[摘要] 公寓与住宅都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。有人认为，当前，公寓产品迎来热销，和它与住宅产品价格的背离有关。
原标题：公寓观察
公寓观察
生活需求演化催生
公寓产品市场释放？
公寓与住宅都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。有人认为，当前，公寓产品迎来热销，和它与住宅产品价格的背离有关。住宅价格高涨的同时，公寓产品并未大涨，住宅和公寓之间的价格差越来越大。而且公寓面积小总价低的属性更加凸显，投资价值明显提高。
对此，河北新合作房地产开发有限公司副总经理杜川庆说，公寓产品之前销售一直受产品力的影响，而现在市场中，许多产品品质提升，性价比高，有的加入学区的属性，增加了投资性。
公寓产品是房地产市场发展历程中的必然产物，作为商住两用的产品认知，公寓带有一定的舶来性。人们常说的公寓多为住宅式公寓及商务公寓，在功能层面介于住宅及写字楼之间，兼顾居住及办公双重功能。但随着市场的发展，公寓的产品基本上俱备一个明晰的层次划分，即作为向下兼容的过渡型居住空间以及向上兼容的高标准个性化空间。而随着城市发展水平的不同，公寓所生长的土壤也有所不同，市场空间与潜力也自然不同。但是人们的生活都是在不断的优化，生活标准在不断的提高，随着对生活空间舒适度与功能化的标准不断提升，随着人们需求的不断演化，也会催生对公寓超脱于物业本身的功能需求。这也许就是当前公寓产品受人亲睐的原因之一吧。
西美集团营销总监李秀静对此表示，公寓的功能正在逐渐回归本源，即居住。在一线城市就是这样，购买实力稍弱的年轻人选择公寓产品进行过渡。而石家庄由于城市的特殊性，公寓大部分则是用来做商务办公，现在公寓的功能在向着住宅过渡。同时，公寓产品的定位开始细分客户，产品力提升。比如说西美花街购物中心灵动商务空间，75%超高得房率、蒂森克虏伯高速电梯、1500平方米纯天然石材精装大堂、1500平方米专属商务配套层、1500个地下泊位、中央空调、直饮水系统、智能安保系统，匹配新一代自由活力商务中心。
推荐阅读：二线城市多地王项目集中卖股权 中小开发商引入标杆房企降压
土地 走低后，专业化程度低且手握地王的中小开发商难以赚钱，其便把项目股权卖给标杆房企，接下来，或将出现高价地股权转让潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
