[摘要] 房天下 推出“石家庄楼市壹周刊”带你回顾一周楼市新动态，把脉楼市新风向。
房天下 推出“石家庄楼市壹周刊”带你回顾一周楼市新动态，把脉楼市新风向。
数读楼市
据石家庄市房管局官方数据显示，房天下数据 统计，上周（10.17-10.23）石家庄商品房总备案2609套，成交备案面积219291平方米。与十月第二周（10.10-10.16）备案2076套，备案面积185291平方米相比，成交套数增加了533套，环比上涨25.67%；成交面积增加了34000平方米，环比上涨18.35%。进入十月，石家庄房地产市场成交备案数据呈现持续增长态势。
据石家庄市房管局官方数据显示，房天下数据 统计，上周（10.17-10.23）石家庄新建商品住宅备案2121套，备案面积193861平方米。与十月第二周（10.17-10.23）备案1603套，158191平方米相比，备案套数增加了518套，环比上涨32.31%；成交面积增加了35670平方米，环比上涨22.55%。
每日住宅成交套数
据房天下数据 统计显示，各面积段住宅成交数据中，改善户型占比明显加大，100-120平米户型总备案479套，占住宅总备案套数的23%；紧随其后的是60-80平米户型总备案451套，占住宅总成交套数的21%；80-100平米户型总备案397套，占住宅总备案套数的19%；然后是 第四位的120-150平米户型，总备案373套，占住宅总成交套数的18%；60平米以下户型总备案325套，占住宅总成交套数的15%；150平米以上户型共备案96套，仅占住宅总成交套数的4%。
各面积段成交套数占比
再看非住宅项目，上周石家庄非住宅项目共成交488套，成交备案面积25430㎡。其中商服用房成交224套，办公用房成交147套，其他项目成交117套。
非住宅项目成交套数
商服类方面，上周（10.17-10.23）共备案224套，备案面积9631平方米，成交套数和面积较上周略有增加。
商服类每日成交套数
上周石家庄二手房成交备案1341套 挂牌均价13729元/平
据房天下石家庄二手房数据 ，2016年10月第三周（10.17-10.23），石家庄二手房网签1341套，成交面积为113242平方米，其中二手住宅1308套，非住宅类成交33套；石家庄二手房挂牌均价13729元/平米。关注度方面，恒大绿洲由第二名跃居 名， 前三仍是恒大绿洲、卓达太阳城和恒大雅苑。
石家庄二手房成交套数趋势图
分区域来看，这一周（10.17-10.23），桥西区和新华区成交量并列位居首位，成交364套，；长安区位列第二名，成交332套；裕华区位列第三位，成交281套。
房价方面，据房天下石家庄二手房数据 显示，2016年10月17日—10月23日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价为13729元/平米。挂牌价格高的区域为裕华区，15065元/平米；长安区第二，为13998元/平米；桥西区列第三位，13740元/平米。
一周楼市要闻
北京时间2016年10月21日下午14:30，正定新区[2016]004、005号国有建设用地使用权公开出让活动在石家庄市公共资源交易 四楼拍卖厅进行。终两宗土地全部由石家庄浩运建设 有限公司竞得，土地总面积26289.28平方米（39.43亩），成交总价11700万元，亩价约296.73万元/亩，楼面价约1780.19元/平方米。
本次出让的两宗土地全部为商服金融用地，面积相差无几，其他信息几乎一样，根据地理位置可以判断，两宗地为相邻的兄弟地块。本次土拍共吸引了三家竞买人报价，分别为1号竞买人石家庄金潮房地产开发有限公司，2号竞买人石家庄浩运建设 有限公司，3号竞买人河北金桥房地产开发有限公司。通过查阅注册资料，石家庄金潮地产的股东信息中，企业法人正是河北金桥地产，可以确定1号竞买人和3号竞买人为同一家。该公司负责人在接受房天下采访时并未透露任何信息。
石家庄浩运建设 有限公司负责人签订土地成交确认书
房天下 时间采访了石家庄浩运建设 有限公司负责人，该负责人表示将会按照 规划进行项目建设，其他信息暂时不便过多透露。
石家庄浩运建设 有限公司注册资料
通过查阅石家庄浩运建设 有限公司注册资料可以发现，该公司实力雄厚，注册资本100000万元人民币，在股东信息中显示，事业法人为石家庄正定新区建设与房管 ，可以确定，该公司为国有企业。公司经营范围为以自有资金对国家非禁止或非限制的项目进行 ；市政工程施工，土地整理，房屋拆除，物业管理。根据公开资料，该公司正是正定新区地下综合管廊项目的主要 方。结合两宗地块位于正定新区综合商务 （ 新办公楼） ，预计开发商业项目的几率较低，可能为正定新区配套市政工程。
随着9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（俗称“京八条”），短短十来天时间，就有二十多个城市密集出台楼市调控政策，随后，中国住房和城乡建设部也公布消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。新一轮性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年不同，今年“金九银十”期间，调控政策已成市场焦点，对于的房地产从业者来说，这必将是一个煎熬的“银十”。
虽然目前石家庄还未出台新的楼市调控政策，但是新一轮楼市调控大潮的影响已经波及到石家庄，这样的形势下，石家庄房天下 推出石家庄购房者心态大调查，自10月11日上线以来，截止到10月19日，短短八天时间就吸引了超过3000组购房者参与，统计结果显示，近六成的购房者认为石家庄会出台楼市调控政策，近四成购房者选择观望政策、市场走势，再决定是否购房。
根据调查统计结果，38.67%的受访者选择观望市场、政策走势，再决定是否购房；26.79%的受访者选择了打算买房但资金不足；17.21%的受访者选择暂无购房计划；10.62%的受访者选择寻找合适房源，抓紧买房；选择马上就买的受访者只占6.71%。由此可见，自十一 周开始席卷的楼市调控政策已经对石家庄购房者的置业心态产生了影响，预计未来一段时间，这一影响将持续发酵。
国家统计局：9月石家庄新建商品住宅同比上涨16.2%
10月21日，国家统计局照例发布了9月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中石家庄新建商品住宅价格指数环比上涨4.4%，同比上涨16.2%，房价上涨势头不减。
2016年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数
一周楼市大事件
石门睽违已久，境启时代华章，中冶•德贤公馆10月17日首次开盘冠鼎燕赵。雄踞裕华央心，全资源 之地，打造“裕华心•公园群•60万平米科技豪宅综合体”，傲领燕赵，缔造精英争藏传世典范。
中冶•德贤公馆开盘盛典活动现场
10月17日，中冶•德贤公馆开盘盛典，在希尔顿酒店拉开帷幕。活动当天，千余位德贤公馆未来业主济济一堂，品鉴盛世。数千平米会厅，人头攒动，座无虚席，在言语的交谈中，无不表示对德贤公馆的赞赏与肯定。有的客户表示：无论从区域发展 、全配套 资源，还是责任央企的品牌实力来讲，就如同中冶•德贤公馆这样精工品质产品，市场上着实不多见！
10月17日上午9点整开盘盛典正式启幕，短短十，7号楼已售罄，刷新石门的销售奇迹。
成功选房
中冶•德贤公馆定位为“60万平米科技豪宅综合体”，以“通过科技引领实现绿色环保”的理念，引入全屋新风除霾净化系统、 除尘系统、 空调三大系统，智能楼宇对讲、智能报警、智能背景音乐、智能照明控制系统、智能窗帘等智能家居系统，以及数十项科技系统融入到生活空间，打造融合“绿色、节能、智能”的 精品，将成为石家庄豪宅生活的标杆作品。
引领燕赵风华，代言王者荣耀，九峯星钻重现豪宅领袖风采！一场聚焦石家庄市民眼球名流盛宴，10月22日在天山·九峯 园林湖景区落下帷幕！万众瞩目的星钻水上发布盛典暨 “雀之灵”鉴赏之夜，终于揭开神秘面纱！
盛典上，还邀请了北京高力国际物业服务有限公司执行总经理王宏阅为业主深度解读了为九峯量身定制的双管家服务体系，并现场举办与高力国际的签约仪式！根据九峯700㎡奢装入户大堂、全智能安防系统、独立人脸识别门禁、双管家服务……特装的软硬件设施，为星钻打造 的专属圈层生活方式，就连车库也有2名物管全程代劳，借鉴欧洲皇室贵族管家文化的精髓，定制专属星钻的王者荣耀！
著名舞蹈艺术家 接受媒体采访
天山·九峯楼王星钻发布盛典在万众激赏之中圆满成功！本次盛典是王者与王者间的共舞，是阶层与阶层的对话，是九峯楼王『星钻』未来生活的预演，也是 水平 富豪生活方式奢华彰显！未来，对于由天山·九峯星钻重新定义的豪宅新标准，必将在众人期待中，迎来更加璀璨的篇章。
10月21日，“石家庄富力媒体行”圆满结束，此次活动中，富力地产邀请了石家庄市近30家主流媒体共赴北京，走进北京富力 、通州富力 、富力新城等项目，感受品牌魅力，体验豪宅奢享。
此次媒体行不仅参观了北京富力 、富力新城等项目，还参观了富力自有的门窗厂、设计院等。富力旗下有地产公司、设计院、建筑公司、装饰公司、监理公司、物业公司、商业运营公司，七大子公司精诚合作、环环相扣，由源头控制品质，全面提高效率。22年的积淀亦使富力地产形成了十大标准化体系：户型设计标准化、建筑外立面标准化、材料采购标准化、施工工艺标准化、工期管控标准化、质量监控标准化、室内精带装修约化、销售展示区标准化、销售接待标准化、物业管理标准化，并率先在推行非毛坯交房，为顾客创造省心省时省力、高品质的人居生活。
这个10月，奥北商街火爆经营一周年。一年来，奥北商街处处人潮涌动，上百家商户门庭若市，如此繁华景象全城有目共睹，缔造了长安区独具魅力的大商圈。
自去年10月奥北商街开街以来，在集休闲、娱乐、购物、观光、餐饮、文化等功能于一体的成功定位和统一整体战略引导以及全体商户的共同努力下，奥北商街现已形成了功能齐全、业态丰富的商业氛围，备受业界好评和区域主流消费群体的青睐。
10月22日，对于百岛绿城的业主来说是个不平凡的日子，在这一天，小区一期的业主迎来了交房的日子，交房 门前早早就支起了红色的大拱门来迎接业主，温馨的标语“欢迎业主回家”“恭贺小区一期业主交房”透露出喜庆的气氛，更让业主深切感受到了交房的喜悦。
2016年10月23日，发现生活之美——视界城•铂悦177㎡样板间设计大赛，在西美五洲酒店隆重举行。众多 人士、APDC国际设计交流 代表、省会各大主流媒体怀着对天洲•铂悦177㎡设计大赛的期许，齐聚一堂，共同见证这极具开创性意义的时刻。
到场嘉宾合影
下午2：30发布会正式开始，天洲集团营销总监刘洪登台致辞，对参与本会的来宾表示了热烈欢迎和由衷的感谢。刘总指出，作为弘扬城市之美的重要战略脚步，天洲集团对视界城•铂悦177㎡样板间设计大赛，寄予了深切厚望，深度阐释了视界城•铂悦，发现生活之美的前瞻意义，希望通过活动能够引发人们更多关注并发现生活之美，进而带动整个城市居住审美标准的提升。
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