[摘要] 近两个月，各种有关石家庄房价飞飙的言论和数据充斥各种论坛和自媒体。从市场真实状况看，石家庄主城区的房价确实在一路攀升，但是攀升的速度是否“坐上了火箭”？
房价的确在上涨 但所谓的“涨幅”其实有水分
近两个月，各种有关石家庄房价飞飙的言论和数据充斥各种论坛和自媒体。从市场真实状况看，石家庄主城区的房价确实在一路攀升，但是攀升的速度是否“坐上了火箭”？半年涨了五成？针对微信和一些自媒体发布的各种涨幅，昨日，石家庄市住建局也对此进行了分析与购房提醒。
石市住建局房屋交易管理处处长张力鸿介绍透露，据住建局了解，某楼盘虽未达到预售条件，拟一期推1000套，接受咨询并表明购买意愿的就已经达3000多套，这种情况下开发商提高对房价的预期不可避免。加上一些对房价片面的炒作，致使对开发商定价整体预期提高，对后续上市定价推波助澜。
此外，石市住建部门针对目前房价上涨较快现象对一些楼盘做了深入调研，发现一些房价的涨幅背后其实还有不同产品线的差异和定位。以某楼盘为例，该项目去年一期推出的普通高层小户型，定价9000元/平方米，两梯四户，基本购房主体为工薪阶层，而且一开盘即售罄。而同期推出的豪宅大户型，220平方米以上，定价12000元/平方米左右，两梯两户，随着销售周期延长，随行就势，价格上涨至14000元/平方米，房价上涨了2000元。然而部分媒体公布的价格并未权衡两种户型的差异，将配置不同的房屋按同一类判定其房价上升走向，直接公布该小区房价由去年9000元/平方米，涨至现在14000元/平方米，这种信息存在很大片面性和不实之处，其他楼盘涨幅较多也是类似情况。
石市住建部门提醒购房者，有很多小区同一区域不同产品初始定价就相差很大，如：普通高层（每层两梯3-6户，楼高30层以上），小高层(每层楼两梯2-3户，18层及以下)，花园洋房（电梯入户，每层2户，7-10层），初始定价相差很大，一些网络媒体用初始普通高层定价和现在花园洋房定价进行对比，来发布该小区房价涨幅，致使购房者产生恐慌心理。还有一些有意购房家庭对某些未取得预售许可证的商品房盲目签订合同，害怕等证件下来房价更高，对房地产市场秩序也产生较大干扰作用。因此，建议有关媒体发布消息前做好调研分析，要本着对购房者负责的态度客观发布真实数据。建议购房者一定要选购五证齐全的靠谱商品房，这样方能有效维护自身购房权益。
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