[摘要] “双11”期间,石家庄鹿泉区上演着5宗地块公开出让大战。该批次出让使得万合名著、云衫溪谷、海兰嘉园成功获得土地证。这是继10月28日鹿泉区出让7宗地块后,又一次多地块出让活动。由此可见,土地市场活跃的区域并不局限于主城区,鹿泉区也迎来了土地出让的高峰期。
“双11”期间，石家庄鹿泉区上演着5宗地块公开出让大战。该批次出让使得万合名著、云衫溪谷、海兰嘉园成功获得土地证。这是继10月28日鹿泉区出让7宗地块后，又一次多地块出让活动。由此可见，土地市场活跃的区域并不局限于主城区，鹿泉区也迎来了土地出让的高峰期。石家庄鹿泉区上庄镇处于山前大道、京赞公路、南二环西延等多条主干道交汇处。尤其是南二环西延的京赞公路至山前大道路段已经通车，加上近期山前大道也将改造升级，上庄板块的交通将更加便捷。便捷的交通、齐全的配套，上庄板块的崛起将改变鹿泉区发展东强西弱的楼市格局，石家庄西部房地产市场将迅速走进购房人的视线，将成为城市西部楼市未来的新高地。
城市后花园造就新的楼盘佼佼者
石家庄鹿泉区属于河北省中南部，总趋势为西高东低，西部属太行山余脉，为低山丘陵区，区间基岩裸露，山峦起伏，沟谷发育，适合建筑上山间的“作品”。城西发展相对缓慢，综合石家庄趋势来讲，鹿泉区暂时属于石家庄的一块洼地，但由于近期鹿泉区频频发力，使得很多置业投资者把目光转移到了这里。
想必鹿泉区很有可能成为继正定新区之后又一石家庄周边潜力区域。鹿泉区作为紧邻市区的后花园，楼市发展一直以生态宜居为主基调，而行政区划调整县改市后，拥有成熟产业基础的鹿泉区，更加具备经济和生态共存的区域特征，楼市发展有明显利好趋势。
鹿泉区域的绿色宜居环境的形成与再造，都为该区域注入了新活力。曾几何时，在鹿泉区的传统支柱行业中，曾经以建材和水泥为主，污染源成为鹿泉的代名词。而本着可持续发展的思路，鹿泉区政府将绿色崛起作为发展方略。不过，早在2012年政府就拆除了境内55家水泥企业，关停了全部13家采石企业。此后鹿泉产业从依靠传统产业开发矿产资源起步，形成了建筑材料、冶金机械、轻工食品、医药化工四大主导行业。
当然，此前的鹿泉房地产发展也存在着一些不足，比如一些小区配套不全、设计规划不合理，物业服务不到位等问题，鹿泉的楼盘整体档次还有待提高，鹿泉的房地产的形象也需要提升。不过从近的发展状况来看，一些项目也在积极提升自身的档次，加之众多别墅项目的进驻，本区域房地产的整体形象也在逐渐扭转，在前几年以中低档楼盘为主的市场供应下，鹿泉近几年逐渐向高品质的方向发展。例如西悦春天、金悦府、中山尚城等都是该区域楼盘的佼佼者。
如网城郊交通线促进新置业方向
随着城市公共资源实现均等化，许多购房者的置业壁垒也随之消失。之前许多购房者看房时会纠结于房产证的问题，认为购买鹿泉的楼盘不能取得石家庄市市证，不能成为石家庄人。而现在，鹿泉划为市区之后，证件问题便迎刃而解，孩子户口也成为石家庄市区的，因此顾虑少了许多。
由于鹿泉并未在石家庄限购六区之内，很多石家庄市人选择在鹿泉改善置业，既能享受较好的环境，也大大降低了购房成本。
除此之外，规模较大的鹿泉楼盘多依交通网线而建。交通通达性对购房者而言，是一个重要的考量标准。鹿泉区道路系统主骨架为“七横七纵”结构，对外联系框架为“两横一纵”。从石家庄市中心北国商城驾车到鹿泉市中心，仅需要半个的时间。如果乘坐公交出行，市内多条公交线路，呈网状密布鹿泉区域，包括规划中的地铁三号线，都可以鹿泉。由此可见，鹿泉至市区交通还是十分便利的。
从楼市短板向“非富即贵”进发
鹿泉区域与正定以及新区不同的是，鹿泉投资型客户所占比例并不大，90%以上以自用为主，原因主要为：一、原鹿泉市区房屋老旧，急需改造；二、区域内人口密集，仅市区非农业人口约6万人，区域人口密度为8161.9人/平方公里；三、鹿泉西麓太行山为优质矿山山脉，本地人均收入水平较高，有较强的消费能力和改善居住条件需求；四、鹿泉市西通山西，东接平原，旧有经商传统，是商贾云集、物流发达之地。但本地人消费观念比较保守，有守家置业的浓厚思想。
毋庸置疑的是，鹿泉区有着雄厚的经济基础，不过对于楼市发展所需要的基础配套来说，在相当长的一段时间内存在“短板”。而行政区划的调整，为鹿泉楼市的发展带来利好。业内人士认为，随着大石家庄行政区划的调整，市区优质公共服务资源会向县改区延伸，这将极大促进教育、文化、医疗、卫生、公共服务等社会资源的均衡发展，拉近与主城区配套设施的差距将成为现实。
城市别墅的客群可以用“非富即贵”来界定。他们拥有大量社会财富，处于社会阶层，即多为民营大企业主、高级金融资本运作专家、高级IT管理人员、高级知识分子等。他们拥有共同特点，即事业成功、财富丰厚、家庭生活稳定。重要的特点是他们希望居所能体现其非同一般的身份和优越感，追求尊贵成熟而不沉闷的生活品味。
西城板块将成为石家庄舒适居所的优质选择
鹿泉位于河北中南部，本身生态环境具备优势，撤县设区后，政府也推出一系列的规划建设利好，比如龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建设，南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延、平赞高速、快速公交系统等基础设施工程建设，以及鹿泉慢城特色旅游品牌的建设，不仅意味着本地和市区居民生活环境、生活品质的提升，更有助于社会经济的快速发展。现今市场、需求的扩大只是开端，可以预见，鹿泉区发展建设将会不断完善，鹿泉区的吸引力将会不断加大，随着不少实力品牌开发商的抢驻，鹿泉区板块价值必将持续增长。
目前，鹿泉区许多楼盘五证渐齐，同时不少新盘陆续进入市场，尤其是鹿泉区接近石家庄市区西三环的楼市异常火热，有保利、恒大、国赫等多家知名房企入驻，无论是房价还是楼盘品质，都对该区域其他楼盘产生一定的影响，不断刷新房价。
上庄板块处于槐安西路、京赞公路、南二环西延等多条主干道交汇处，交通条件优越。尤其是南二环西延的京赞公路至山前大道路段已经通车，加上近期山前大道也将改造升级，上庄板块的交通将更加便捷。
龙泉湖公园将于明年五一开园，南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延、平赞高速也将在近两年内陆续通车，未来，教育、医疗也将是鹿泉区政府培育的重点产业。鹿泉慢城也将被打造成石家庄特色旅游品牌，未来发展潜力不可限量。位于鹿泉西山前线的洋房项目国赫·金悦府，紧邻城市主干道槐安路，辅以地铁，东连城市中心，西接优渥山景，紧邻龙泉湖公园，更有石家庄一中西校区、省二院西院、北国商城等优质配套。伴随着西山的发展，这里也将是迅速发展的梯队，在恰当的距离中，将成为石家庄舒适居所的优质选择。
西城崛起让市场 重新看见鹿泉广阔价值
石家庄城市西部区域的楼市需求一直处于被抑制的状态，相对于东部区域楼市开发相对迟缓，尤其是开发体量上与市场需求存在较大差距，鹿泉区作为城市西部区域的重要组成部分和主城区延伸，自然会在其中扮演重要角色。由此可见，鹿泉区目前出现的土地供应及楼市双重的火热局面是水到渠成的。
相对于其他区来说鹿泉楼市可以用“强势崛起”来形容，尤其是上庄板块，因为相对于其他几个区来说鹿泉给市场的印象一直边缘化、不温不火，今年不管在成交量还是价格涨幅上都是“赚足眼球”。预计明年，鹿泉区尤其是邻近主城区的楼盘很难找到万元以下的了。
上庄板块在今年可以说是一次大爆发，成为楼市的一个亮点。原因主要得益于两点：其一，区域位置的得天独厚，处于桥西与鹿泉主城区的“交汇地带”，本身对西部区域市场就具有较强的吸引力，再加上地铁一号线的规划实施，裕华路、中山路、槐安路、南二环西延线组成的快捷路网，上庄板块不火都难，该区域成交客户50%以上来自桥西就是好的佐证；其二，来自品牌房企的拉动力量，上庄板块拉开销售的两个重头戏来自于两大央企旗下楼盘——保利西悦春天和际华花语原乡，品牌企业的强势入驻让市场更多地关注到上庄板块，也让市场认可了上庄的区域价值。
目前地铁1号线的规划实施，中山路、裕华路、槐安路、南二环西延线构织成的快捷交通网，一中西山分校落地，省二院西院即将竣工、备受瞩目的龙泉湖公园已经动工、5块土地集中供应等种种利好因素的集中释放，都在预示着上庄板块未来几年尤其是明年会迎来一次爆发，该区域楼盘都是受益者，但地铁1号线沿线的楼盘会成为大受益者，因为地铁是能将上庄板块有效、快捷地融入城市主城区的核心桥梁。
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