[摘要] 在住宅价格一路飞涨的今天,朋友张雨凌突然找到我,“赶紧给我推荐几个写字楼项目,房子有几套够用了,写字楼应该更有保值增值的潜力”。
在住宅价格一路飞涨的今天，朋友张雨凌突然找到我，“赶紧给我推荐几个写字楼项目，房子有几套够用了，写字楼应该更有保值增值的潜力”。
有人说要看一个城市的发展水平，只要看这个城市写字楼的发展水平就行了。
这话一点不假，一个城市写字楼的变迁，其实就是一个城市发展的生动写照，写字楼甚至早已成为一个城市发展的名片。
尽管当下的河北楼市，尤其是省会石家庄，写字楼项目正如雨后春笋般从城市的各个角落生长出来，但相信对于大多数普通百姓而言，对写字楼的认识还都停留在表面印象阶段，大部分人以为买不买写字楼、租不租写字楼那都是老板们的事。
交通拥堵、找不到车位、电梯要排队、租金一路高涨……这已经让很多企业办公开始逃离CBD，但我们在选择写字楼时，这些问题大家可能没有考虑到——办公环境脏乱差，影响了你的公司发展你知道吗？你辛辛苦苦挣来的利润都交给了房东，你算过吗？周边配套已成为公司发展的重要保障，你想到了吗？
冷静一想，买不买写字楼，不仅仅是老板们的事儿。
事实上，写字楼作为一个优良的不动产投资品种，在一二线城市早已“飞入寻常百姓家”，有的甚至早就成为“中国大妈”的下手对象或偏好。而这极具投资价值的潜力股，也正在逐步成为引领经济快速成长的又一大舞台。
对于消费者而言写字楼投资是风险相对较低，比较稳定。张雨凌挑选写字楼的过程发现，选写字楼一看地段、二看环境、三看品质。“这些综合得分都很高的才是未来市场认可的。”
我身边越来越多的写字楼投资者的故事表明，写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期 。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？
是区位。“是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。好的地段不仅仅只位于城中心或者CBD。一些极具发展潜力的区域板块也是在投资办公楼时需重点研究的因素。
第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。而有足够投资能力的情况下，可以选择性价比高、发展潜力大的写字楼进行投资，投入多，但是得到的回报也更高。
第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。
第四是置业门槛和 。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
