[摘要] 2016年石家庄楼市进入“下半场”,火爆持续,各大城区呈现出不同程度的活跃,其中就房价而言,裕华区依旧领跑整个石家庄楼市。此前,保利拉菲公馆朗菲园在6月18日在售楼部举办了二期开盘活动,当天逾千人到场,每套房的价格在每平方米一万五千元左右,甚至一些房源达到了每平方米两万元,再次拉高了裕华区的整体均价。
2016年石家庄楼市进入“下半场”，火爆持续，各大城区呈现出不同程度的活跃，其中就房价而言，裕华区依旧领跑整个石家庄楼市。此前，保利拉菲公馆朗菲园在6月18日在售楼部举办了二期开盘活动，当天逾千人到场，每套房的价格在每平方米一万五千元左右，甚至一些房源达到了每平方米两万元，再次拉高了裕华区的整体均价。
裕华区作为石家庄城区的“后起之秀”，当年以怀特商圈为核心向四周发展，近年来的发展情况逐渐赶超其他区，成为整个市区所有板块中发展快的区域，因此政府对裕华区城市建设的配套投入力度较大。而就住房而言，配套是否完善是所有购房者考虑的主要因素。
1 品牌房企助阵 配套渐完善居住有保障
作为省会楼市发展的热点区域，裕华区可以说商业繁荣、环境优美。提到裕华区，大家都会认为这里既是省会繁华之地，也是楼市“旺”地，不仅区域优势“旺”，而且区域房价也很“旺”。因此裕华区成为省会市民投资置业的区域。
伴随裕华区的发展壮大，一些开发商将目光投向了该区域。不仅是本地房企，还是外来品牌房企都已在该区域立足，如万达、保利、恒大等。而本地房企众美集团打造的众美商圈早已成规模，为该区域聚集了大量的客流，尤其带动了裕华区二环外区域的发展。品牌房企的入驻在一定程度上促进区域价值的提升，怀特商圈、万达商圈、众美商圈等成为裕华区的几大繁华之地，成为裕华区板块崛起的引爆点。目前随着二环外区域的发展，集商业、商务和住宅于一体的规划初露雏形。假以时日，随着东南二环板块的生活配套进一步完善，东南区域的宜居品质将得以保障。
此外，裕华区城市绿化覆盖率，人均公园绿地等指标均位居全市，为市民提供了良好的居住环境。其中教育、商业等配套非常完善，医疗配套等有待提高。住在裕华区多年的李女士表示，“住在裕华区，马路宽敞，路边也干净，人心里也敞亮”，但缺点就是医院配套较少。据了解目前在裕华区分布有十几家医院，但综合性大型医院只有医大一院、市第五医院，这与其他老城区相比重点医院较少，对于裕华区的居民而言，还是感觉看病不方便，因此医疗配套有待提高。总体而言，裕华区的配套将会越来越完善，加上品牌房企的助阵，都将为市民的品质生活提供有力保障。
2 交通规划实施 路网完善利好楼市发展
交通配套的存在，逐渐成为购房者选购房源时考虑的重要因素。目前裕华区域内已有“七横十纵”，裕华东路、槐安东路、南二环、体育南大街、建华南大街、谈固南大街等主干道形成的路网四通八大，且道路宽敞平整，使裕华区的群众深受其利。
去年，裕华区新的道路规划出炉，其中包括裕华路西延工程、体育大街南延工程、南二环东西延工程、以及东南二环立交桥工程等。此次扩建将大大增加主城区的出城疏通能力，鹿泉区的入市交通也将更加便利。建设大街是石家庄一条重点道路，承载着强大的车流量，而仓丰路是裕华区新近发展起来的一条道路，多个楼盘选择在其两侧安顿。这两条道路的改造提升，对城市交通带来巨大的缓解作用。而体育大街将跨过南二环延伸到石栾路，该工程一旦竣工，南二环至石栾路的交通状况将大为改善，周边区域也将更快发展。南二环东延西拓工程，形成东至藁城、西至井陉和矿区的快速通道，进一步拉开城市框架，完善城市道路的交通网。
多条道路的规划建设，不仅大力推动裕华区的发展，加深与栾城区、鹿泉区、藁城区的联系，更是进一步推动裕华区的区域。而交通的改善，将逐渐影响购房者的置业变化，不仅会带动道路沿线楼盘的发展，也会使原本交通不便利的区域在逐渐完善后聚集更多的人流。石家庄的东南部大门，也将随着东南二环立交桥的建成更加向外敞开。
3 裕华房价“独占鳌头”刚需购房压力大
对于裕华区，市民的评价往往大都是环境好、够时尚、年轻有活力，但对于裕华区的房价，却是“可望不可及”。今年楼市一片大好，本就领跑石家庄房价的裕华区，又涨出了新高度。据燕赵都市报房地产传媒中心的数据显示，2016年上半年裕华区挂牌成交均价达12406元，居各大城区首位。如此高的房价，令无数想安身裕华区的群众望而止步。
探访裕华区二环内外的各大楼盘，得出的数据却有天壤之别。拿二环内的名企大盘保利拉菲公馆朗菲园来说，6月18日二期开盘，开盘当天共推出424套房源，开盘当天全部售罄，均价超过了每平方米15000元，现场近三分之二的人都空手而归。可见，名企大盘价格虽然高，但由于品牌价值高、房源品质佳仍然有不少人觉得物有所值，蜂拥而至。
然而，有人认为，随着房价趋高，不少人认为裕华区楼市在一定程度上，已经将一部分刚需购房者“丢在了门外”，导致现在购房者对裕华区的认识变成了“大都是高端住宅买不起”。但事实上，裕华区并不是没有刚需楼盘，二环外的不少项目大都是刚需住宅项目，但由于地处二环外，加之配套正在完善当中，往往被购房者忽略。拿京海铭筑来说，该项目位于建华南大街与方兴路交汇处西南角，去年定价一直在每平方米6500元左右，但在今年市场火爆的情况下，均价已涨至8000多，但相比二环内及二环边上的楼盘，房价并不算高。对于刚需群体而言，一些二环外的楼盘仍是入住裕华区的不错选择。
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