[摘要] 本报11月2日关注了桥西区祥云国际东二区业主购房遭遇延期的问题。此事见报后，新华区橡嵘湾小区的两位业主也打来电话，说该小区的交房日也一延再延。
本报11月2日关注了桥西区祥云国际东二区业主购房遭遇延期的问题。此事见报后，新华区橡嵘湾小区的两位业主也打来电话，说该小区的交房日也一延再延。
近段时间，橡嵘湾小区不少购房者都密切关注着小区交房的新进展，“按协议本该去年年底交房，后来对方口头通知推迟到今年年底，可看现在的施工进度，今年也未必能交房。我们该如何维权？只能拿到违约金？”
业主王女士（化名）介绍，她于2013年购买了橡嵘湾小区的一套期房，“当时签订的购房合同约定，2015年12月31日交房，交房开发商要支付违约金。”然而，到了交房日，他们发现小区仍未完工。
她说，按照初小区施工规划，小区应建有5栋高层，其中4栋为居民住宅楼，1栋为公寓楼。截至目前，小区只建了4栋住宅楼，“楼的主体已建成，但尚未封顶，也没有通水、电等。”王女士说，因按期无法交房，开发商表示交房日延期至2016年年底。
就在业主为延期交房而心急时，他们还为关注该楼盘五证的办理情况。“当初2013年购房时，对方说楼盘土地证一个月后就办理下来，可直到现在听说小区还没有土地证。”另一位业主张先生（化名）说，由于五证不全，该楼盘被长期停工，导致交房日一延再延，“我们要求尽早交房，可对方说没钱继续盖楼，我们该怎么办？而且违约金根本不够弥补给我们造成的损失！”
随后，记者就此事联系了该小区售楼部，一位工作人员表示，该楼盘的居民住宅楼今年年底也无法按时交房，预计要等到明年五一前后。“我们现在有规划证，还没有土地证，目前小区还在停工。”至于何时能办理下土地证，他们也不清楚。就延期交房违约赔偿一事，该人员表示“暂时没有说法”。
对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，橡嵘湾小区购房者在交房日既可以要求开发商按照协议约定支付违约金，还可以主张赔偿损失。同时，他提醒广大购房者，购房时一定查验“五证”，尤其是预售许可证，因为取得了预售许可证的楼盘都是在房管部门已经备案的。购房者切莫轻信开发商的种种承诺。
无独有偶，平山县的张先生则遭遇购房“陷阱”。
他告诉记者，两年前他父亲以16万余元的总价认筹了当地某假日酒店一套30余平方米的房间，并与酒店开发建筑单位签订了认筹托管协议。按照该协议规定，2015年他如约收到对方支付的分红两万余元。然而本该在今年6月30日再次打进个人账户的分红却没兑现。
发觉不对劲的张先生随即与开发商负责人联系，初对方答复称“再等等”，后来就变成打电话无人接听了。此时，他发现酒店的经营者已经换人，“他们说酒店是从开发商那里租来的，他们只负责经营，其他的事都不知道。”随即，他从当地县土地局查询发现该酒店项目未登记备案，开发商也不知去向。
昨日，张先生无奈地说，意识到十几万元的房款面临着打水漂，“现在我们只想找到开发商，把这件事弄清楚。”
根据张先生提供的联系方式记者也尝试拨打了该房地产开发商的电话，仍旧无人接听。据当地房管部门表示，该地产和项目也并未在此处登记。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，想要找到地产开发商首先应明确其归属地，向当地工商部门查询相关注册信息，根据查询结果进一步追踪责任人信息。如果仍无法取得联系，只能诉诸法律。此外，房地产行业以认筹方式募集资金的行为是明令禁止的，双方签订的协议也不具备法律效力。他提醒投资购房者，切勿因利益诱惑盲目购房造成财产损失。
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