[摘要] 今年上半年,在国家以“去库存”为主要任务的背景下,我市房地产市场受“石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响,市场保持健康平稳发展,商品房供需两旺,二手房成交火爆,成交价格平稳增长。7月12日,记者从市房产交易中心获悉,上半年,我市商品房成交403.79万平方米,二手房成交183.50万平方米,同比分别增长25.2......
今年上半年，在国家以“去库存”为主要任务的背景下，我市房地产市场受“石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响，市场保持健康平稳发展，商品房供需两旺，二手房成交火爆，成交价格平稳增长。7月12日，记者从市房产交易中心获悉，上半年，我市商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。
据市住建局提供的数据显示，上半年，市内四区及高新区共批准商品房上市面积325.80万平方米，同比增长55.85%。其中，商品住房261.86万平方米，同比增长84.05%；商业办公类用房38.34万平方米，同比下降24.78%。
商品房成交量和价格保持增长。数据显示，上半年，商品房成交403.79万平方米，同比增长25.27%。其中，商品住房成交338.40万平方米，同比增长29.84%；商业办公类用房成交58.59万平方米，同比增长17.24%。商品房成交均价8070元/平方米，同比增长6.18%。其中，商品住房成交均价7436元/平方米，同比增长4.15%；商业办公类用房成交均价11713元/平方米，同比增长7.42%。
二手房市场大的特点，就是成交量大幅增长。数据显示，上半年，我市二手房成交183.50万平方米（20708套），同比增长51.68%。其中，二手住房成交180.70万平方米（20282套），同比增长53.54%。
记者了解到，今年春节后，国家及省市出台了一系列宽松政策，有效地刺激了供给和需求两端，各企业加快推盘速度，同时，人们购房意愿增强，整体市场出现了供需两旺的局面。保利拉菲公馆、奥北公园、东胜紫御府等十余座楼盘，成交量均大幅增长，甚至有个别楼盘开盘当天售罄，如恒大林溪郡开盘两全部售完，场面火爆。受银行贷款利率下调、营改增等利好政策的影响，二手房市场成交火爆。据某中介公司介绍，上半年，二手房市场整体活跃，尤其是3月份，该公司单月成交1800余套，刷新了其单月销售记录。
市房产交易中心相关负责人表示，从今年上半年整体情况来开，90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标，占总成交量63.31%。从各开发企业了解，以上面积段的住宅无销售困难，推出楼盘基本售罄；高端楼盘、大面积户型销售相对平稳。市场依旧以刚性需求和初改型需求为主。
此外，虽购买力依旧以本地居民为主，但外地人购买比例有所增长。数据显示，上半年，我市居民购买比例为81.60%（其中，本市城区占61.52%，郊县占20.08%），我省其他地市购买比例为13.18%，外省市购买比例为5.22%。与去年年底相比，外地人购买比例增长了2个百分点。
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