可以看出,未来正定新区将是石家庄开发建设的主战场,将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。
新城崛起·趋势观察
拉开城市框架 向宜居之城迈进
2015年的石洽会上,正定新区与多家大型企业签约,成为大赢家。石家庄如今已经形成“未来五年,就看正定新区”的发展共识。
在今年的石洽会上,共有55个项目进行了签约, 总额达795.8亿元。签约项目中,不乏 房企的身影。融创、保利、万达、华夏幸福、天山等房企巨头签约打造重磅地产。
近两年虽然正定新区进入人们视线的机会越来越多,但是大多数市民对新区的印象仍然是建设缓慢、人烟稀少。对此,宝能 项目营销总监贡献并不认可。他分析认为,因为每天都在新区办公,可以说我们亲眼见证了近两年来正定新区的发展和成长。现在正定新区大批的市政配套设施和企事业单位都 竣工投用。大家都知道,一个新区的建设不会一蹴而就,之前需要大量的时间进行地下管道、电缆铺设等基础施工,这些在地上显现不出来的建设需要更加细致。正定新区的崛起是石家庄城市发展的必然,将成为新 。
御河上院策划总监武江红分析认为,未来正定新区的改善型需求将是主力,随着新区的规划完善,多家大型开发企业的进驻必将带来更优的大环境与大配套,也必将 新区的超前发展,带动更多的改善型需求的增长。
近几年石家庄城市发展大提速,城市面貌发生了翻天覆地的变化,但是市区土地紧张、人口密度大、城市配套分布不均等问题已经成为城市扩张的大阻碍。正定新区的出现正是为了缓解这一矛盾,拉开城市框架,向宜居之城迈进。
正定新区是石家庄未来的新 ,更重要的是它在京津冀战略中的地位,它承担着京津科技成果转化和产业转移承接平台的重大使命。所以应该从更高的角度和视野去看待正定新区未来的发展前景。
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