[摘要] 7月下旬以来,石家庄楼市动作不断,御河上院、国赫天著、中冶德贤公馆、荣盛华府纷纷对外亮相,举办产品发布会或开放示范区,精细化的产品令市场眼前一亮。这些项目的亮相,也令业内人士判断,石家庄房地产市场正在迈入品质时代。
7月下旬以来，石家庄楼市动作不断，御河上院、国赫天著、中冶德贤公馆、荣盛华府纷纷对外亮相，举办产品发布会或开放示范区，精细化的产品令市场眼前一亮。这些项目的亮相，也令业内人士判断，石家庄房地产市场正在迈入品质时代。
1 高端大盘相继入市
盘点近期石家庄楼市的特征，即是高端项目频频入市。7月23日，御河上院发布了主题为《对话中国院子，御河上院产品发布会暨绿城物业签约仪式》的产品发布会，滹沱河畔，中式院落产品，文化积淀，绿城物业等关键词，描绘了一个高端中式楼盘。
7月28日、29日、30日连续三天的时间，国赫天著、中冶德贤公馆、荣盛华府先后亮相，或中式、或高科技住宅，棉六改造和具有地王属性的项目面世，给市场带来了许多新鲜元素，也让市场为之震动。
“高端项目频频入市，预示着石家庄楼市下半年将进入品质时代。”业内人士分析，事实上，石家庄房地产市场在持续严查的背景下，目前市场中证件齐全、在售的项目均在产品打造上颇下功夫，也有项目对后期产品做了优化而重新入市，市场的成熟、购房者的理性，推动着产品向着精细化的方向发展。开发企业尊重市场，愿意花心思打磨产品，将提升购房者的居住舒适度。
2 中式风格 “回归”市场
在相继入市的产品中可以发现，中式风格越来越多地出现在市场中。据记者了解，在前几年的市场中，欧美等国外风格风行石家庄，许多项目案名也以“洋名”为亮点，外立面、景观都以欧美风格为特征。
而近几年，随着石家庄房地产市场逐步进入品质时代，中式风格开始“回归”，新中式、院落等元素，开始在项目出现，项目案名也以“院”“府”等具有明显中国文化特征的字眼居多。
事实上，业内人士透露，打造中式风格的项目成本要高于“洋建筑”。欧美风格建筑、内饰的打造，容易达到预想效果。而中式楼盘打造出具有文化内涵的风格，需要具备的元素更多，对建筑材料的要求也较高。因此，在前几年房地产市场处于卖方市场时，很少有开发企业打造中式风格楼盘。
“项目风格的转变，与购房者的心态也有密切联系，在商品房市场刚刚兴起的时候，国外风格更加具有吸引力，而随着改善型需求不断抬头，对文化底蕴要求逐渐提高，中式风格的沉稳、大气更能贴合购房者的这种需求。”资深业内人士分析。
3 房价迈进两万门槛
对产品的精细化打造，能够实现另外一个目的，即增加产品附加值，进而推动房价的提升。据记者了解，目前入市的高端项目，单价万元早已是“标配”，已经向着“单价一万五”迈进，而有的项目已经远超过这个目标。
而荣盛华府项目示范区开放时，现场工作人员透露，高层住宅价格或将突破两万元每平方米，荣盛华府项目作为棉三、棉四地块双地王所在地，从一开始就牵动着人们的注意力，并带动了周边楼盘价格的大幅上升。
据分析，荣盛华府项目由于土地成本高，更加需要通过产品附加值来实现项目盈利。目前，荣盛华府项目已经具备“四证”，距离其五证齐全开盘的节点日益接近，其项目的价格，将成为石家庄房价的风向标。
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