张新立:正定新区应时代而生 楼市初步进入竞争时代

——专访石家庄达诺房地产开发有限公司 张新立

房天下  2016-06-16 14:33

[摘要] 正定新区从立项至今，一直是伴随着种种争议和质疑，甚至经常与空城、鬼城、烂尾等联系到一起。但是去年省市两级政府均明确表态，正定新区正在冲刺国家级新区，新区的发展将迎来重大转机。对此，石家庄房天下独家专访了石家庄达诺房地产开发有限公司张新立，看他如何看待正定新区发展前景和新区楼市发展现状。

编者按：随着正定新区的飞速发展，对城市发展为敏感的各大房地产开发商早已按捺不住欲望的小火苗，提前布局新区。虽然每年正定新区土地出让量并不大，但是关注度却并不低。在石家庄市内四区土地出让仍以补证为主的情况下，正定新区的净地优势和发展潜力成为吸引房企关注的重要砝码。经过几年的酝酿，今年正定新区的房地产项目将迎来集中爆发，新区已经成为石家庄另一块不容忽视的投资热土。房天下策划“新城崛起”系列报道，为您揭开正定新区的神秘面纱。

正定新区从立项至今，一直是伴随着种种争议和质疑，甚至经常与空城、鬼城、烂尾等联系到一起。但是去年省市两级政府均明确表态，正定新区正在冲刺新区，新区的发展将迎来重大转机。对此，石家庄房天下专访了石家庄达诺房地产开发有限公司张新立，看他如何看待正定新区发展前景和新区楼市发展现状。

石家庄达诺房地产开发有限公司 张新立

房天下：首先，请您为广大网友简单介绍一下御河上院项目的主要特点和总体规划。

张新立：御河上院打造的是新中式国岸科技大宅，位于滹沱河风景区内，地段区位优势无可复制，距离水面仅百步，水面宽度可达1300米，推窗而观，水天一色波光潋滟，美不胜收。建筑与园林均由国际著名合作单位匠心打造，传承中式建筑精髓理念，延展现代生活需求。园林意境结合圆明园“九州清晏”格局雕琢而成，细腻丰润，步移景异。同时，首创社区整体市政供冷，分户控制，加上新风系统、太阳能系统等等，让业主告别空调，畅享舒适。

御河上院总体占地260亩，总建筑面积26万㎡，目前为一期，限量211套水岸洋房，四大主力户型涵盖150-260㎡面积段，更有独门独户及平层、跃层设置。一楼赠送南北双庭院，大赠送面积可达350㎡，院落生活，从御河上院开始。社区中轴自带9000㎡中式景观商街，配备幼儿园及会所，便利业主生活所需。

房天下：您对新区的整体定位和发展潜力有哪些看法？新区的崛起将给整个石家庄的发展带来哪些帮助？

张新立：京津冀协同发展这一国家战略是区域经济增长的和转型升级的新引擎，同时也是城镇化建设的强劲动力。省市两级政府紧紧把握时代机遇，提出“一河两岸三组团”的战略布局，开启了石家庄双核发展的新纪元。我认为正定新区的定位明确，发展潜力巨大，石家庄作为河北省省会，人口聚集数量不断增加，原有的城市规模及配套已负重不堪，正定新区应时代而生，得天时地利人和，规划布局完善周密，假以时日必定能为石家庄、为河北提供强大的经济发展助力，将石家庄打造为一个绿色、生态、科技的魅力城市。

房天下：经过几年的酝酿，今年正定新区的房地产项目将迎来集中爆发，多个房地产项目都取得了不错的销售成绩。目前项目主要针对的销售人群是怎样的？正定新区项目热销的原因都有哪些？这是不是意味着正定新区已经崛起？

张新立：当前正定新区的主要客群来自于市区，加上相当一部分比例的周边市县区客群，如栾城藁城以及无极新乐等等，无疑均是看好新区未来的发展，随着时间的推移，市场对新区建设关注度正与日俱增，同时，新区日新月异的变化也在潜移默化的感染越来越多的意向购房者。新区已经崛起的说法我认为较为片面，但是不能否认的是，新区正在崛起的道路上飞速向前。

房天下：今年石家庄房地产市场出现普遍回暖，房价上涨，销售火爆。您如何看待今年石家庄房地产市场发展？对正定新区的房地产发展前景有何看法？

张新立：确实如此，石家庄今年上半年房价上涨速度有目共睹，增长迅速。房地产市场受多方面因素影响，去年年底及今年年初北上广等一线城市房地产市场集中发力，对房市均有不同程度的影响，同时，不断涌出的市场政策利好消息也为观望的客群注入了强心剂。石家庄房地产市场一直处于省会城市中的中低水平，这次集中爆发也是意料之中。目前来看，增长的势头依然在持续，随着人口聚集及城镇化建设的推进，短期内看不到下跌的征兆。

正定新区房地产发展初步进入竞争时代，前景一片锦绣，相信各大企业会在产品本身精雕细琢，以增加竞争力，日渐规范的市场环境为每个企业都提供了市场机遇。

房天下：伴随着正定新区的崛起，可以预见，未来将有越来越多的房地产项目进驻新区，作为新区楼市的先驱，您对此有何看法？对于有意投资新区的购房者，您有哪些建议？

张新立：新区的住宅主要是打造绿色生态科技的理念，我们御河上院坐落滹沱河风景区，是目前市场上距滹沱河近的住宅项目，依托美丽的风景区，我们在产品设计及配套方面实际考虑业主需求，延展科技理念，做出了很多改良。尤其是首例全社区市政统一供冷，节能环保、费用低廉、使用便利，业主可自行调节，不再需要空调便可畅享清凉。我认为新区增加竞争项目是整个区域的利好消息，只有竞争才能发展。对于意向的购房者，我建议要擦亮双眼，仔细把关，对于房子这种高价值的商品，需要结合证件、工程进度等筛选，忌讳仅凭想当然或者价格低就去购买，后可能会出现意料之外的风险。

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