[摘要] 2016年的石家庄市区楼市似乎格外热闹,一轮轮的房价上涨,一次次刷新石家庄市区的高房价……在石家庄市区楼市狂欢的背后,西边的鹿泉区的房价也在持续走高。
2016年的石家庄市区楼市似乎格外热闹，一轮轮的房价上涨，一次次刷新石家庄市区的高房价……在石家庄市区楼市狂欢的背后，西边的鹿泉区的房价也在持续走高。
作为石家庄楼市的新贵，鹿泉区的楼市在上半年的表现可圈可点：一方面是鹿泉区接近石家庄市区西三环的楼市异常火热，另一面是保利地产和新兴国企的入驻该区域，也带动了该区域楼市的发展。
对此，有业内人士表示：“随着大房企的进驻该区域，不管是从房价方面，还是从楼盘品质上，都对鹿泉区的其他楼盘产生一定的影响，雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑，都在不断刷新着该区域的房价。”
鹿泉板块房价： 6000元—7000元/平方米
2016年，对于石家庄来讲，可谓是“道路城建年”，石家庄政府连续提出多个道路“延长”，其中对鹿泉区影响大的就是和平路高架桥西延和南二环西延两个项目，随着项目建成，将拉近石家庄市中心和鹿泉区的距离。
事实上，回顾石家庄从“一环”到“二环”再到“三环”的发展历程，石家庄房价也是一路提升蔓延——随着城市发展，市中心“一环”房价的高不可攀，已经蔓延到了“二环”区域，如今三环区域的鹿泉区也受到了影响。
据调查发现，鹿泉区临近西三环区域的部分楼盘均价位于6000元——7000元/平方米之间，例如西山庭院的均价为7000元/平方米；中山凯旋门项目均价为6500元/平方米；中山尚城项目均价为6000元/平方米。其实该区域的房价还有更高的，其中该区域的观峰嘉邸项目均价已经高达7800元/平方米。
交通便利带动鹿泉板块房价上涨
鹿泉区西侧区域的高房价，并不意味着整个区域房价的处于高位。相比鹿泉区西侧区域的房价高涨而言，鹿泉区中心位置房价依然处于原来的状态，该区域楼盘均价大致为5000元-6000元/平方米。
据走访发现，位于鹿泉区中心的周边，大约有10多个楼盘项目，部分楼盘价格如下：永基花苑项目均价为5000元/平方米，金城新天地项目均价为4100 元/平方米，鹿城一号项目均价为5800元/平方米，中节能健康城项目均价为5800元/平方米。
“大多数购房者来鹿泉区购房，首要考虑的因素就是：生态环境，相比区中心位置的生态环境，鹿泉区其周边的区域生态环境更有优势，此外，随着‘和平路高架桥西延和南二环西延2个工程项目’的提出，促使鹿泉区周边板块房价呈现出良莠不齐的局面。”对此，有业内人士这样讲到。
同时，该业内人士还解释道：“石家庄鹿泉板块西侧区域房价高涨是市场调整的结果，长期‘蜗居’在市中心的住房人，一旦发现发达的交通让住在郊区更舒坦的时候，这时鹿泉板块楼市就会迎来新的机遇，房价也会迎来新一轮的上涨。”
60%的看房者： 冲着低房价而来 因生态环境而留下
“不管从居住品质和住宅价格，我们都能接受”。在鹿泉区某项目售楼处，一位紧盯这一板块的购房者这样讲到。据了解，对于大多数石家庄购房人来讲，一谈到鹿泉区，就会想到：日渐浓厚的居住氛围、不断凸显的生态价值、愈加完善的配套设施……更重要的是鹿泉区的房价相比主城区更显“亲民”，该区域已经成为刚需购房者眼中的 “香饽饽”。
“对于购房者来说，鹿泉板块的性价比已经得到认可。超过60%的看房者冲着低房价而来，却时间被生态环境所打动。”一家鹿泉板块的开发商曾经对购房者进行调研，鹿泉板块的西山生态环境，竟然是购房者选房的关键因素。对此，有业内人士表示，生态是这片城的“魂”，也正是鹿泉板块的价值所在。
资料调查发现，近些年，石家庄市区雾霾很严重，而鹿泉区优越的生态环境就吸引了很多人的注意。石家庄鹿泉板块，远离市区的尘嚣，空气环境都是石家庄优良的区域。一位业内人士表示：“目前，往来于市区与鹿泉的石家庄人主要分两种：一种是以旅游为主，另一种人为居住在这里的人，为追求宜居的生活环境与生活方式。”
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