[摘要] 转眼2016年已经过半,对楼市而言,这半年注定是具有转折意义的一段时间。在经历了2015年的“低潮期”后,今年上半年石家庄楼市曾一度引发各种猜测,悲观者、乐观者各执一词。随着...
转眼2016年已经过半，对楼市而言，这半年注定是具有转折意义的一段时间。在经历了2015年的“低潮期”后，今年上半年石家庄楼市曾一度引发各种猜测，悲观者、乐观者各执一词。随着一系列利好新政的出台，楼市的前景逐渐明晰。总体来看，上半年石家庄楼市跳出去年的“低谷”，平稳回升，并于4月份创下近2年来的历史新高。
■成交峰值出现在4月份
随着6月份接近尾声，石家庄楼市在一片“追涨潮”中也匆忙收尾。半年来，楼市从年初的揣测，到年中的平稳，实现了止跌回升的平稳过渡。尤其是3月份以后，伴随着一系列利好政策的推出，开发商重拾信心，购房者观望情绪解冻，楼市风向转好。
成交量方面，根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，2016年1-6月份，石家庄商品房成交情况整体走高，峰值出现在4月份，单月成交7629套，创下近2年来的新高。加上二手房的5067套，4月份石家庄共计卖出房子12696套，也就是说，4月份石家庄每天有400多套的房子卖出。
其他月份来看，3月份以后，石家庄楼市逐步升温，市场预期转好；到4月份楼市升温已成定局，成交量出现井喷；5、6月份楼市逐步趋稳，市场活跃。不仅是新房市场，二手房市场也水涨船高，据石家庄住房和城乡建设局的存量房成交数据，4月份石家庄新房二手房的成交比约为1.5:1，3月份约为1.6:1，二手房成交量逐步接近新房。
■上半年拍出30宗2017亩地
作为一级市场，土地的出让情况一直以来牵动着楼市的“神经”。据统计，今年1-6月份石家庄共挂牌出让32宗土地，其中30宗成交，2宗流拍。除2宗工业用地、2宗科教用地、1宗文体用地外，其余25宗均为住宅和商服用地。
从土地出让价格来看，大部分地块底价成交，个别地块引发多家房企竞拍。其中，[2015]054号棉四地块引发多家房企91轮激烈竞拍，终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得，亩单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%，成为2016年度开年地王，并刷新了石家庄地王记录。而此前两周，荣盛刚以亩单价1787万元的高价拿下“棉三厂区 ”地块。
土地市场的活跃，一定程度上说明了开发商对楼市的看好。根据计算，上半年石家庄拍出的30宗土地，总成交面积约合2017.47亩。而根据《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》，今年石家庄市内五区土地供应量约为11111.85亩。从以上数据看，截止目前，上半年已出让土地仅占全年土地总供应量的不足2成，下半年土地放量或将更加密集。
■下半年市场值得期待
谈到近期的楼市，6月份的“疯狂”不得不提。开盘当天即售罄，6月中旬石家庄楼市刮起了一股“抢购风”。记者从一线市场了解到，近日石家庄多家楼盘销售火爆，一些项目甚至开盘当天就被“秒杀”，这样的情形别说是去年，就是前几年也不多见。
尽管都知道市场在转好，但是这样的行情也让很多业内人士表示始料不及。对此，河北省不动产商会副会长、石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源表示，今年房地产市场火爆，与供求关系有关。调控政策的放开，以及二手房契税政策的出台，给购房者带来了实实在在的优惠，购房者的需求迅速释放。
从整体来看，上半年石家庄楼市可以说处于一个“调整期”，从去年的“低潮期”逐步调整到当前比较平稳的状态。采访中，不少购房者表示打算在年底前出手购房。照当前的情形看，下半年在刚需的有力支撑下，楼市有望继续平稳有升，持续向好。
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