[摘要] 谈论起裕华区南二环新盘，东南智汇城、锦绣学府两盘热度不相上下，这两个项目在地理位置上均处于“黄金位置”，当两盘正面PK，谁能更胜一筹？作为购房者，你又是谁的粉？今日笔者与大家一起就两个项目进行一场深度pk
谈论起裕华区南二环新盘，东南智汇城、荣盛锦绣学府两盘热度不相上下，这两个项目在地理位置上均处于“黄金位置”，当两盘正面PK，谁能更胜一筹？作为购房者，你又是谁的粉？今日笔者与大家一起就两个项目进行一场深度PK，让你购房有谱！
首先简单认识下两个项目：
东南智汇城为南焦村改造项目，南焦村改造过程可谓一波三折。从2008年8月到2014年7月10日，经历了6年零2个月的艰苦奋战，南焦村终于拆迁完毕。2015年3月30日，石家庄城乡规划局发布了《关于南焦城中村改造项目规划方案的公示通告通告》连同项目总平面图，整个项目16个地块规划曝光。该文件的发布，意味着南焦城中村未来规划方案终敲定。
荣盛锦绣学府为南栗村改造项目，与东南智汇城相比，该项目改造过程畅行无碍，2016年7月19日南栗（锦绣学府）建设项目设计方案公示，项目早于7月3日全面接受咨询。
两个楼盘都是品牌房企开发的项目，体量之大自然不在话下，但是具体什么情况，可能不是每个人都会去关注~~
图中数据看出在建筑面积方面，东南智汇城体量高于锦绣学府。两个项目均有有住宅和写字楼产品，东南智汇城除住宅外，还规划有体验式商业中心、5A甲级写字楼、LOFT公寓、五星级酒店、酒吧街、商墅等多元业态。荣盛锦绣学府规划有2万平米风情商业街，设计音乐喷泉广场，为业主提供丰富多彩的生活空间。
跟你想的一样吗？东南智汇城的体量略大于荣盛锦绣学府。不管你青睐哪个项目，只要是规模较大的社区，一般都会有比较完善的自身及周边配套~
东南智汇城：河北中宏置业房地产开发有限公司
中宏地产在石家庄已成功打造了多个项目，包括（棉二改造）汇景国际项目、中央悦城、（党家庄改造项目）星河御城、（北宋村改造）星河盛世城项目等，在购房者中打下了坚实的群众基础。此次中宏接手南焦改造项目，更是对购房者打了一剂强心针。
锦绣学府：荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司
2006年，荣盛首驻石门即摘得水泵厂地王，打造阿尔卡迪亚荣景园。2015年荣盛广场盛大开业，2016年初，荣盛收获棉三棉四双地王更是震惊整个石门。锦绣学府是荣盛与润德集团强强联合首次入驻裕华区的新盘。
怎么样？两家开发商的实力有目共睹，如果非要列队支持的话，你选择站哪一边？
东南智汇城和荣盛锦绣学府两个项目均占据南二环有利位置~
1、共享南二环众多优势资源——
交通及商圈：两项目临近南二环、裕翔街、308国道等城市主干道，周边众多高端住宅云集，怀特、万达、联邦、众美四大商圈汇聚，市三院、南焦客运站及未来省会文化地标霞光大剧院等成熟资源均共享。
教育：两盘周边河北科技大学、河北师范大学两所高等院校环绕，人文气质浓厚。
2、从单个项目来看——
交通：东南智汇城项目距南二环不过百米，体育大街南延更是贯穿整个项目，为其锦上添花；荣盛锦绣学府等仓丰路建成通车后，直接连接裕翔街和新胜利大街，多条交通线可供选择，项目地铁4号线南栗站这一优势尤为吸人眼球。
公园配套：东南智汇城紧邻500亩体育公园，作为运动主题公园，轮滑场、足球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全；荣盛锦绣学府斥巨资建造占地百亩河岸主题公园，为业主提供了一处休闲好去处。
教育：东南智汇城有43中入驻，项目将在社区内共建3所双语幼儿园、2所小学、1所中学；锦绣学府规划约2000平国际双语幼儿园。
除了楼盘品质，影响居住体验的莫过于户型了。此次两个楼盘均发布了多个户型图，在户型选择上，购房者大可放心。从户型的面积区间来看，东南智汇城的户型可能更为开阔一些。
东南智汇城户型建面区间：94—190平米
6号地块标准层C8户型 3室2厅2卫1厨 153.77平
阳光舒适双卫浴空间，乐享生活；灵活衣帽间布局，自由可控，便于使用；客厅、餐厅、阳台连通一体。
荣盛锦绣学府户型建面区间80-140平
5#12#标准层户型 3室2厅2卫1厨 140平
大开间客厅，藏纳欢乐时光；次卧客厅设置连通开敞阳台，时刻收藏自然；主卧转角飘窗，心境豁然开朗。
东南智汇城一期推出6号地，户型建面区间94—190平米，共计14个户型。现在临时售楼部已经开放，在原中央悦城售楼部，现VIP5万抵7万排卡中,越早排卡优惠越大，内有沙盘可供参观。
荣盛锦绣学府新获建筑规划许可证，证号为：建管130100201600048。荣盛锦绣学府是裕华区南栗村改造楼盘，规划共14栋楼，其中4栋11层、8栋18层，2栋高层,户型建面区间80-140平米，规划江南园林风格。项目130平米和140平米户型样板间和景观示范区已开放，目前接受咨询。
实景图展示
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