[摘要] 5月1日后,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业推行营改增税制改革。而营改增后对个人购房以及出售二手房的缴税金额有多大影响,成为市民关注的焦点。昨日,记者走访石家庄市房产交易中心以及新华区地税局房产交易市场分局相关负责人,为市民解读新政策给房产交易带来的影响。
5月1日后，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业推行营改增税制改革。而营改增后对个人购房以及出售二手房的缴税金额有多大影响，成为市民关注的焦点。昨日，记者走访石家庄市房产交易中心以及新华区地税局房产交易市场分局相关负责人，为市民解读新政策给房产交易带来的影响。
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营改增后二手房市场平稳过渡
五一期间历来是楼市黄金旺季，节后省会出现了纳税人集中开票申报的情况。从政策实施后的实际效果来看，同样的税率，营改增后整体税负会有所下降，营改增红利已经实实在在地在省会落地。
“4月份二手房过户日均286户，五一后下降到日均194户。营改增后二手房日均过户成交量下降了92套。”新华区地税局房产交易市场分局赵丽彦局长介绍说，营改增实施后，市场已经实现了平稳过渡，不再受前期恐慌心理干扰，二手房过户交易量平稳下降。
据了解，在营改增实施之前，受部分市场不实观点影响，一些市民担心五一过后二手房过户交易会多缴税，都赶在4月底前交易过户，导致4月份二手房成交暴增。到了五一之后，百姓看营改增之后确实并不会多缴税，纷纷放缓心态，市场不再恐慌，拉动二手房过户交易量开始逐渐回落，但是即使回落到现在的日均194户成交，仍比往常二手房正常日均交易量要高不少。
赵丽彦局长介绍，根据相关规定，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。营业税是价内税，即过去房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先计算不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。由于增值税作为价外税，二手房交易的税负不会增加。营改增后，二手房交易的增值税仍然由地税部门征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变，而且营改增后整体税负会有所下降。从政策实施后的实际效果来看，营改增红利可以说是实实在在地在我市落地了。
营改增对二手房交易影响甚微
二手房交易涉及大量自然人，是这次营改增与以往相比的一个突出特点。
日前，记者随机采访正大、国大、创联等多家中介门店，二手房经纪人员普遍认为，营改增对二手房交易影响不大。此前，营改增出台伊始，业内人士普遍认为这是一大利好，但从其对二手房交易实际成交来看，影响可以说微乎其微。
在1+2不动产中介和平路一家门店，一位姓王的工作人员介绍说，营改增对当下二手房市场并无显著影响，几乎没有客户是因为营改增引发的买房或者卖房交易。虽然房东和购房者在看房时免不了会咨询营改增后税费涨了还是降了，问的人不少，但一听说影响不大也不再纠结于这一点。对于交易双方而言，真正影响二手房交易的还是房价的高低、房源具体情况、房屋的装修质量等因素。
现场一位看房的客户孙女士也表示，自己打算在师大附小周
边买套二手房，看了几套房子，拿其中一套开元花园的房子找人给计算了一下，营改增后税费反倒降了3000多元。所以心里也就更踏实了，不急着抢购，可以有更充足的时间好好选房。
不同交易类型少缴税额也不同
结合不同类型的房产交易，房产交易市场分局的工作人员还给记者算了3笔账，不同交易类型少缴税额亦不同。
如个人购买家庭首套住房，且不满2年的情况下，取得增值税普通发票，每50万元成交额（含增值税，下同）如果按契税税率1%计算，原缴纳契税5000元，现在缴纳4761.94元，实际少缴238.06元。
如果是个人转让二手住房且不满2年的，5月1日后，每50万元成交额，个人所得税采取核定征收方式的，原缴纳营业税及附加、个人所得税33000元，现在缴纳增值税及附加、个人所得税31428.57元，实际少缴1571.43元。
如果是个人转让二手门面房，5月1日后，每100万元成交额，土地增值税、个人所得税采取核定征收方式的，原缴纳营业税及附加、土地增值税、个人所得税和印花税157000元，现在缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税和印花税149523.81元，实际少缴7476.19元。
业内人士提醒，由于二手房买卖“净到手价”的流行，存在税费转嫁现象，所以购买达到免征条件二手房，可适度降低购房成本。所谓“净到手价”，是指卖家挂出的价格即为拿到的价格，而原本需要自身承担的营业税、个人所得税、等税费，悉数转嫁到了买家头上。这导致购房者往往要支付比挂牌价高出不少的购房开支。在这种情况下，如果选择达到免征条件的二手房，所需承担的税负相应会降低。
赵丽彦则提醒，营改增后政策红利落地，百姓购房没必要恐慌，有真实需求就交易，切忌盲目跟风，而更应理性消费，根据自身实际需求选购合适的房子。
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