[摘要] 近几年，石家庄很多地产公司或非地产公司纷纷进军商业地产，导致商业地产开发一片火热。“2016年石家庄商业地产供应量仍然居高不下，竞争惨烈，对人才、资源的争夺进入白热化阶段，没有真功夫今年恐怕不好混。”一位业内人士感叹。
原标题：石家庄商业地产井喷引发“人才荒”
“张磊刚毕业的时候进入万达，一个月4000多元的工资，2年后薪资达到了8000元，因为有5、6个商业项目的成功运营经验，今年猎头找到他，给出了70万元年薪的高价。”商业地产从业者身价“飞涨”，让从业于某住宅项目的小李感到很吃惊。
近几年，石家庄很多地产公司或非地产公司纷纷进军商业地产，导致商业地产开发一片火热。“2016年石家庄商业地产供应量仍然居高不下，竞争惨烈，对人才、资源的争夺进入白热化阶段，没有真功夫今年恐怕不好混。”一位业内人士感叹。
据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，目前从事商业地产的相关专业人才供给量远远满足不了商业地产的发展，尤其在近一两年，越来越多的项目都面临着“缺乏商业地产运营人才”的尴尬，缺人、找人、换合适的人，已成为商业地产圈内普遍绕不开的心烦事。
商业地产开发井喷人才紧缺
从2014年开始，石家庄商业地产开发的井喷趋势带来了人才的巨大缺口。
记者调查发现，石家庄市区(市内五区、开发区)目前在建和拟建商业体(CBD、SHOPPING MALL、旅游地产、酒店、购物中心、商业街、社区商业、专业市场、奥特莱斯)项目多达376个。笼统测试，仅商业体后期营运人才缺口都在2万人以上。
“我们项目一直空缺一个营销总监，从去年年中开始不停地寻觅，直到现在还没有找到合适的。”一位于市中心的某商业项目总经理对记者抱怨，她表示，招不到合适的人，与公司的要求高有关，而更直接的来自商业地产行业内普遍缺人，“我常和圈内人聊到招人的事，不止我们一家面临招人难的问题，大家都头疼招人。”
商业地产人才紧缺的局面自去年以来呈不断升级趋势，今年以来更是白热化，甚至有商业地产公司都使出了“挖墙角”的手段。“成功的商业地产运营经验，加上大房企的背景光环，这样的商业地产运营人才为稀缺，有的商业项目不但委托猎头挖，甚至老总自己直接出马来挖，一个项目甚至区域公司原班人马全部被挖走的情况也不鲜见。”对此，石家庄长安区某商业楼盘负责人这样讲到。
实战派人才成“关键”
“号称北京知名策划公司，但真正合作了才发现在营销上没有成效，资源、手段都不出彩，组织了几次活动也没有邀请到高质量的客户到场。”石家庄一家商业综合体项目负责人这样讲到，项目4月开始推售并不多的商铺和公寓，选择了北京的一家赫赫有名商业地产运营公司帮忙策划、销售，但是半年时间过去了，销售量迟迟没有起色。
相比于这家知名的策划公司而言，石家庄许多并不太出名的小公司，却做得风生水起。据相关负责人透露，今年公司的生意很好，公司代理的三个项目在售，还接了一个外地项目：“有很多商业项目找我们，如果利润不高都会谨慎考虑。我们人手有限、资源有限，要保质保量还是要慎重选择服务对象。”
“商业地产人才主要有这几个来源：有科班学历的学院派，有资格证书的专业人才，受过职业教育的培训人才；商业地产公司自己培养的基层干出来的实战派人才，其中实战派人才为稀缺，也为抢手，许多项目成败的关键都把握在这类人手中。”有业内人士这样讲到。
人才严重紧缺 建议不宜过多“跳槽”
近日，记者在梳理近期石家庄商业地产项目的招聘信息时发现，营销主管、销售经理等中高层人才成为了当前人才供求的矛盾焦点。从下半年起，前程无忧、智联招聘、中华英才上共有30余条房地产中高级营销人才的招聘信息，其中不乏恒大、天山、众美等知名房企。
据记者调查发现，目前石家庄商业地产项目太多，从事商业地产的人并不少见，但是真正能起决定性作用的中高层人才并不是很多。“商业地产涉及的内容更专业，对项目的定位必须准确，需要一个较长时间进行资源积累，比如招商环节，与肯德基、LV等商家的联系、拜访，都需要这些专业人才亲力亲为，在此过程中，就充分体现了他们的‘稀缺性’。”对此，有业内人士指出。
尽管人才严重紧缺，但也不宜流动性过大。石家庄某商业地产项目负责人给出了这样的建议：“做商业地产比住宅地产复杂得多，从业商业地产项目，需要对整个前期、中期、后期的流程都熟悉，这是一个很漫长的过程，商业地产项目不像住宅地产在开发完毕后就完了，而需要三五年的孵化、调整期。”
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