[摘要] 房天下讯：8月9日，根据媒体报道，合肥史上严限贷政策终于落地，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。几乎同时，苏州和厦门也出台了相应的调控政策，房地产市场调控在二线城市中逐渐蔓延。
房天下讯：8月9日，根据媒体报道，合肥史上严限贷政策终于落地，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。分析认为，此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。进入2016年以来，房地产市场一片火热，房价高企，地王频出，终于有政府坐不住了，放出狠招。
合肥出台严限贷政策打击炒房
根据媒体报道，在刚刚过去的七月，合肥房地产市场异常火爆，开盘必售罄，房价也在持续上涨。8月1日，中指研究院发布的百城价格指数显示，7月合肥新建住宅样本平均价格9698元/平方米，环比上涨4.17%，同比大涨29.15%，涨幅高居前列。合肥土地市场也异常火热，接连出现拍出地王。
对于出台严厉限贷政策的目的，业内普遍认为打击炒房，抑制市场过热。合肥当地某房企负责人表示，目前合肥市场的投资占比很疯狂，省内其他城市甚至外省的投资客都进入了，此次限贷政策出台后，对投资热度会有很大打击，是除限购政策以外，好的政策选择。
苏州限购 厦门土拍每家只能买一块
近期房地产市场调控有加剧趋势，除了合肥限贷，苏州和厦门也相继出台了各自的调控措施。
近日，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。其中引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为重启限购的二线城市。业内分析，苏州本次调控相对温和，因为限购对象主要针对非户籍居民的二套房，还增加了限贷，对市场的影响不会太大。
与合肥和苏州出台系列政策进行全面调控不同，厦门调控主要针对土地市场。8月4日，厦门市国土资源与房产管理局公布6幅即将集中出让的地块，其中竞买资格要求中明确提到，竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着，参加此次土拍的房企多只能拿一块地。厦门某房企负责人表示：“政府这样做，是为了分散房企的拿地热情，降低房企的融资杠杆，让更多的开发商能拿到地。同时防止房企为了拿地而不理性地抬高地价，从而对于市场造成不良影响。“
石家庄楼市依旧火热 房贷政策暂未调整
在经历了去年的低谷期之后，2016年房地产市场迎来了爆发期，普遍火热。仔细对比不难发现，石家庄房地产市场与以上几个出台楼市调控政策的城市相比，有很多相似之处：开盘必售罄、房价连续上涨、土地市场一地难求、大房企争相进驻……
保利西悦春天近三千组客户抢购824套房源
这两年石家庄房地产市场淡旺季区分越来越不明显，进入七八月份以来，开发商推盘节奏非但没有放缓，反而加紧宣传，争相亮相，七月末的几天，国赫天著、中冶德贤公馆、荣盛华府三大项目接连正式亮相，其他房地产项目也借此东风，酝酿着新一轮的涨价潮。开发商忙于推盘，购房者更没闲着，根据房天下400来电统计，七月平均单日来电环比六月上涨了近两成，进入八月，数据不降反升，近几天日平均来电环比七月再次上涨近两成，可见，近期购房者买房热情已经空前高涨。新出炉的百城房价显示，七月石家庄样本平均价格7713元/平方米，环比六月上涨1.29%，连续六个月上涨，照此趋势，石家庄房价突破8000元/平米，指日可待。
目前石家庄房地产市场政策也处于空前宽松期，2016年3月，石家庄发布了《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，通过二十条具体政策支持居民合理住房消费，化解商品房库存，促进房地产持续健康发展。意见中支持居民合理住房消费独占七条，其中房贷比例下调、公积金贷款条件放宽和减征契税为引人关注。意见规定居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例不低于20%；对拥有1套住房而购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%；住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高至60万元，低首付款比例不低于总房价的20%；全面开展住房公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续；开展组合贷款业务，住房公积金贷款不能满足需要时，不足部分可同时办理商业贷款。这些关系到购房者实际优惠的政策也起到了其应有的作用，石家庄市场持续火热已经远远超出了人们的预期。
近日，石家庄市政府再次出台《关于印发石家庄市推进供给侧结构性改革实施方案的通知》，方案中拿出相当大的篇幅对“推动房地产功能转型，千方百计去库存”进行了详细指导，去库存被列入了石家庄供给侧结构性改革总体要求和工作目标之一。可以预见，未来一段时间，石家庄房地产市场政策将保持稳定，市场火热情况将延续。
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