[摘要] 5月13日市民强先生反映，4月中旬他通过中华南大街上的一家中介看中一套二手房，与房主签订购房合同并交了中介费等各项费用后，却突然被告知因为房子被卖方抵押，无法办理过户。交易失败，强先生欲讨还中介费，却发现并不容易。
5月13日市民强先生反映，4月中旬他通过中华南大街上的一家中介看中一套二手房，与房主签订购房合同并交了中介费等各项费用后，却突然被告知因为房子被卖方抵押，无法办理过户。交易失败，强先生欲讨还中介费，却发现并不容易。
强先生正在准备结婚，4月他通过中介看中了桥西区联邦名都二期一套100平方米左右的房子，4月中旬与房主签订了购房合同，付给房主1万元定金，同时向中介交了11000元中介服务费、14000元贷款服务费和1000元评估费。
合同签完后，强先生多次催促，房主一直没有办理过户。5月3日，强先生被中介告知，房子已被房主抵押，不卖了。中介答应退还贷款服务费和评估费，却没说退还11000元的中介费。
“合同上写着如果卖方违约，不仅两日内要退还定金，还要支付相当于一倍定金金额的违约金，买方把违约金的一半给中介当服务费。”强先生说，虽然合同中未明确规定卖方违约中介应退还买方中介费，但他认为看房时中介未告知房子被抵押的事，现在交易失败，中介也有一定责任，理应退还包括中介费在内的所有费用。但他多次与中介协商，得到的答复是可先退其他费用，等他下次买房时再算中介费，这让他难以接受。
记者与该房产中介取得联系。对于事前是否了解房屋已被抵押及中介费能否退还，工作人员并未正面回应，只是说正与买卖双方协商。随后记者又采访了该中介公司总部，工作人员称总部领导已介入调查。
5月15日，强先生给记者打来电话称，经过协商，他已拿回了定金、中介费和其他费用，但卖方并没有支付违约金，只支付了中介1000元的费用。强先生称，对此事他已经折腾了很长时间，这个结果可以勉强接受。
服务费不应由无过错方支付
据河北诚基律师事务所杨萌律师介绍，按照法律规定，如果卖方违约，应向买方双倍返还定金。虽然购房合同上没有明确规定，但因卖方违约导致房屋交易失败，中介没有完成自己的义务，理应退还中介费用。如中介证明自己在此次交易中确实付出了劳动，应由过错方来承担服务费，而不应由没有过错的一方支付。另外，房屋在售前是否抵押、是否存在其他质量问题，中介也有一定的把关审查义务。
杨萌提醒，购房时应对中介提供的房源进行多方了解，签订协议时一定要明确违约责任。如果因某一方未履行协议导致交易失败，另一方可以通过法律途径正当维权。
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