[摘要] 严查之风吹来，近期石家庄不少违规项目已被关停，市场秩序逐步规范的同时也为购房者减少了购房风险。而继石家庄 发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》之后，11月3日，石家庄市住房和城乡建设局再次发文，发布了《石家庄市新建商品房预售资金 办法》（以下简称《办法》）。
原标题：严查再继续 石市住建局 预售资金"出狠招"
严查之风吹来，近期石家庄不少违规项目已被关停，市场秩序逐步规范的同时也为购房者减少了购房风险。而继石家庄 发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》之后，11月3日，石家庄市住房和城乡建设局再次发文，发布了《石家庄市新建商品房预售资金 办法》（以下简称《办法》）。
该项 办法明确表示，石家庄市住房和城乡建设局是新建商品房预售资金 的主管部门，市房产交易 具体负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。 机构对新建商品房预售资金实行全程 。未将新建商品房预售资金用于该项目有关工程建设的，由 机构责令其限期整改。此 办法将于2016年12月1日起实行，有效期至2021年11月30日止。
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预售过程存漏洞违规将被责令整改
市场火热的同时，刺激着购房者急于买到合适的房源，但逐渐走高的房价又给购房者带来了不小的资金压力，一些违规项目的存在，在市场火热的形势下给购房者增加了不少风险。
从购房者角度出发，目前在商品房预售过程中存在一些漏洞。如一些开发商在进行商品房预售的时候，存在着信息不对等的状况，作为购房者对于项目在建设、管理、工程进度上的了解很少，很难掌握项目的进展情况；如果开发商挪用资金，导致工程烂尾或项目延期，购房者也无能为力；甚至在出现纠纷后，进行维权不仅耗时很长，而且即使打赢官司也拿不回钱和房，购房者的积蓄就此就会“打了水漂”。因此，这些都体现出了 实行资金 的必要性。
根据该《办法》的要求，如果开发商违反了资金 的相关规定，如未按规定将商品房预售资金存入 专用账户、以收取其他款项为名变相逃避 、提供虚假资料申请拨付预售资金、未按规定进行商品房预售合同网上备案并私自收取房价款未存入 专用账户、未将新建商品房预售资金用于该项目有关工程建设等行为， 机构都将责令其限期改正。
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据了解，开发商在开发项目时，并不是靠自有的固定资产进行开发，而是不断利用预收房款进行循环使用。因此，当开发商资金受到 后，可以防止开发商携款跑路，避免因开发商资金链断掉导致烂尾的情况发生，可以完全保证这部分资金的安全性，以维护购房者的权益。
业内人士表示，对于购房者来说，此 办法并不会对买房的各个环节产生可以直观感受到的变化。但是根据该《办法》，开发商必须在售楼处向消费者公示，包括项目工程建设费用、用款计划、与银行签订的资金 协议、专用账号等。购房者在售楼处刷卡交费，钱会直接打到专用账号里去，而不是像以前那样打到开发商的账号里，同时，购房人还能查询自己的钱是否已经入账。
今后受到 的资金会占去开发商一定比例的资金总量，但业内人士认为，虽然资金 可以迫使开发商严格按工期保质保量交房，但其影响力还没有想象中那么大，能否对房价产生深远影响还不确定，但从长期来看，对资金进行 是对房地产发展十分有利的，市场秩序逐步规范，价格也将回归理性。
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打击 或将促使房价下调
预售资金实行 ，将会敦促开发商加快建设步伐，尤其是那些故意拖延开发周期的开发商，将会加快现有项目的开发。
业内人士表示，相关机构实行 对开发商的资金链是一个巨大的冲击，有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、打击 等行为。
记者调查发现，在各大网站平台的房源显示情况来看，今后开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，而为了加快回款速度开发商或许就会在价格上推出优惠，可以说是“环环相扣”的。
据了解，该项 办法将于12月1日开始实施，作为开发商一定要改变思维模式，加快开发速度。石家庄盛泰达房地产开发有限公司总经理苏风彦表示，长期来看，开发商可以开拓自身的 渠道，引入更多的民间资本 ，或者多家房企共同成立 公司，“相互过桥”，以保证资金链的正常运作，“预售资金的 在短期内会使得一些开发商发展困难，但对市场以及对购房者而言是有益无害的。”
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