[摘要] 上半年,随着石家庄商品房市场持续升温,“土地热”也全面扩散。
2016年上半年，随着石家庄商品房市场持续升温，石家庄房地产市场“土地热”也呈全面扩散态势。
石家庄土地市场于6月正式爆发，从3月份起，无一块地挂牌出让，连续3个月的“空档期”也为接下来的石家庄土地交易市场“憋足了劲”。资料显示：6月23日，石家庄国土资源局一次性出售了7宗地块，总成交额19.593亿元，这一单就占据了上半年总成交额的1/5。
从后市来看，由于上半年地块挂牌较少，石家庄土地市场后续仍有较强的“势头”：根据《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》，2016年石家庄市内五区土地供应量约为11111.85亩。而上半年总成交面积约合2017.47亩（流拍仅2地块），占2016年计划出让土地面积不足2成，预计下半年土地放量或将更加密集。
■涨了近1倍！2016年石家庄土地亩单价同比涨幅93.14%
根据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，2016年上半年，石家庄市内五区共成交土地23宗土地（仅含住宅、商服和商住地块），总成交面积约1500.75亩，同比2015年上半年的1715.43亩，下降了14.3%。总成交金额99.769亿元，同比2015年上半年的59.05亿元，增长40.81%。
从以上数据可以明显看出，2016年上半年石家庄土地成交尽管地块较少，但是地块成交的价格已经翻了一倍。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2016年上半年石家庄土地成交的亩单价为664.79万/亩，而2015年上半年石家庄土地成交的亩单价仅有344.2万元/亩，亩单价同比涨幅为93.14%，涨幅接近1倍。
对此，有业内人士表示：“对于2016年上半年石家庄房价出现‘暴涨’的现象，其实跟宽松的购房政策、地王现象、优质供给出现库存不足和恐慌购房等这些因素都有关系，而土地的市场价格上涨，这是根本的因素。”
不过，据中指研究院发布的《京津冀楼市发展趋势与投资机会》报告中显示，相较于长三角地区土地市场的火爆，河北重点城市住宅用地价格较低，土地价值尚未充分体现。其中，2016年1-4月，河北重点城市的土地楼面价均在3000元/平以下，平均增幅仅为2%，平均溢价率仅为8%；而环上海重点城市中苏州、南京、杭州土地楼面均价持续攀升，南京、苏州楼面地价在13000元/平以上，重点城市土地价格增幅均值达到55%，平均溢价率达到60%。
■补证？并不意味这补证地块的“底价”不变
对于石家庄这个特殊的房地产市场而言，“补证”已经成为了它的一大“特色”。从2008年“三年大变样”以来，“城中村补证”这种“遗留”问题频繁地出现在石家庄土拍现场，而“底价成交”也成为“解决这种问题”的主要方法。
在石家庄土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地总价、土地均价仍呈现一路高涨的态势。
2015年12月8日，石家庄市国土资源局公开出让[2015]062-064号地块的国有建设用地使用权，其中[2015]062号地块，1年后再次流拍；据资料调查发现，早在2014年9月17日，该地块曾被公开出让，终该地块低于底价流拍。在价格方面，该“流拍”地块价格，一年后价格“水涨船高”：地块起始价由初的9800万元增至13500万元，整整增加了3700万元。
“房地产市场火爆，提价在意料之中”有业内人士分析认为，土地资源的稀缺确实导致了近年来大理土地价格的上涨，随着地块周边不断有“新盘”涌现，周边的配套不断完善，越来越多的地产商看中该区域的价值，从而导致区域土地市场火热，趁着房地产市场仍然火爆，趁热打铁把地块价格“提上去”以求获得较高溢价。
■地价上涨！大房企偏爱“收购”项目
“如今来讲，在石家庄土拍市场上，一轮轮的竞价，举一次牌几百万就扔出去了，地价太高，大房企都吃不消了。”一位不愿意透露姓名的业内人士这样谈到，现在很多的大房企都希望深耕石家庄，深知“拿地困难”的他们只能另找出路——合作或并购。
2014年6月保利地产，获得了他们个“合作方式”项目——【2012】042号的地块，也就是后来的保利拉菲公馆项目。
同样，碧桂园也陷入石家庄拿地难的“困局”：2014年10月，碧桂园在省会报纸等媒体上登出公告，“诚邀河北省拥有近期具备开发条件(含已开发、待开发)项目的企业、个人、政府土地出让机构进行项目合作。”一年过后，碧桂园房地产公司也获得了他们的“合作项目”西三庄小安舍城中村改造项目。
2016年，绿地宣布正式进军石家庄，据了解，绿地将出资5000万元人民币，完成了石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称“中迪”）的收购工作，继续开发建设中山华府项目。
对于大房企采用合作或并购原因，前述业内人士透露到：“一方面是土地价格的原因，其实大房企来石家庄拿地，更看中的地块的位置和潜力，对于本地开发企业，由于拿地比较早，大多数优质地段地块，都在他们手上，合作或并购的方式，对于大房企而言，拿下项目后溢价空间将变得更大。”
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