[摘要] 七月作为楼市的传统淡季,二手房市场的表现却不错,来自石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示,二手房市场竟然在这个淡季热度不减,有了“量价齐涨”的表现。
七月作为楼市的传统淡季，二手房市场的表现却不错，来自石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示，二手房市场竟然在这个淡季热度不减，有了“量价齐涨”的表现。
数据
二手房成交环比上涨16.5%
省会的七月阴雨不断，但却未能阻挡二手房市场的交易热情，二手房市场在淡季表现出“量价齐涨”的强劲势头。
石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，7月11日~17日这一周，石家庄全市共成交二手房1080套，环比上涨16.5%，较上周多成交153套。
而房价方面，上周石家庄二手住宅周挂牌均价为10291元/平方米，环比上涨0.83%，较上一周每平方米上涨了85元，房价继续稳步上涨。“幸好我签约及时，不然房东坐地起价，我也没办法。”一位前来交接资料的林先生说，实在没想到二手房交易会这么火。
特点
多层住宅的表现不错
相关数据显示，从区域来看，上周桥西区成交量位居首位，成交283套，较上周多成交40套；长安区位列第二，成交276套，较上周多成交37套；裕华区排在第三，成交268套，较上周多成交33套；新华区成交少，成交253套，较上周多成交43套。
据悉，住宅类二手房成交中，多层住宅为主流产品，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交20套。
创联地产石南大区区域总监王艳菊表示，多层住宅在一直在交易中比较受青睐。“一部分是小户型、房龄大的学区住房，总价略低，备受省会家长们关注；还有就是想买二手房的中老年人，更喜欢多层住宅。”她说，火的是一楼带小院的房子，价格持续上升且成交快。
冒雨去中介看房的许女士就表示，自己八十岁的父母一心想从十六楼搬到一楼或者二楼。“哪怕房子略小点也没事儿。”她说，老人还盼着能有小院子种种菜。
而在石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞看来，改善型需求的主要选择对象是高层和小高层的大户型。“现在从数据上来看，目前大户型房源的总体价格还处于低水平。”他说，虽然二手房成交已经出现了量价齐涨的情况，但此时购买大户型依然是不错的时机。
分析
下半年成交将上行
七月二手房的良好表现，不但让人们看到一个淡季逆袭的市场，而且业内普遍认为，政策、信贷等利好下，省会二手房市场的下半年成交量将延续上行趋势。
“首先，我认为人们的二手房置业理念比以前成熟多了。”杨洪飞表示，很多年轻人一说到买房，都会在新房和二手房市场双管齐下。“其次，随着二胎时代的到来，大户型刚需增多，而二手房的大户型比新房的大户型在总价、装修等方面更具竞争力。”他说，这两点也使得二手房市场的竞争优势不断加大。
在价格上，王艳菊认为，二手房下半年整体上扬的压力较大。“毕竟省会楼市房源多，库存庞大。”她说，市场即便会频频迎来抢购风潮，但还是不可能完全进入“卖方市场”。
在杨洪飞看来，市场整体向好的大趋势下，学区住房和高端房源价格上行的可能性较大。“因为这两类产品大多处于供不应求的状态。”他说，物以稀为贵，这两类产品的价格自然会保持坚挺。
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