[摘要] 今年以来，石家庄楼市快速发展，连续火爆近7个月之久。
今年以来，石家庄楼市快速发展，连续火爆近7个月之久。根据11月4日中国房地产业协会发布的数据显示，石家庄房价同比上涨近45%，环比上涨10.5%，成为涨幅领跑的省会城市。然而五证不全而公开售房在石家庄已是普遍现象，为进一步规范房地产市场，10月底，市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，严查楼市违规销售，目前全市已关停110多家无证售楼部。
政府调控，楼市严查，中小房企生存环境再次恶化，不仅面临严查的压力，还面临着资金压力，销售进程几乎停滞。从当下各个房企的销售业绩来看，不少大房企已经完成全年的销售任务，中小房企还在继续奋斗，然而面临生存压力，中小房企不得不寻求出路。
■面临出局 小房企生存压力骤增
火热的市场带来了可观的销售成绩，也让市场问题逐渐凸显，石家庄市政府不仅严查违规项目的销售，还将自12月1日对新建商品房的预售资金实行全程监管，而这一规定对于一些中小房企的生存环境而言，无疑是“雪上加霜”。
一边是销售业绩快速大增的大牌房企，一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企，严查调控之下，石家庄房地产市场的两极分化正在逐步加剧。目前，已有不少项目关停了售楼部，在售项目或可售项目数量不多，成交量及备案数双双下降，市场热度逐渐降温。对于规模较小的开发商，在如此多变的市场环境中几乎是无法前行，受资金和市场环境影响较大。
业内人士认为，大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免。面对当下石家庄房地产市场的形势，刚性需求凸显，购房者的品牌偏好增强，品牌品质越来越成为开发商占领市场份额的重要保障，而不具备品牌优势的企业则将面临更大的市场风险和不确定性。房地产行业集中度正加速提升，中小房企的生存压力骤增，或将面临“出局”。
■举步维艰 资金压力难以化解
房地产市场一直处于多变的环境中，政策上多有变化，市场亦不稳定，或是限购政策、土地政策出台调控，或是遭遇业主维权，特别是对于中小房企而言，资金上有压力，政策上有压力，市场上也有压力。
省会一家房地产开发公司的相关负责人表示，“像我们这样的小房企，没有强大的优势只能勉强为生。如今政策、市场变幻莫测，谁都不知道明天会出台什么规定，房地产越来越难做，已经不再是简简单单的拿地、建房、卖房了。”该负责人还说，就拿地而言，对于中小房企越来越难，一方面拿地价格太高，资金雄厚的大房企说拿就拿，而小房企不同，资金方面捉襟见肘，需要具体计算后才能决定到底要不要拿要不要做。“如果大房企和我们竞争，我们还是得放弃这块地，而且有时候市场并不明朗，拿地需要衡量利弊才能出手，要考虑到拿地以后。可以说现在是‘拿地难，难拿地’。
即便成功拿了地，面临拆迁又是一个难题。补偿谈不拢，即便谈拢了在搬迁过程中又会出现问题，开发商想要尽快建设项目、搬迁的居民想要多拿补偿款，开发过程又遇难题。加之小房企本身实力有限，时间上拖延不起，项目开发的困难可想而知。“说到底还是资金实力不够，在多变的市场环境及自身发展过程中很受限制。”
■楼市分化 两极格局逐渐加剧
拿地难已是众多中小开发商面临的难题，不少开发商为解决资金压力向民间借贷求助，而这也是造成近几年出现不少 “跑路”的原因。河北大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司董事长苗向华表示，小房企如果想通过法律程序退出项目建设，不仅程序复杂、耗时耗力、成本高，而且不一定达到预期的效果，所以直接“跑路”。
“‘跑路’对购房者而言伤害太大，但开发商由于本身背负着大量的外债，尤其是当企业面对很多债权人时，他们为了自己的生路，宁愿选择‘跑路’。”如今严查规定一出，不少证件不全的项目被迫关停，预售资金的监管也让本就有资金压力的开发商在资金方面处于“窘境”。苗向华表示，以当下的楼市环境看，中小房企资金链断裂几乎是必然的，如今在石家庄靠图纸和沙盘卖房、拿预售款盖房已经是明令禁止的，“部分中小房企可能只开发一两个项目，但一旦在开发过程中一个环节出现问题，对开发商资金的影响都是致命的。”
与中小房企相比，大房企并未受到市场多变的影响，销售情况依旧维持着过去的节奏，销售数量相比之前略有下降。“大房企实力雄厚，不管市场出台哪方面的政策，相比中小房企都能轻松应对，无论是规划、管理还是资金等方面，都有着较强的市场竞争力，”苗向华说，“今年石家庄的房地产市场发展火爆，本地及外来的大房企大多已完成销售任务，但是对于小房企来说可能还有一定的差距，石家庄市场上的两极格局也在不断加剧，可以说‘强者越强、弱者越弱’。”
■行业重整 品牌房企成市场主导
中小房企生存压力增大已是不争事实。对中小房企而言，融资渠道有限，当无法正常经营时，就有可能倒闭或者将项目进行转让。在房地产市场逐步分化的过程中，部分中小房企的出局将会让大房企的竞争力变得更强。
石家庄盛泰达房地产开发有限公司总经理苏风彦表示，未来几年，石家庄房地产市场上的企业数量可能会减少两成，其中减少的企业以中小房企为主，“行业在不断重整，大房企、品牌房企将成为这个市场上的核心。石家庄如果继续出台调控政策的话，本土市场的分化将会更加彻底，大房企会变成这个市场的主导力量”。
对于目前市场上不少中小房企“抱团取暖”，苏风彦表示这并非长久之计，“大房企的实力是有目共睹的，有些大房企也十分青睐合作开发，他们的联合力量是中小房企难以抗衡的，”苏风彦说，“市场上都在谈‘转型’，转型能否成功或许是中小房企能否继续生存的关键，尽早在新领域占据一席之地，生存的可能性还是有的。”但他同时表示，转型之路并不好走，自2013年就有不少房企已经开始寻求转型，但成功的案例并不多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
